房屋買賣合同書

賣方：***，男，***x年xx月xx日出生，住址：***x，身份證號：*********xx。

xx，x，***x年xx月xx日出生，住址：***x，身份證號：*********xx。

買方：***，男，***x年xx月xx日，住址：***x，身份證號碼：*********xx。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律、法規的規定，買、賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本合同，以資共同信守執行。

一、賣方自願將其座落在******石窯兩孔**給買方，建築面積：53.04平方公尺；房屋所有權證號為：

吳房權證吳房管字第00000***號；附屬物與證件：室內外電線、房門鑰匙、房屋所有權證等。、

該房為現房，磚混結構，系賣方受讓所得，為夫妻共同財產。

二、雙方議定房屋價款為人民幣貳拾陸萬元（￥260000.00元）整；房屋價款於合同簽訂之日首付壹拾捌萬元，下餘捌萬元於合同簽訂之日起一月之內付清。

三、賣方應自本合同簽訂七日內將房屋騰空，連同附屬設施及房屋所有權證等有關證件，點交買方。賣方交付房產，不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

交接前與該房有關聯的任何債務和糾紛均由賣方負責解決，自點交起，由買方（非不動產登記所有權人）承擔水、電及其管理責任和承擔有關該房一切安全和風險責任。賣方不再行使和設定有關該房任何權利，藉此特別授權由買方全權代表達賣方先使和享有。

四、賣方向買方保證該房產權合法、權屬清楚，有獨立的宅基地使用權和完全的房產處分權；保證無任何爭議，無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無**費、水電費、有線電視等欠帳情由，更無一房再賣現象。

房產過戶由賣方協助買方辦理，辦理時產生的各種稅負與費用均由買方承擔。賣方應出具申請房屋產權轉移給買方的書面報告和由買方代辦過戶登記的委託書；若需賣方出面處理的，不論何時何由，賣方均應予以響應。如因賣方消極怠工或延誤。

以致影響到產權過戶的，則由賣方向買方賠償房屋價款百分之四的經濟損失。

五、逾期交付標的物的，遇**明顯**時，按照原**執行；**明顯下降時，按照新**執行。

逾期提取標的物或者逾期付款的，遇**明顯**時，按照新**執行；**明顯下降時，按照原**執行。

對上述****或下躍幅度由雙方協商解決，協商不成的，以權利請求人或債權人申請**評估結果為準。

六、若拒不履行或不完全履行或明顯履行不當或逾期六個月仍未履行或違反本協議第四項第一款之情形即構成違約，違約一方應付給對方未履行部分百分之三十的違約金，並賠償對方在此造成的損失。除卻其外，相對一方有權解除合同，並有權要求違約一方返還標的物或價款。

損失的範圍包括直接損失和間接損失，由雙方協商確定或比照實際未履行部分價款或按受損失一方提請**評估作準。

七、本協議項下負有給付義務的一方應當如期如數履行，否則除賠償損失外，每逾期一日，按所應承擔清償責任部分的千分之一向對方支付違約金。

八、本合同未盡事宜，或善意協商解決，或訴諸於司法予以裁判。本合同一式三份，買、賣雙方各執乙份。公證處留存乙份。本合同自雙方當事人簽字或捺手印之日起生效。

附件：無。

賣方買方：

二o一三年十一月十二日