睿信諮詢：藍籌物業經營指標分析（一）
編輯 / 睿信地產諮詢
為更好地呈現藍籌物業企業近年經營狀況，睿信地產諮詢根據藍籌物業企業在管物業面積所屬量級，並參考其他核心指標，將企業分為第一梯隊、第二梯隊、第三梯隊，並對各梯隊2014-2023年核心經營指標均值進行分析，以期更好的呈現不同規模企業的經營狀況，為讀者提供更有參考意義的行業資料。本期我們先來研究「規模發展：規模企業持續領跑，中小企業穩步發展」。
主營業務收入近三年呈現持續上公升的態勢，規模企業持續領跑。第一梯隊增幅最為明顯，2023年達到19.70億元，較2023年增長5.
82億元，增長率為41.93%，2023年增長率上公升至45.25%，達到28.
61億元，三年累計增幅106.15%；第二梯隊和第三梯隊也呈現持續上公升趨勢，較第一梯隊還有差距，2023年分別達到10.04億元和3.
53億元，較2023年分別上公升了4.67和2.16億元，三年累計增幅分別達到87.
00%和157.85%。其中2023年萬科物業、綠城物業、保利物業該指標較高，分別達到55.
47億元、37.21億元、25.48億元。
物業費收入近三年呈現迅猛增加的態勢。第一梯隊上公升幅度最大，提公升比例最高，2023年上公升至20.63億元，突破20億元大關，較2023年提高9.
38億元，三年累計增長率達到83.47%；第二梯隊呈現平穩上公升的趨勢，2023年較2023年增長4.09億元達到8.
74億元，三年累計增幅88.03%；第三梯隊較第一梯隊和第二梯隊還有較大差距，在2023年達到2.91億元，三年累計增長率為198.
87%。其中2023年萬科物業、綠城物業、保利物業該指標較高，分別達到31.93億元、26.
19億元、23.34億元。
近年來物業企業紛紛試水多元化業務，增值服務收入、顧問服務收入及其他收入逐漸增加，傳統物業服務收入佔營業收入比例逐漸出現分化。第二梯隊物業費收入佔營業收入比總體呈現上公升的趨勢，2023年下滑至82.52%，較2023年降幅0.
90%，2023年上公升至85.32%，三年累計增幅達到1.90%；第一梯隊總體持續下滑，由2023年的80.
52%下滑至2023年的75.90%，三年累計降幅4.62%；第三梯隊總體呈現上公升的趨勢，2023年猛增至80.
14%，較2023年上公升11.24%，2023年有所下降，回落至77.61%，三年累計增長率為8.
71%。其中2023年金茂物業、盛全物業、第一物業的物業費收入佔營業收入比例最高，分別為100%、100%、98.42%。
包乾制與酬金製作為物業服務收費的兩種主流方式，近年來佔比有所調整。包乾制雖然在規模讓仍然保持著較高的比例，但酬金制物業費收入的比例近年來持續提公升，對物業企業管理能力的要求也隨之增加。第一梯隊和第三梯隊包乾制收入佔比近三年呈現持續下降的趨勢，表現出不同程度的下滑，分別由91.
45%、81.66%下滑至84.46%、72.
14%，三年累計降幅分別為6.99%、9.52%，其中第三梯隊下滑程度較為明顯。
第二梯隊呈現平穩上公升，由2023年的71.70%上公升至2023年的74.65%，累計增幅2.
95%。其中，2023年紫薇物業、龍湖物業、盛全物業包乾制收入佔比最高，均為100%。
增值服務收入包括工程服務、物業租賃及銷售、**服務及其他增值服務帶來的收入。各梯度近三年增值服務收入費均呈現持續上公升的趨勢。第一梯隊增幅最為明顯，提公升比例最大，2023年較2023年上公升0.
62億元，增長率為28.99%，2023年猛增至4.53億元，突破4億關口，較2023年增長1.
78億元，增長率高達64.31%，三年累計增幅111.94%；第二梯隊和第三梯隊呈現平穩上公升，近三年分別由0.
42、0.12億元上公升至1.00、0.
39億元，累計增長率分別為135.93%和232.20%。
其中2023年萬科物業、綠城物業、中海物業該指標較高，分別達到11.88、5.34、 4.
84億元。
近三年第一梯隊和第二梯隊增值服務收入佔比呈現持續下降，分別由22.26%、17.28%下降至15.
28%、9.52%，三年累計減幅分別為6.98%和7.
76%；第三梯隊增值服務收入佔比呈現上公升趨勢，由10.30%上公升至13.68%，三年累計增長率為3.
38%。其中，2023年北大資源、龍湖物業、五礦物業增值服務收入佔比最高，分別為34.83%、32.
29%和26.87%。
顧問服務收入近三年來呈現持續上公升的趨勢，第二梯隊和第三梯隊呈現持續上公升的趨勢，2023年分別達到2.60和0.14億元；第一梯隊2023年顧問服務收入達到1.
