專櫃合同專櫃合同
出租房（甲方）： 廣州景巨集置業****
營業位址： 廣州市新塘鎮東進南路1號
承租方（乙方
營業位址
鑑於，乙方願意租用甲方租賃場地（詳見本合同第1條第1款）開展商業經營活動，
鑑於，甲方同意將場地租賃出租給乙方進行商業經營，
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關法律法規的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。
雙方對本合同條款已盡互相說明之義務，並對本合同之所有條款均已充分注意並詳細了解雙方合同權利和義務。特別是對違約責任的承擔，乙方亦有足夠預見。甲乙雙方均認為本合同已反映其真實意思。
第一條：租賃場地
1. 本合同項下的租賃場地為位於廣州增城市東進南路路 1 號甲方經營場所內之第 a116 號鋪位（以下簡稱「租賃場地」）。（詳見附件三：平面位置圖
2. 租賃場地面積：租賃場地面積約為 150 ㎡。
3. 乙方將在租賃場地內設立經營西餅屋 。乙方如需變更經營專案應以書面形式提前乙個月向甲方提出申請，經甲方書面同意後方可變更經營。
未經甲方書面同意，乙方變更經營專案的，甲方有權予以制止或提出解除合同。
第二條：租賃期限
1． 租賃期限自年月日起至年月日止，期限為 5 年。
2. 自租賃起始日起的 20 天為裝修期，裝修期內乙方無須交納租金，但因裝修而產生的水電等公用設施費用由乙方承擔。若乙方在裝修期內提前營業，則以該日為租金正式起算日。
3. 若甲方開業時間延後，乙方無權以任何名義、任何方式獲得補償，但租賃期限及租金起算日自甲乙方正式開業起算（含甲方之試營業日），租賃期限作相應調整。
4. 甲方租賃物業如係向第三方承租並簽有租賃合同的，如甲方與該第三方之租賃合同終止而本合同期限尚未屆滿的，本合同應自行終止。甲方在其與第三方所簽租賃合同終止前7日內通知乙方解除合同，雙方互不承擔違約責任。
甲方如轉讓該租賃物業，乙方必須無條件接受甲方的安排。
第三條：租金及相關費用的繳納方式
1. 乙方每月應向甲方交納的租金及費用包括：
⑴ 合作方式
*租金方式合作：
首年基本租金￥ 20250 元/月/鋪，（人民幣： 貳萬零仟貳佰伍拾零元整/月），第
二年起租金在原租金的基礎上逐年遞增 8 %，
管理費： 15 元/㎡/月。（含：公共照明、空調、衛生、保安、基本硬體維護費等）
*基本租金保底+扣點的方式合作：
保底租金：首、二年基本保底額￥ \ 元/月/鋪，（人民幣： \ 萬 \ 仟 \ 佰 \ 拾 \ 元整/月），一線品牌除外，第三年起保底租金在原租金的基礎上逐年遞增 \ %
扣點：月營業額扣率為 \ %，
管理費： \ 元/㎡/月。（含：公共照明、空調、衛生、保安、基本硬體維護費等）
⑵ 乙方收到甲方或管理公司的付款通知後，須向甲方支付乙方使用該場地而發生的相應的電費、水費等費用。水電費按如下標準計收：
電費：￥ 元/度、水費：￥ 元/噸
如遇**對上述收費標準進行變更的，甲方可以同時作相應變更。
3 所有應付款項乙方應以支票、匯款、或現金方式向甲方支付。支票或匯票收款人抬頭應為甲方，且乙方開具之支票或匯票不可背書和轉讓：
開戶行戶名：
賬號：⑷ 乙方應將下月的上述（1）、（2）款項之費用在每月5日之前繳納，每月水電費在次月5日之前繳納。
⑸ 乙方自每月1日起至5日內未繳清次月上述（1）、（2）款項之費用者，甲方有權切斷商鋪用水、用電和**，關閉乙方所租賃場地，並可單方面解除本合同，並保留追加賠償的權利。
⑹ 所有現金交易必須均到財務部處辦理，乙方不得將任何費用或票據交於甲方非財務人員，如否，則視為乙方未履行交付義務。
2. 在簽訂本合同時，乙方應向甲方繳納如下費用：
⑴ 裝修保證金：￥ 5000 元/鋪（人民幣： ￥ 萬伍仟零佰零拾零元整），經甲方驗收合格後，乙方正式營業後乙個月內由甲方無息退還。
⑵ 押金（租賃保證金）: ￥ 60750 元/鋪（人民幣： 陸萬零仟柒佰伍拾零元整）。
自起租日起，該押金分陸個月轉為租賃保證金。合同終止後。乙方退回場地，甲方再扣除乙方應繳納的租金、相關各種費用及違約金後，於1個月內無息退還餘額予乙方。
⑶ 其它費用：乙方負責租賃期**徵收的一切稅費。
⑷ 甲乙雙方每月結算期：次月10日結算上月貨款，超出結算期的推至下月結算，如此類推。
第四條：乙方對租賃場地的裝修
1. 乙方在甲方交付場地後，可根據經營需要，對場地進行裝修。但乙方對租賃場地進行相關工程施工和裝修前，應將設計圖及施工方案兩套送甲方審核，經甲方認可後方可施工。
但甲方的認可並不免除乙方應報經有關**部門批准之義務。
