大百匯高新技術產業園建設專案
環境影響報告書
（簡本）
建設單位：大百匯實業集團****
評價單位：深圳市環境工程科學技術中心****
二o一三年七月
目錄1 專案概況 1
1.1 任務由來 1
1.2 建設內容 2
1.3 專案選址與法律法規、政策、規劃的相符性 2
1.4 環境敏感點及環境保護目標 3
2 專案周圍環境現狀 4
2.1 環境質量現狀評價 4
2.2 評價範圍 4
3 環境影響**及擬採取的主要措施 5
3.1 環境影響**評價 5
3.2 環境風險評價 7
3.3 環境保護措施與建議 8
3.4 環境經濟損益分析 9
3.5 環境管理與環境監測 9
4 公眾參與 10
5 評價結論 10
6 **** 11
大百匯實業集團****擬投資54133萬元在深圳市鹽田區大百匯高新工業研發基地右側（宗地號：j235-0010）新建「大百匯高新技術產業園」。該專案已經通過深圳市發改局備案（深髮改備案[2010]0254號，附件3），鑑於2023年當時對該地塊的規劃未完全確定，所以發改局備案專案名稱和現在所申報的專案名稱不同，而實際上是在同乙個地塊開發建設專案。
建設單位就本專案的用地已同深圳市規劃和國土資源委員會濱海管理局簽訂了《土地使用權出讓合同書》（深地合字（2012）3008號），同時，該專案被列入深圳市2023年度重大專案（專案**：301200601759，附件4），並於2023年5月8日取得《建設用地規劃許可證》（深規土許bh-2013-0006，附件5）。
擬建專案位於深鹽路以北，用地面積29609.43m2，總建築面積164625 m2，其中計容積率面積103600m2，不計容積率面積為61025m2。土地用途為一類工業用地。
建設內容主要包括廠房72600m2、配套辦公18500m2，配套員工宿舍樓10000m2，職工食堂及其生活配套2500m2，地下室設2層，面積為61025m2，主要為車庫及裝置用房。
本專案為大百匯高新技術產業園的建設專案，建設工期約24個月，專案建成後擬作為大百匯旗下的子公司以及高新技術企業的研發及生產基地，專案建成**駐的具體生產專案將另行編制環境影響評價報告，因此，本報告評價內容為該專案建設期間的環境影響。
根據《中華人民共和國環境保**》、《中華人民共和國環境影響評價法》、***第253號令《建設專案環境保護管理條例》等有關建設專案環境保護管理的規定，該建設專案必須執行環境影響評價報告審批制度。受大百匯實業集團****的委託，深圳市環境工程科學技術中心****承擔了該建設專案的環境影響評價工作。環評單位接受委託後，立即組織評價專題組對評價區域進行了踏勘，在認真調查研究及收集有關資料、資料的基礎上，根據有關《環境影響評價技術導則》及其它技術規範，編制了專案的環境影響報告書，本報告為在此基礎上編寫的簡本。
本專案屬於土地開發類建設專案，根據專案特點，其主要環境問題為施工建設期間施工揚塵、施工機械廢氣、施工廢水、施工雜訊、餘泥渣土及建築垃圾、施工人員生活汙水和生活垃圾對周圍環境的影響，以及對生態環境的影響（主要表現為水土流失影響）。針對上述環境影響，本報告從大氣環境保護、水環境保護、聲環境保護、固體廢棄物處置及水土保持等方面對專案施工期提出了一系列的環保措施建議。專案施工過程在落實本報告提出的環保措施的前提下，各項汙染物可以達標排放，專案建設對周圍環境的影響能夠控制在可接受的水平。
本專案建設符合國家及地方產業政策，選址符合城市規劃和《深圳市基本生態控制線管理規定（深圳市人民**第145號令）》、《深圳市飲用水源保護條例》等相關規定，本報告通過分析評價認為專案的選址和建設從環境保護的角度來講是可行的。
建設內容主要包括廠房72600m2、配套辦公18500m2，配套員工宿舍樓10000m2，員工食堂及其生活配套2500m2（食堂為員工提供餐飲服務，為中餐，位置位於生活配套及宿舍樓1層），不計容積率建築面積為61025m2，不計容積率建築面積主要為車庫及裝置用房。
本專案符合《產業結構調整指導目錄(2023年本)》、《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2023年修訂）》的要求，屬於允許類專案。
本專案選址不在基本生態控制線範圍內，不在水源保護區內，選址符合《深圳市基本生態控制線管理規定》、《深圳市飲用水源保護條例》相關規定。