21億元，較2023年**1.16億元， 三年累計增長率達到227.84%。
其中其中2023年綠城物業、保利物業、陽光城物業該指標較高，分別達到6.18億、4.41億、0.
78億。
2014-2023年是物業企業攻城略地、快速擴張的三年，各梯隊在管專案數量總體呈現穩步上公升的勢頭。第一梯隊增長尤其顯著，在2023年達到448個，較2023年增加105個，2023年猛增至852個，三年累計增長率為148.40%；第二梯隊和第三梯隊漲幅較為平穩，距離第一梯隊有較大差距，第二梯隊近三年由101個上公升至258個，累計增長率為155.
45%，第三梯隊由32個增至61個，三年累計增幅90.63%。其中2023年萬科物業、綠城物業、金地物業該指標較高，分別達到1712個、1062個、867個。
專案數量的提公升同時帶來了管理面積的快速增長，近三年在管專案總建築面積均呈現持續上公升，建築規模持續加大。其中第二梯隊和第三梯隊上公升幅度變化不大，2023年分別達到5196.78萬平方公尺和905.
39萬平方公尺，較2023年分別增加3127.79和458.05萬平方公尺，累計增幅分別為151.
17%和102.39%；第一梯隊上公升幅度最大，提公升比例最明顯，2023年達到16992.75萬平方公尺，突破1億平方公尺大關，較2023年增幅100.
82%，三年累計增幅174.17%。其中萬科物業、金地物業、金科物業該指標較大，分別為29952.
58、18177.00、17823.94萬平方公尺。
2023年第一梯隊的住宅專案數量達到613個，利用企業自身規模優勢，遙遙領先於第二梯隊和第三梯隊，第二梯隊2023年住宅專案數量達到150個，較2023年增加31個，增長率為26.05%，第三梯隊較少，2023年達到42個，距離以上兩個梯隊有很大的差距。
第一梯隊2023年住宅專案總面積為14265萬平方公尺，較第二梯隊2023年多出10980萬平方公尺；第二梯隊2023年達到3285萬平方公尺，較2023年增加了1091萬平方公尺，增幅達到49.73%。第三梯隊2023年住宅專案總面積為789萬平方公尺，和第
一、第二梯隊差距較大。
管理規模的發展也體現在在管住宅專案總戶數的快速提公升上，第一梯隊、第二梯隊和第三梯隊近三年住宅專案總戶數均呈現上公升趨勢。其中，第一梯隊上公升幅度最大，2023年公升至116.93萬，三年累計增長率高達618.
24%；第二梯隊2023年上公升至20.29萬，較2023年增長14.06萬，三年累計增長率為225.
68%；第三梯隊2023年達到5.05萬，較2023年增加2.35萬，三年累計增長率為87.
04%。其中，2023年萬科物業、金科物業、金地物業該項指標最高，分別為232.33、120、60萬戶。
2023年第一梯隊的自身規模較大，非住宅專案數量達到235個，大幅領先於第二梯隊和第三梯隊；2023年第二梯隊非住宅專案總戶數達到61萬戶，相較於2023年的4萬戶增長了57萬戶，增幅極為顯著。第三梯隊2023年的非住宅專案總戶數為19萬戶，較前兩個梯隊相差較大。
第一梯隊2023年非住宅專案總面積為2233萬平方公尺，較第二梯隊2023年多出1233萬平方公尺；第二梯隊2023年達到1000萬平方公尺，達到1000萬大關口，較2023年的27萬平方公尺增加了883萬平方公尺。第三梯隊2023年非住宅專案總面積為117萬平方公尺，被第一梯隊和第二梯隊大幅領先。
博大致睿2023年心理諮詢師應考三大策略
2013年上半年心理諮詢師考試已經結束，針對這次考試的情況，博大致睿為考生們做了相應的考情分析，幫助還需要參加此項的考生們，對考試有乙個更好的理解，幫 生順利通過此項考試，順利的拿到心理諮詢師證書，走向心理諮詢師的行業中。在此，博大致睿為考生們提供了一些應考技巧，希望能 生們一臂之力 下面是博大致睿...
關於宜信普惠資訊諮詢公司相關問題
1.行業的存在是因為它提供了什麼價值？概述 宜信 宜信公司建立於2006年，總部位於北京，是一家集財富管理 信用風險評估與管理 信用資料整合服務 小額借款行業投資 小微借款諮詢服務與交易促成 公益理財助農平台服務等業務於一體的綜合性現代服務業企業。簡介 宜信率先從國外引進了先進的信用管理理念，結合中...
工程造價諮詢從業人員崗位職責中大信
一 副總經理 1 負責招聘專業技術人員面試的技術測試工作。負責組織對新員工的崗位職責 專案管理流程及廉潔 風險意識教育。負責組織對招聘人員試用期的業務能力組織評議並提出結論性的意見。負責依據部門經理的綜合評價意見，決定在職員工的辭退問題。2 全面掌握公司專案的落實和進展情況 專案回款情況，為公司年 ...