二級建造師考試越來越近，大家是否在按計畫備考呢？下面的知識點也許能夠讓你查漏補缺，更好地掌握這一塊的知識點。
開發利潤的計算比較容易混淆，現在對開發利潤的計算總結如下：
開發利潤是典型的房地產開發企業進行特定的房地產開發所期望獲得的利潤（平均利潤），運用成本法估價需要先估算出開發利潤。
估算開發利潤應掌握下列幾點
1.為了與銷售稅費中不包含土地增值稅、企業所得稅的口徑一致，並得到相對客觀合理的開發利潤，開發利潤是未扣除土地增值稅和企業所得稅的，簡稱稅前利潤，即：
開發利潤=開發完成後的房地產價值-土地取得成本-建設成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費
2.開發利潤是該類房地產開發專案在正常條件下房地產開發企業所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產開發企業最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產開發企業期望獲得的利潤。
3.開發利潤通常按照一定的基數乘以相應的利潤率來估算。開發利潤的計算基數和相應的利潤率主要有下列4種：
①計算基數=土地取得成本+建設成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：
直接成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+建設成本）
②計算基數=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：
投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用）
③計算基數=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息，相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息）
④計算基數=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤=開發完成後的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：
銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地產價值
由於有不同種類的利潤率，所以在估算開發利潤時要搞清楚利潤率的內涵，注意利潤率和計算基數相互匹配。
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