本專案選址屬一類工業用地，符合《深圳市城市總體規劃（2010-2020）》、《深圳市深圳市鹽田01-01號片區[沙頭角地區]法定圖則》的規定。
因此，專案的選址與建設從規劃和產業政策角度分析是可行的。
本專案的主要環境敏感點見表1-1。
表1-1 專案周邊環境敏感及環境保護目標一覽表
監測結果表明，正角咀——沙頭角監測點海水水質情況良好，能達到《海水水質標準》（gb3097-1997）第三類標準功能區劃要求。
環境空氣質素常規監測專案的監測結果表明，本評價區域no2、so2、pm2.5能滿足《環境空氣質素標準》(gb3095-2012)中的二級標準的要求。專案區域環境空氣質素良好。
從監測結查可以看出，專案廠界晝夜間雜訊均達到《聲環境質量標準》（gb3096-2008）相應的標準值要求。
根據本專案評價等級及可能影響的範圍，確定本專案的評價範圍為：
1）大氣環境：以專案選址為中心、半徑為2.5km的圓形範圍內。
2）地表水環境：專案汙水可納入鹽田汙水處理廠處理，本專案調查鹽田汙水處理廠出水排放海域——正角咀——沙頭角海水水質情況。
3）地下水環境：重點區域為專案場址，同時調查專案周邊1km範圍的地下水利用和汙染物排放情況。
4）聲環境：專案區周邊外延200m的區域。
5）生態環境：以專案區為重點，並適當調查至周邊200m內的範圍。
① 施工揚塵
根據工程分析，在採取揚塵汙染控制措施全部達標的情況下，專案的建築施工揚塵排放量為330t，而若不採取揚塵控制措施或採取的措施不達標，施工揚塵排放量為1417t。在整個施工期間，產生揚塵的作業主要有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程。根據**結果，在一般氣象條件下，建築施工揚塵的影響範圍一般在圍牆外200m以內。
施工揚塵的產生與影響是有時間性的，它隨著施工的結束而自行消失。但建設方在建設期應對運輸的道路及時清掃和澆水，並加強施工管理，以便最大程度減少揚塵對周圍大氣環境的影響。
② 施工機械廢氣及廚房油煙
本專案施工過程用到的施工機械產生一定量廢氣，考慮其量不大，影響範圍有限，對環境影響較小；施工單位在施工現場設有食堂，在烹飪過程中有廚房油煙廢氣產生。由於專案用地面積較大，敏感點不多，施工現場廚房油煙廢氣對周圍環境的影響有限。
③ 室內裝修環境空氣影響**與評價
本專案室內裝飾使用的塗料揮發的有害氣體可能對室內空氣環境質量造成影響，如不採取必要的室內空氣汙染物控制措施，必將對人體健康造成一定的危害。選擇符合標準的裝修材料是防止室內環境汙染的主要途徑。
專案施工過程中產生的廢水主要來自於施工人員的生活汙水、建築施工廢水和雨後地表徑流形成的泥漿水以及其中所攜帶的汙染物。
施工期間施工人員的生活廢水（27t/d）、施工廢水，不經適當處理會汙染周邊地區的地面水環境甚至地下水環境。
該專案雖地處鹽田汙水處理廠服務範圍內，但是在接入鹽田汙水處理廠之前，在專案施工期間，必須嚴格加強對施工人員的管理，使施工人員集中居住，建議採用生態廁所處理糞便廢水，同時修建化糞池處理施工期其他生活汙水，處理後的生活汙水再接入市政管網納入鹽田汙水處理廠進行處理。
根據**結果，本專案主體工程結構階段的施工雜訊較大，其次為土石方階段，基礎工程階段和裝修階段的雜訊影響基本相同。在沒有隔聲設施的情況下，多台施工機械作業時，按專案區內雜訊源平均距離施工場界邊界100公尺，則各施工階段的昼間雜訊可以達到《建築施工場界環境雜訊排放標準》（gb12523-2011），而夜間雜訊不能達標，超標約1.6~11.
5 db(a)。
本專案周邊400公尺範圍內除了大百匯中心辦公樓之外，無其它環境敏感點。專案施工期間應該採取必要的隔音措施，同時，嚴禁夜間施工，盡量降低對周邊環境的影響。
施工期間建築垃圾總量約為6585t，生活垃圾量約為140t。
生活垃圾必須進行集中收集，定期送往生活垃圾填埋場處理。建築垃圾中可**的可作為建築材料再生利用的進行再利用，廢油漆、廢塗料等危險廢物分類收集後交有資質的部門處理，其餘棄石運送至**指定的渣土受納場處理。經上述處理措施後，建築垃圾不會對環境造成大的影響。
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