智慧型社群商業服務專案合作協議書
甲方：乙方：
為在市積極推進智慧型社群商業服務建設工作，以科學發展觀為統領，以高新技術為支撐，以滿足公眾日益增長的現代化服務需求為目標，以「為民、便民、惠民、安民」為宗旨，著力打造社群基礎設施高階化、**服務協同化、社群管理智慧型化、公共服務網路化、居民生活現代化、社群服務整合化，為居民提供更加安全、便利、舒適、愉悅的生活環境，讓居民生活更智慧型、更幸福、更安全、更和諧、更文明，經雙方商定共同構建智慧型社群管理體系建設、建設安全高效全面的社群商業服務體系，簽訂市智慧型社群商業服務專案合作協議。
第1條：甲方作為資產所有人將所持有的
等小區的配套商業服務設施與乙方進行智慧型社群商業服務專案戰略性合作，合作期限原則上以拾年為乙個週期。第乙個合作週期滿後，為保證專案的延續性、公益性，在雙方無異議的情況下續簽第二個合作週期的合同。
第二條：甲乙雙方要維護雙方合法權益。甲方保證所交付的小區配套商業服務設施產權、經營權無爭議；乙方保證甲方資產完整性。
本協議簽訂後未經雙方同意，甲方不准將所持有的小區配套商業服務設施另尋他人經營；乙方保證不將甲方資產抵押、借貸擔保。
第三條：乙方負責對所承接小區的配套商業服務設施進行智慧型化建設和統一招商、運營，利用物聯網、雲計算、移動網際網路、資訊智慧型終端等新一代資訊科技，通過對各類與社群居民生活密切相關的配套商業服務的資源獲取、及時傳送、多源發布和資訊資源的整合共享，實現對社群居民「吃、住、行、遊、購、娛、健」生活七大要素的數位化、網路化、智慧型化、互動化和協同化，讓「五化」成為居民商業活動的主要方式。
第四條：根據不同小區的具體情況，以雙方認可的第三方評估機構出具的評估**為基準，甲方將所屬商業配套設施整體租賃給乙方。鑑於乙方須投資進行智慧型化建設和統一招商，並進行推廣宣傳以及後期運營成本投入，甲方在簽訂租賃合同時給予乙方租金減免的政策優惠：
第年免收租金，作為市場培育和乙方前期投資的獎補；第年租金減半收取，作為乙方日常運營成本的補貼。
第五條：甲方所有的小區配套商業服務設施產權因國家政策原因而須調整的，乙方有優先收購和開發的權利。
第六條：甲方權利、義務：
1、甲方作為小區商業配套設施的產權方，負責向乙方收取租金，享有租金收益和利用市場產權進行融資行為。
2、甲方為支援智慧型社群商業服務專案的健康發展，應積極為乙方爭取國家、省、市優惠政策和扶持資金，用於專案運營；並與有關部門協調取締小區內各類違規商業經營活動。
3、甲方對乙方智慧型社群商業服務專案的經營活動予以依法監督，對乙方違法經營和違背雙方簽訂的合作協議的經營行為，予以阻止。乙方無視甲方權利，甲方有權終止雙方合作協議。
第七條：乙方的權利、義務：
1、乙方須推進智慧型社群基礎設施建設，逐步形成覆蓋服務小區的智慧型社群商業服務基礎設施網路；推進智慧型社群商業服務體系建設，形成智慧型高效便民的商業服務體系；期間所產生的硬體投資和軟體開發費用由乙方承擔。
2、乙方須按合同約定按時繳納租金，並在雙方約定的期限內完成招商、裝修、開業、運營工作，確保智慧型社群商業服務及時到位。
3、乙方在合作期內享有獨立經營權，負責合作期內的各商業服務設施的招商、運營、管理和費用收繳工作，甲方不得干預乙方正常的經營行為和各項管理工作。
4、乙方未經甲方書面同意，不得將小區商業服務專案整體轉租、轉包他人。乙方有權對不同商業業態進行分別招商、對外出租、合作聯營等多種運營模式。
5、乙方可以開拓智慧型社群相關商業服務配套及其他線上、線下經營業務，完善各項目的多元化經營，為社群居民提供 「一站式」資訊雲模式服務。
第八條：雙方合同期滿後，為保障乙方前期建設、運營投資收益和智慧型社群商業服務模式的延續，在雙方履行協議無違約情況下簽訂第二個租賃週期的合同，費用以當期經營情況另行商定。
第九條：違約責任
甲乙雙方在合同簽訂後應嚴格履約，若出現違約情況，可按合同相關規定追究違約雙方責任。
第十條：本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執乙份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：（簽字乙方：（簽字）
（蓋章蓋章）
年月日年月日
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