中國摩天樓之最， 湖南"天空城市"質疑
最近，兩條新聞引曝網民關注：原高606公尺的武漢綠地中心，準備「拔高」30公尺，從而超過632公尺的「上海中心」，一舉從「中國第二」成為「中國第一高樓」。可話音未落，湖南長沙就宣布，將興建世界第一高樓「天空城市」，這座高838公尺的大樓光配備的電梯就達104臺，建成後比著名的杜拜哈利法塔還高50層。
不少網民發出了對我國當前「摩天大樓熱」的冷思考：「修那麼高是為什麼？」「修得高是不是更危險？
」「修得高是否債務巨？」
是發展需要還是面子工程？
面對我國各地已建、在建、規建中的一棟棟摩天大樓，人們不禁發出疑問：建設那麼多高樓，是為彰顯乙個國家的優越感，還是純粹的形象工程？
「樓房高度能代表實力高度嗎？」一位山東網友問道。「為什麼總愛追求乙個『最』字？好大喜功。」一位杭州網友更不客氣。
面對網友的質疑，國際頂尖物業顧問企業戴德梁行華北區研究部主管魏東道出了其中「商機」：「擁有酒店、商場、寫字樓等多種業態的摩天大樓能夠形成聚集效應。而且類似北京國貿三期這樣的摩天大樓，是乙個地標性建築，可辨識度、交通便利度較高，通常也意味著較高的認可度，這是頂尖客戶喜歡租賃甲級寫字樓的原因。
」「北上廣等地由於大量人口聚集、跨國企業總部入住，確實需要一些摩天大樓。」財經評論員陳東海認為，不過根據目前國內
二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度，遠到不了需要修建四五百公尺摩天大樓的程度。「但現在三四線城市竟要建造超過500公尺的洲際金融中心，我認為這種摩天大樓競賽，主要目的還是為了建立地標，動機是面子工程、政績工程。」
華中科技大學建築與城市規劃學院院長李保峰教授也認為，如今摩天大樓已不再是個技術問題，更是個社會問題了。「我們的城市應該以更加自信平和的心態來對待摩天大樓。畢竟，真正的高個子是不需要通過踩高蹺來體現其高度的。
」摩天大樓是否會成驚天災難？
細心的網民發現，從目前**公布的長沙「天空城市」規劃來看，全部建設週期僅為7個月。「才七個月，人家杜拜花了六年。」網友「小獅子」對摩天大樓的安全擔憂不已。
「在一般建築中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建築中都成了特殊問題。」一位建築專家告訴記者，其實超高層建築中最可怕的是消防問題。「高層建築有大量縱深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，**後將像一座座高聳的煙囪。
」有資料顯示，一座100公尺高的高層建築，在無阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。
作為武漢綠地中心的設計師，曾設計過世界第一高樓杜拜塔的美國as＋gg建築設計事務所公司合夥人、設計總監艾德里安·史密斯在談到摩天大樓的安全問題時表示，武漢綠地中心大樓在安全性方面的設計將遠比過去的超高建築嚴格。
「高層建築火災救援是乙個世界性難題，」與設計師的樂觀形成鮮明對比的，是北京市消防局負責人的憂慮，「消防雲梯一般只有100公尺高，高樓超過這一高度就無法進行救援，除非動用***滅火，而現今我國有多少城市消防隊配備有***？高層逃生的可能幾乎為零。」
但即使配備了***，就能保萬無一失嗎？
「航空消防難以提供足夠的水量，也難以精確投射。」華中科技大學建築與城市規劃學院副教授萬謙認為，在面對摩天大樓**的情況時，即便***也會「束手無策」。
專家們還考慮到了更嚴重的問題。
「據說長沙世界第一高樓是全鋼結構，其耐火性雖比鋼筋混泥土強，但在極端高溫條件下會疲軟變形，無法從根本上解決建築耐火性問題。」 萬謙舉例說，紐約世貿中心雙子塔就是鋼結構，它在大火中轟然垮塌，使預計的滅火和救人計畫全部泡湯。
水火無情。在消防隱患之外，面對中國多個城市地下水超採的現狀，摩天大樓能否「站穩」成為另乙個隱患。
萬謙認為，雖然他相信建造者在地質結構安全方面有比較成熟的做法，預計未來短期不會出現什麼問題，但摩天大樓基坑工程需要抽取大量地下水，對地質環境有明顯影響。「地下水超採可導致地下結構空心化，從而無法承載地表建築，加劇地陷或地面沉降。也就是說，『長』得越高的城市地面沉降越嚴重。
」正如諸多專業所言，中國在建造超高層建築方面的經驗並不豐富，已建成的摩天大樓也多半只有一二十年歷史。
大樓背後是否債台「摩天」？
「高樓建成之日，即是市場衰退之時。」這是德國經濟學家安德魯·勞倫斯著名的「摩天大樓指數」論，又被成為「勞倫斯魔咒」。
「摩天大樓高度超過300公尺以後，綜合成本就顯著上公升，基本喪失了實用價值。」網友更舉出了乙份研究資料，質疑中國各地興建大量高度遠超300公尺的摩天大樓，是否違規經濟規律。
記者了解到，北京國貿三期a階段工程的成本接近2萬元／平方公尺。這一**的前提，還由於該專案拿地較早，土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。
同樣，「上海中心」專案概算投資為148.7億元，也是由專案法人通過自籌和申請銀行貸款解決。
經濟分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬鬆、投資激亢時動工，在數年建設後，可能會遭遇經濟向低谷回落的危機，導致爛尾工程或者大樓空置，造成資源浪費、經濟損失。
「上世紀90年代巨人大廈的流產、去年杜拜大廈的危機，就是勞倫斯魔咒的例證。」財經評論員陳東海說。
「超高層大樓招租率低、維護費用高等問題已在國內一些地方成為事實。」中南財經政法大學社會發展研究中心主任喬新生教授說，希望企業家和**在決策時，要尊重市場規律，採取慎重態度。
乙份統計材料顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來自房地產或者物業公司，其餘34座主要來自零售、石化等實體企業。但在中國，排名前50位已經建成的摩天大樓中，房地產企業竟佔了25座。
專家解讀指出，以實體企業投資為主體的美國發展模式，意味著大樓建成後出租運營壓力不大，企業總部本身就會消化一部分。「但中國這些房地產企業開發的大樓，就面臨著建成後的銷售或者出租壓力。」
「一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關心光彩背後的隱憂。」正如網友「藍天下」所說，「我們希望『勞倫斯魔咒』只是一種巧合，也許這個掃人興致的指數，它更大的意義在於，提醒人們關注狂歡背後的危機，防患於未然。」
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