裝飾工程施工合同
合同編號：
發包方（甲方）：
承包方（乙方）：
二〇 年月
裝飾工程施工合同
詳細條款
合同編號：
發包方（甲方）：
承包方（乙方）：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》的規定，本工程甲方委託乙方承擔施工、安裝任務，為明確雙方權利和義務，結合裝修工程具體情況，雙方達成以下協議。
第1條工程概況
1.1 工程名稱
1.2 工程地點
1.3 承包範圍： 工程裝修工程裝修設計施工圖所包含的裝修設計內容，裝修工程子目項詳見工程量清單；
1.4 承包形式：包工包料，（甲供材料詳見工程量清單
1.5工期：本工程合同工期為天，開工日期暫定年月日；
1.6工程質量等級及驗收標準：
1、 工程質量等級：一次性驗收合格
2、驗收標準： 執行現行的《建築裝飾工程施工及驗收規範》（jgj73-91）、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》（gbj300-88）、《住宅裝飾裝修工程施工規範及驗收標準》等標準及相關行業操作規程
1.7合同價款（人民幣大寫）：（總價包含但不限於：
裝修工程人工費、輔材費、機械費，與其他分包施工單位的配合費，施工單位的管理費、利潤、稅金等費用，以及完成設計施工圖內容可能涉及的零星工程所發生的相關費用。）
1.8工程施工安裝內容及施工安裝費用以本工程圖紙及**單為準（甲供材主材之外的部分全部為乙方承包內容），設計施工圖紙及變更圖紙範圍內所含的施工內容的包工、包料、包質量、包工期、包安全及包施工管理的工程總承包方式，包括裝置材料費、安裝人工費（含保險、交通等）、機械費、除錯費及稅金等費用，不包括部分主材。設計施工圖紙以內及甲方答疑要求包含的裝修工程和輔材內容全部包含在乙方**清單中，如在清單中未列出，則視為乙方已將其相關費用併入優惠下浮部分，結算時不予調整；原設計施工圖紙外的甲方變更新增部分，執行乙方**清單中單價，按合同約定下浮後折算計價，經甲方現場代表簽字確認後生效，結算時予以調整。
1.9 甲供主材：甲方可選擇部分主材甲供或經甲方認質認價後由乙方採購。
第2條甲方工作
2.1 開工前 1 天，向乙方提供經確認的施工圖紙或做法說明1份，並向乙方進行現場交底及答疑。甲方配合乙方全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。
對只能部分騰空房屋中滯留的家具、陳設等採取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電裝置，並說明使用注意事項。甲方配合乙方辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。
2.2 指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。
甲方可委託其他單位進行現場施工監理，負責對施工單位的施工質量、進度進行監督和管理。
2.3 對工程質量：進行各道工藝進行驗收，對進度進行監督檢查，辦理變更等事宜。
2.4 甲方可以在合適時機將本合同項下正常使用裝置和服務轉讓給第三人，乙方相關服務也一併轉讓，並提供相關配合服務工作。
第3條乙方工作
3.1 乙方負責按甲方要求的時間內完成設計圖紙和作法說明；合同簽訂後 2 天內提交本工程的施工方案和進度計畫，交甲方審定、確認；計畫中必須包括水電工程、土建改造工程、木工工程、油漆工程和竣工驗收等各主要節點。
3.2 指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，負責與其他配合單位協調。
負責甲乙雙方往來檔案的確認、認可和協調；專案經理每日在工地時間不得少於5小時，應隨時與甲方和監理保持溝通，服從甲方和監理的監督和管理。
3.3 協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，負責保護好周圍建築物及裝修、裝置管線、古樹名木、綠地等不受破壞，處理好由於施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關係，並承擔相應費用。
3.4遵守國家或地方**及有關部門對施工現場管理的規定， 嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查和施工記錄。
參加竣工驗收，編制工程結算、竣工圖紙等。
3.5 乙方應免費與其他相關施工單位做好配合工作，不計配合費，主動與相關單位協調工序、共同定位相關裝置和時間安排，組織好施工，若因配合不當造成乙方返工或影響施工，由乙方自行承擔一切責任。
3.6 施工中未經甲方同意或有關部門批准，不得隨意拆改原建築物結構及各種裝置管線。乙方在施工中，必須嚴格遵守甲方物業管理制度，執行施工規範及監理標準，服從甲方現場施工管理。
3.7 工程竣工未移交甲方前，乙方負責對現場的一切設施、工程材料和工程成品進行保護。施工期間與相關配合單位的說明、指導工作由乙方自行負責。
如有非乙方責任的破壞情況，乙方應及時維修，並承擔由此引發的工程全部費用，工期不順延；
3.8 裝修竣工後30日內，乙方須向甲方提供完善的裝置說明書、合格證、保修資料、竣工圖紙等工程資料。
3.9 若因本合同項下工程原因對本住宅內的設施產生影響或損壞等相關責任由乙方負責。
3.10 在甲方將本合同項下正常使用裝置和服務轉讓給第三人後，乙方應服務於甲方指定的第三人，乙方相關服務標準和要求遵照本合同執行。
3.11 乙方向甲方申請甲供材料時，應提前10天向甲方提交書面材料申請，並提供詳細的甲供材料清單。
