編號：上中路483弄商辦綜合樓工程裝飾裝修
監理實施細則
編制人: 時間
審批人: 時間
上中路483弄商辦綜合樓工程監理專案部
目錄1 專業工程概況與特點 2
1.1 工程概況 2
2 監理工作依據和工程質量驗收規定 2
2.1 監理工作依據 2
2.2 本工程裝飾裝修分項工程主要內容 2
3分項工程質量控制要點、檢驗方法 3
(一)地面工程 3
板塊樓、地面層 3
（二） 抹灰工程 4
（三）、 門窗工程 8
（四）、塗飾工程 9
（五）飾面板（磚）工程 11
（六）細部工程 12
護欄和扶手製作與安裝工程 12
（七）屋面工程 12
4分部工程質量驗收 13
5 基礎工程監理影像資料的拍攝規定 14
6 旁站監理工作 14
本工程位於上海市徐匯區，工程用地面積4738.3平方公尺，建築面積6876.4平方公尺，擬建1棟5層商辦綜合樓，下設一層地下車庫，面積1902平方公尺；基坑安全等級**，基坑環境保護等級**。
本工程結構體系為框架加氣砼塊牆結構；地下室層高4.9m，底板厚度400cm，牆板厚度350cm；一層層高3.8m，二層層高3.3m，4、5層層高5.4m，機房層高3m.
(1) 規範、規程：
gb50300-2001 《建築工程施工質量驗收統一標準》；
gb50210-2001 《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》；
gb50203-2002 《砌體工程施工質量驗收規範》；
gb50204－2002《混凝土結構工程施工質量驗收規範》；
q/zlgjs0609-2003《面磚飾面外牆外保溫施工技術規程》
(2) 國家或地方有關政策，規範、規程、標準圖集等
(3) 設計施工圖紙：設計交底、圖紙會審紀要
(4) 監理合同、施工合同和經業主和監理認可的組織設計方案
(5) 建設工程監理規範（gb50319－2000）
1. 地面工程
2. 內、外牆抹灰
3. 門窗工程
4. 飾面磚
5. 塗飾工程
6. 護欄、扶手製作安裝工程
7. 屋面工程
水泥砂漿面層
1．質量標準：
(1)主控專案：
a．水泥、砂的材質必須符合設計要求和施工質量驗收規範的規定；
b．砂漿配合比要準確；
c．地面層與基層的結合必須牢固無空鼓。
(2) 一般專案：
a．表面潔淨、無裂縫、脫皮、麻麵和起砂等現象。
b．地漏和有坡度要求的地面，坡度應符合設計要求不倒泛水，無積水；防水地面、樓面無滲透漏，抹面與地漏(管道)結合嚴密平順。
c. 踢腳線、樓梯踏步的寬度及高度應符合設計要求。
(3) 允許偏差專案：表面平整度、縫格平直、踢腳線上口平直允許偏差應符合施工質量驗收規範的允許偏差規定。
2．應注意質量問題：
(1) 地面起砂：水泥過期，標號不夠，水泥砂漿攪拌不均勻，水灰比掌握不准，压光不適時而造成。施工用水泥應符合材質要求，嚴格控制配合比，压光應在砂漿終凝前完成交活。
(2) 空鼓裂縫：基層清理不淨，前一天沒認真灑水濕潤，塗刷水泥漿與鋪灰操作工序的時間間隔過長造成。施工應保證用料符合要求，基層清理應認真，鋪灰、壓實、压光應掌握好時間，保證墊層、面層應有的厚度。
(3) 地面不平和漏壓：水泥砂漿鋪設後壓邊角，管根刮槓不到頭，搓平不到邊，容易漏壓或不平。施工時應認真操作。
(4) 倒泛水：有墊層的地面在做墊層時坡度沒有找準，面層施工前應檢查基層泛水是否符合要求，面層施工衝筋時找好泛水。
1. 質量標準：
(1) 主控專案：各種面層所用板塊的品種、質量必須符合設計要，面層與基層的結合必須牢固，無空鼓(脫膠)。檢查方法：用小錘輕擊和觀察檢查。
(2) 一般專案：板塊樓、地面工程一般專案的質量允許偏差應符合施工質量驗收規範的允許偏差規定。
(3) 允許偏差專案：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度實測偏差應符合施工質量驗收規範的允許偏差規定。
2. 應注意質量問題：
(1) 地面標高超高：預製或現澆樓板施工時應嚴格掌握板麵標，防水層厚度也要嚴格控制，鋪設塊材時要按水平線鑲鋪。
(2) 縫格不直不勻：操作前應挑選塊材，長寬相同的鋪在同一房內。撥縫時分格縫可拉通線，將超線的磚塊撥順直。
(3) 面層空鼓：找平層做完之後跟著做面層，防止汙染；影響與面層的粘結。
(4) 地面滲漏：廁浴間地面防水層施工時應注意保護，穿樓板的管洞應堵實並加套管，與防水層連線嚴密防止造成滲漏。
(5) 面層汙染嚴重：擦縫時應將餘漿擦乾淨。面層做完後必須加以覆蓋，防止其他工種操作汙染。
(6) 地漏周圍鋪貼不規矩：當做找平層時應找好地漏坡度，當大面積鋪實後，再鋪地漏周圍的磚』；根據地漏直徑預先計算好塊數進行加工，試鋪合適後再正式鋪貼。
水泥砂漿面層的允許偏差見表：
一 、一般抹灰工程（內牆、天棚、外牆的乾粉砂漿抹灰）
（一）質量標準：
1 主控專案
（1） 抹灰前基層表面的塵土、汙垢、油漬等應清除乾淨，並應灑水潤濕。
檢驗方法：檢查施工記錄。