2. 乙方所有裝修工程應在乙方裝修免租期內完成，否則，每逾期一日應繳納違約金（月租金+月管理費的10%），租金仍按本合同規定之標準收取，租期不順延。
3. 在租賃期限內，乙方如需要改造租賃場地結構、設施、裝置（包括在場地內設定固定裝置），應經甲方事先書面同意。未經甲方書面同意進行改造的，乙方應恢復原狀，並賠償因此給甲方所造成的損失。
如果法律法規規定需要經有關部門批准的，乙方還應獲得相關批准
4. 乙方在租賃場地內需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電裝置，應事先徵得甲方同意。乙方應自行辦理有關手續並自行承擔一切費用。
5. 乙方對租賃場地的裝修均不應當對建築物的主體結構安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，並不得影響甲方或第三方的正常經營；否則，乙方應立即改正，並賠償因此給甲方或第三方所造成的損失。
第五條：甲方的權利和義務
1. 甲方應定期對乙方租賃場地之設施、裝置等進行檢查，以保證設施、裝置的安全性。
2. 經甲方審核同意後，一方可以按照核定方案進行的場地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設計。甲方有權拆除影響經營場所外部美觀的招牌和其他不當標誌，乙方無條件執行。
3. 為配合經營場所的整體性布局及經營方式的需要，甲方有權對乙方場地範圍、位置、布置、商品陳列等提出整改意見，乙方無條件執行。
4. 甲方有權對乙方租賃場地的衛生環境、水電、人員、消防等進行統一管理，乙方及乙方員工應服從管理。
5. 甲方有權對乙方租賃場地內發生的客訴糾紛作出協調直至仲裁，乙方應給予配合。
6. 為保障甲方正常經營，當乙方經營鋪位被查封、凍結或扣押時，乙方應即時向有關機關提出異地查封、凍結或扣押之請求。如否，甲方有權代為申請異地查封等，另行置放乙方財物，清除鋪位，並解除合同。
造成甲方損失者，乙方應予以賠償。對乙方財產甲方享有留置權，得優先受償。
7. 合同終止後，甲方有權按照合同約定收回租賃場地。
第六條：乙方的權利和義務
1. 乙方有權要求甲方依約交付租賃場地，如否，租賃期限相應順延。
2. 乙方應按時繳納租金、管理費及其他所有費用，承擔應由乙方負責繳納的有關稅費及其他費用。
3. 乙方應遵守甲方的《商場管理公約》（詳見附件二），接受甲方的管理。
4. 乙方應根據合同約定的經營專案依法經營，保證商品及服務質量，明碼標價，並應對所售商品實行「三包」 。乙方應自行解決因其銷售商品所產生的爭議和糾紛，並應承擔所有的法律責任。
如因此導致甲方損失的，乙方應予以賠償。
5. 如乙方經營範圍超出甲方經營範圍，則須自行辦理營業執照。
6. 租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場地的結構及用途，不得損壞甲方的裝置、設施及其他財產，不得貯存危險、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區域存放物品和設定標誌。
7. 乙方應嚴格做好自身的消防、治安工作，並協助甲方檢查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方場地及附屬設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。
8. 乙方在租賃場地外設定廣告、招牌或陳列貨品的，應經由甲方書面同意，方可實行，並不得對甲方經營場所的形象造成影響。屬城建管理範圍內的，乙方應自行負責向城建部門報批，報批檔案影印乙份交予甲方。
9. 乙方之營業時間應服從甲方的統一安排。乙方不得閒置租賃場地，不得於營業時間拒絕接待顧客或擅自停止營業。
10. 若乙方經營活動會產生汙水或汙染物質，則乙方須自費安裝相關處理設施並負責經該設施排放的汙水及汙染物質符合國家規定標準。因**職能部門檢測乙方排放之汙水、汙染物質不符合該部門的規定引致的一切責任及費用皆由乙方承擔。
汙水、汙染物質處理設施的施工依本合同第四條規定。
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2.乙方施工中的所有隱蔽工程在隱蔽前應當經甲方簽認，否則甲方有權隨時要求對隱蔽工程進行檢查，由此產生的全部費用由乙方承擔，由此延誤的工期不予順延。3.凡本工程中出現質量不符合標準需返工的情況，由此產生的所有費用由乙方承擔，乙方還應當賠償由此給甲方造成的全部損失。4.工程保修期為本工程竣工日期之日起個...
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