房屋貸款有風險我們怎樣防範

房屋貸款是我們每個人都比較在意的，畢竟你可能沒車可能沒房，但是你不可能沒有住的地方。在鄭州銀行貸款之中房屋貸款的風險怎樣防範您知道嗎？今天鄭州匯小貸的小編就給大家講解一下房屋貸款的風險應該怎樣防範。

針對上面所述的這些風險，本文從以下幾個角度出發，提出一些防範的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務的同時所帶來的風險盡量最小化。

2.1違約風險的控制

針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：

一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供佔家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。

二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供佔月收入的比例。

2.2 流動性控制

住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金**主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於乙個基本穩定的狀態。

但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的資料顯示，2023年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未建立住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。

針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。

2.3 經濟週期的控制

房地產業與經濟週期密切相關，應建立個人住房抵押貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。

一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得資料，不斷積累和完善資料的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎；

二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函式等設定合理引數；

三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟週期給住房抵押貸款帶來的風險。?

2.4 利率的控制

針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：

一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作週期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種週期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上公升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。

二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。

在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金**與貸款相匹配（如發行固定利率債券等），可以避免相應的利率錯配和流動性風險。

貸款有風險這並不可怕，只要我們熟知風險，好好防範就一定能把這些風險扼殺。在鄭州銀行進**屋貸款的防範就介紹到這裡了，謝謝**。