（2） 一般抹灰所用材料的品種和效能應符合設計要求。砂漿的配合比應符合設計要求。
檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、複驗報告和施工記錄。
（3） 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應採取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應採取防止開裂的加強措施，當採用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於loomm。
檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。
（4） 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。
2 一般專案
（1） 一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：
a 普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰。
b 高階抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。
檢驗方法：觀察；手摸檢查。
（2） 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
檢驗方法：觀察。
（3） 抹灰層的總厚度應符合設計要求；檢驗方法：檢查施工記錄。
（4） 抹灰分格縫的設定應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，稜角應整齊。
檢驗方法：觀察；尺量檢查。
（5） 有排水要求的部位應做滴水線(槽)。滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小於10mm。
檢驗方法：觀察；尺量檢查。2．11一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表4．2．11的規定。
3 一般抹灰的允許偏差專案：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、分格條(縫)直線度、牆裙、勒腳上口直線度普通抹灰允許偏差4㎜；高階抹灰允許偏差3㎜。
檢驗方法：
a 立面垂直度用2m垂直檢測尺檢查
b 表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查（頂棚抹灰表面平整度可不檢查，但應平順）。
c 陰陽角方正用直角檢測尺檢
d 分格條(縫)直線度、牆裙、勒腳上口直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查
（二）應注意的質量問題：
1 門窗洞口、牆面、踢腳板、牆裙上抹灰空鼓裂縫：
a． 門窗框兩邊塞灰不嚴，牆體預埋木磚間距過大或木磚鬆動，經開關振動，在門窗框處產生空鼓裂縫。故應重視門窗框塞縫，作為一道工序施工，並應經檢查驗收
b．基層清理不乾淨或處理不當，牆面澆水不透，抹灰後砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結力，應認真清理和提前澆水，磚牆可提前一天澆水，一般澆二遍，使水滲透人磚牆裡面約達8～10mm即可達到要求。
c．基層偏差過大，一般抹灰層過厚，乾縮產生裂縫，應分層趕平，每遍厚度宜為7-9mm。
d．配製砂漿的原材料質量不符合要求，應按設計要求進材料。
2 抹灰面層起泡，有抹紋、曝灰開花：
a．抹完罩面灰後，压光跟得太緊，灰漿沒有收水，故压光後多餘水氣化後產生起泡現象；
b．底灰過分乾燥，因此要澆透水，抹罩面灰後，水分很快被底灰吸走，故压光時容易出現抹紋或漏壓。
c抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正，抹灰前要認真做灰餅和衝筋，使衝筋交圈，陰陽角處亦要衝筋，順槓找規矩。
d．管道後抹灰不平、不光、管根空裂等，應按規範安放過牆套管，管後抹灰準備專用工具(鴨嘴鐵抹子)，工作細緻即能克服。
（三） 抹灰工程的質量預控
1． 抹灰工程進行之前結構工程必須經監理工程師、質檢部門驗收合格。
2． 抹灰前應督促承包單位做好以下檢查和修正：
(1) 檢查門窗框位置是否正確，與牆連線是否牢固，乾粉砂漿分層嵌塞密實。
(2) 將需抹灰面剔平，對混凝土蜂窩、麻麵、露筋等處應剔到實處，做好修補。
(3) 管道穿越的牆洞、腳手眼、模板洞和樓板洞用相應的材料嵌實。
(4) 各種管道已安裝完畢，電線管、消火栓箱、配線盒用紙堵嚴。
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