【搜狐產業新區】：好的，剛才我們花了很長時間來講科技地產。總結起來，北科建找到一條適合於企業本身的道路，這也是提公升北科建品牌內涵最核心的東西，做科技地產的核心要求是專業能力，在這個領域裡成為乙個領軍者。
我想第二個問題就是，產業園區發展到今天，不只是我們北科建，包括清華科技園也好，還有其他比較著名的品牌園區都在向外進行擴張，向外做一些複製。那麼，我也知道北科建的一區三園，在青島、無錫、嘉興三個地方都有科技園區存在。在異地擴張過程中，北科建有些什麼樣的思路？
現在這三個園區目前開發進展如何？北科建對未來怎麼來設想？請曹總介紹一下。
【曹邗】：我們三個園區總的設想應該是戰略布局，因為我們是要打造產業的聚集，而且加速它的產業發展，所以我們首先選擇經濟發展最活躍的地區。另外乙個，我們通過從對區域的產業研究和為這個產業所需要配套的各項服務，兩個方向，從所需要的軟環境、硬環境兩個方向去研究，我們首先布局了青島、無錫和嘉興三個園區。
那麼，在這三個園區裡面，我們理念又是不同的，雖然都是在走科技地產的思路，但是在理念上，在不同地區，我們必須有自己的原創，那這是什麼呢？比如在嘉興，是乙個非常復合的科技新城，在三線城市我們去打造乙個科技地產專案，而且它本身的產業又不是特別清晰，它缺什麼，就是它缺人才，缺它的產業聚集。那它為什麼沒有這個聚集？
那是因為環境，因為科技企業包括像搜狐現在的年輕人，乙個是扎堆，乙個是要有一定的生活氛圍，現在的年輕人講究生活品質，就是既要有工作，又要有生活。
【搜狐產業新區】：所有年輕人都講究，我們現在好像有這個條件了。
【曹邗】：對，所以這樣也就是我們郭總提出來，我們集團走的是有業有城思路。
【郭瑩輝】：對，這是我們特別強調的，宜居宜業才是乙個好的科技城。
【曹邗】：這種情況下，我們在嘉興就是要為它去把這些該有的環境補充起來，人自然就會聚集過來，然後我們才能通過這些良好的服務、良好的環境，因為它自然環境非常好，但是城市功能和聚集功能還不夠，那我們就要去把這個完成。當然我們也看到上海和杭州的發展，我們認為它能夠聚集人才。
【搜狐產業新區】：其實專案事先的戰略定位和考察已經決定了這事肯定能幹。
【曹邗】：對，因為在做乙個專案的時候，或者選擇乙個布局的時候，我們是從產業規劃、產業研究入手的。而不是說我們圈一塊地，所有的企業進來吧。
所以我們核心能力就是通過我建軟體園等專業園區的經驗，通過我們的思考，通過我們多年的研究，總結自己和**在做開發區時的經驗教訓，從中提公升出每個專案的開發理念。
【搜狐產業新區】：嘉興是創新園，創新園的意思就是裡邊的企業是屬於創新型的企業。另外乙個意思，可能說這個園區它是乙個創新的園區，不知道這麼理解對不對，它是乙個復合功能區。
【曹邗】：對，可以這樣理解，有雙重的意思。
【郭瑩輝】：複合型的產業。
【搜狐產業新區】：然後無錫是專業化園區，就是軟體園，青島是生物醫藥產業園。
【郭瑩輝】：也是專業化園區。
【搜狐產業新區】：也是專業園區，但是你選擇不是在無錫蓋生物醫藥，而是在青島蓋生物醫藥，肯定是有你們的考慮的。
【郭瑩輝】：資源稟賦，市場條件。
【曹邗】：因為山東是我們國家海洋研究和海洋醫藥各方面發展最快的地區，而且比例最高。那麼這樣的話，我們在哪做專業化園區？
我們現在選的是紅島這個區域，它是未來青島發展區，是乙個第三代新城。
【搜狐產業新區】：青島這個地方也有住宅配套嗎？
【曹邗】：也有。
【搜狐產業新區】：這三個園區都是復合地產的概念？
【郭瑩輝】：都是。
【曹邗】：為什麼會這麼做呢？因為這是城市發展的規律，從上百年的城市發展來看，，從歐洲，包括到現在中國，其實城市越來越多走向複合型，因為要解決你的交通成本，解決你的各項城市功能的供給，要解決人的生活方式的變化。
單一的園區，或者某乙個地區過去簡單的乙個衛星城，為什麼有的時候發展不成功？是因為它沒有產業，或者它只有產業，所以它逐漸才走向複合型道路。
在大型城市以外，其實更需要這種復合，所以在青島我們是去引領這種工作和生活方式，我們有原創思想和原創規劃，包括園區整體的環境空間。為什麼郭總講，原來工業園區和我們現在做的科技園不一樣，原來可能都是房子，大馬路一修，大家去建工廠，很簡單。但是現在的科技園區，要有審美，要有空間的需求，我們在那裡面會引進歐式的小型空間，大家多一些交往空間，特別是現在從事科技企業的人，需要碰撞，需要有火花。
那麼，在青島，我們要做到引領的新的生活和工作方式。無錫是建設專業園區，它在太湖邊，有很好的景觀，我們就充分利用這個景觀資源，我們要為它做專業化的服務平台，因為如果你沒有專業的服務平台，這些企業去了沒法工作。因為我們要把這些中小企業和產業鏈要搭起來。
也就是說，我們在研究乙個園區的時候，從行業發展和公司規模上，怎麼搭建它的乙個產業鏈，和乙個結構比例，通過這樣的結構比例，最終才能實現園區規劃，初步模擬收入和稅收給地方**，包括就業機會，這都是有規律的。所以其實為什麼說我們做科技地產有特色和引領作用，是因為我們積澱了十年的經驗，而且可以說我們把這個領域研究得更細緻，這樣的話，也能降低我們風險。
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