3.12若由於工程施工質量不合格、或沒有按要求施工而造成返工，返工所發生的費用均由乙方負責。
3.13乙方必須做好安全交底與施工現場的安全防護設施，因乙方施工原因所引發的、造成的安全事故均由乙方負責承擔，與甲方無關；
3.14遵守錦江之星的各項規章制度，服從現場人員的管理，不影響賓館的正常營業，如拒不聽從甲方的指揮，按照500元/次在工程款項中予以扣除；
第4條關於工期的問題
4.1 本工程之總工期為個日曆日, 從甲方發出的開工日期函件規定的日期開始計算，到乙方裝修工程竣工驗收合格之日止。甲方將按照乙方提供的裝修工程工期表和施工組織設計分水電工程、土建改造工程、木工工程、油漆工程和竣工驗收各節點分別驗收考核工期，乙方在每個階段每延期一天，則需支付甲方逾期違約金2000元/天；
4.2 在甲方提交的任一考核進度節點上，乙方未能按時完成，且超出節點工期三天及以上或乙方不能勝任下一步工作，甲方可即時終止本合同，乙方應在接到甲方退場通知後1天內無條件完成全部退場工作；否則每拖延一天乙方須按2000元/天承擔給甲方造成的損失。
4.3 在施工過程中，如因圖紙區域性修改或甲方變更，工期不予調整；如發生等圖施工等變更確定的現象，確實影響工程施工的，乙方須及時辦理工期延誤簽證，在甲方審批同意後，工期酌情順延。
4.4 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應徵得乙方同意，並支付乙方因趕工採取的措施費用。
4.5 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。但乙方應書面通知甲方，並經甲方認可確認。
4.6 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延
4.7 因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導致停工半個日曆日以上，工期相應順延。
第5條關於工程質量、工程變更及驗收的約定
5.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建築裝飾工程施工及驗收規範》（jgj73-91）、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》（gbj300-88）等國家制訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準。
5.2 本工程質量應達到國家質量評定合格標準，滿足甲方和設計方對工程質量的要求。
5.3 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。每道工序驗收前，乙方應提前3日書面通知甲方進行驗收。
若甲方在乙方通知驗收之日起2天內仍不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求複驗時，乙方應按要求辦理複驗。如複驗合格，甲方應承擔複驗費用，由此造成停工，工期順延；若複驗不合格，其複驗及返工費用由乙方承擔，但工期不予順延。
5.4 由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
5.5 工程竣工後，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內組織驗收，並辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。
在驗收合格移交甲方前，乙方應負責看管已完成的工程成果，承擔移交前工程成果毀損、滅失的風險。
5.6 若甲方在驗收時提出問題，由乙方負責整改，直至合格為止。驗收合格前的整改時間應在總工期時間內，總工期不得推延。工程驗收合格之日為甲方驗收合格之日。
5.7 工程設計變更、補充以甲方提交變更及補充檔案為準。乙方提出變更設計，必須徵得甲方書面同意後方可實施，否則將不予確認。
5.8 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延，同時乙方須無條件承擔返工責任，甲方按2000元/次對乙方擅自變更處以罰款。
第6條關於工程量、工程價款、結算及保修期的約定
6.1工程量的確認：單價包死，圖紙內實際工程量比工程量清單多的不予增加，圖紙內實際工程量比工程量清單少的，則按實際工程量調減結算。
現場實際工程量少於圖紙內實際工程量及工程量清單的，按照現場實際工程量調減結算。
6.2在工程驗收交付10日內乙方完成竣工結算和竣工檔案交接後，甲方在收到結算書後20日內完成結算核定。在結算核定價確認後在年月日甲方支付至工程結算價的 %。
6.3 餘 %工程款作為質量保修金，本工程質量保修期為年，質量保修金待保修期滿後一周內一次性無息付清。
6.4 工程保修期自工程竣工驗收合格且交付使用之日起計。在保修期內，乙方應在接到甲方通知24小時內完成任何維修（含材料），如乙方未能在規定時間內完成維修，則甲方可另行指定他人維修，所發生費用在乙方保修金中無條件扣除。
發生保修的費用從當期支付的保修款中扣出；發生維修的工作內容自維修完成時起再計算保修期。
第7條關於材料**的約定
分部分項工程量清單），應為符合設計要求的環保合格產品，並應按時**到現場。乙方材料需在提供相關證明材料、清單並經甲方認可後方可使用。由於乙方保管不當造成損失，由乙方負責承擔。
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