二套房首付及利率或提高改善型購房者成本增加

a-a+2023年3月2日07:05錢江晚報9 條評論

華邦首席地產分析師宋文杰對二手房的前景表示了擔憂。宋文杰認為，之前因為二手房營業稅有五年期界限，即5年內交易的普通住宅，需要支付5.6%的營業稅及附加，超過5年的普通住宅，免徵收營業稅，這使得超過5年交易的**特別搶手。

而5年內交易的**，因為多支付了營業稅，顯得壓力有點大。

但是「三十年河東，三十年河西」，國五條細則的出台，會讓形勢急轉直下：近幾年內交易的房子，因為總差價相對較小，20%的個所稅也會變少，變成了「香餑餑」；而2023年之前**的房子，經歷了幾年的大漲，如今交易的話，這個差價的20%將會是乙個比較龐大的數字，購買者會望而卻步。

20%的個稅徵收，會直接影響到二手房的交易。宋文杰表示，無論是購房者還是賣家都會選擇觀望，這將直接導致二手房成交量的下降。對二手房來說，會有一段相當長的冰凍期。

二手房的交易量下降，這批需求會不會進而轉到一手房，從而促進一手房的成交？這個訊息，對一手房來說，算是利好，還是利空？錢報購房專家團成員——雙贏機構總經理章惠芳表示，肯定會有一批二手房的買家轉至一手，因為一手房不存在繳個稅和營業稅的問題。

但是，對一手房來說，也未必就是利好。因為政策影響的是公眾對市場的心理預期，當大家更多選擇觀望的時候，一手房也肯定會受到影響。章惠芳**，上半年樓市會價平量減，三四季度如何，還要看政策執行力度的強度。

二套房首付及利率或提高

改善型購房者成本增加

《通知》要求，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。

對房價**過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民**新建商品住房**控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

對於之前網上瘋傳的二套房首付或利率提高，國五條中沒有具體涉及，但是細則中有所體現，這讓一些剛把心放下的改善型購房者，再次把心揪了起來。二套房本來已經是首付六成，利率上浮1.1倍，如果首付上調至七成，或利率進一步上浮，加上原本的房屋如果要買賣，還要支付20%的個所稅，改善購房者的成本將進一步加大。

有網友表示，這可能是**想把那些投資投機者從樓市中剔除，但是無形中也給了那些想真正改善居住條件的購房者乙個真實的傷害。從另乙個角度來說，2023年「剛需大年」之後，2023年，那些改善的大戶型，將更難在市場中「被消化」。