案名、slogan、戶外高炮、圍牆、道旗、引導旗、售樓處展板、單頁、摺頁、夾報、海報、樓書、手冊、報平面**廣告（軟、硬、半軟半硬）、電視**廣告等、dm直投。
no1 案名應該說是房地產營銷策劃的第一步
首先，案名可謂是樓盤的第乙個廣告，也是最直接的廣告，不僅支撐著案名在人們心中的記憶深度，同時也支援著專案在市場上的知名度。
案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定人群。案名的這個作用在專案不同開發期體現得最為明顯。好的案名可以吸引住消費者的眼球。
普通開發商：一般五個字以內
品牌開發商：一般七個字以內
普通開發商一般以專案本身特點為支撐點，並從專案的物理屬性、精神屬性作為切入點。品牌開發商一般會延續自有品牌風格，大都在專案案名前加上開發商品牌名，或者有的乾脆就以開發商品牌命名。
no2 slogan即為廣告口號語
它是乙個專案所濃縮提煉的精華是對廣告所要宣傳的產品、消費物件、企業文化理念做出科學的前期分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行的**，是市場營銷戰略的一部分；伴隨傳播整個階段，也是專案核心主領。很多地產專案都愛把slogan當做專案的定位語。
1） 物理屬性
2） 精神屬性
3） 物理+精神
切入點：可以從物理屬性、精神屬性兩方面考慮。物理上表現專案的最大賣點，精神上是該項目的主張或承諾。
no3 高炮又稱交信道路指示牌廣告
它一般位於城市道路的交叉路口或重要路段，一面為車輛行人指示方向，一面為行人展示企業的品牌和形象。高炮廣告一般都位於十字路口，受路人關注度極高，可起到較好的傳播作用。高炮廣告具有連續發布的特點，如整條路連續發布可顯示企業的聲勢與實力，效果極佳。
主要行文結構與slogan相似
1） 直接引用slogan
2） 專案賣點（廣告標題）
3） 專案位置指示（如前方xx公尺）以專案核心形象為主，可以直接放slogan，也可以將專案核心優勢提煉來說，字數根據道路交通特點而定，如高速公路為車行，行速較快，字數不益超過15字，若在市區內車輛緩行、行人中目標人群量較高情況下，可適當增加些文字量。
no4 圍牆、道旗、引導旗
廣告目的：因其在戶外，要兼顧觀者的視距和視速，故文字內容不益很多，應抓住專案最核心、最主要的點來寫，盡量做到一目了然，在步行、車行的快速掠影中留下深刻印象。
行文結構： 一般為3-6塊，可將核心賣點整理後分別進行描述。
1）專案基礎資訊
2）專案優勢點+有什麼好處
3）專案優勢點+有什麼好處+給客戶帶來的利益
根據廣告目的整理出專案的核心賣點，對目標人群的心理進行分析，以slogan的理念作為主線發揮
no5 售樓處展板
客戶一般到售樓處，在沒有售樓人員的具體講解時，對專案的展板內容進行通覽，展板的內容最重要的目的是要做到閱過之後，讓人對專案整體的概況有明晰的基本認知。因此展板內容一定要表現專案最核心優勢，引起客戶的好感並主動深入了解。
行文結構：
1）主標
2）主標+內文：主標以專案的核心賣點的優勢點入手，以優勢點帶來的好處入手並對賣點進行比較完整的說明。
no6 單頁、摺頁、夾報
廣告目的：專案核心賣點提練，就是以宣傳為目的的單張印刷品，內容是需要給客戶了解的專案優勢點。最好內容不要太多，簡潔明瞭，**並茂，精美一些可以讓客戶印象更深，也可達到比較理想的宣傳目的。
行文結構：
單頁、折面內容及行文一般根據銷售目的進行規劃
1） 專案核心賣點按一定的邏輯順序進行描述
2） 單獨對某一項進行闡述（如戶型）
3） 切入點：內容可與展板內容一致，但強調各部分的聯絡性，各點要有乙個整體的核心統領並互有關聯，且風格要一至。
no7 海報
廣告目的：樓盤的海報應用比較廣泛，很多小型專案以它來代替樓書，也有專案用它代替摺頁使用。它是對專案整體特色的簡單闡述，一般背面會放置當地地圖，不但攜帶方便，其實用性及高使用率也使其優於樓書及摺頁。
行文結構：
按專案點分整盤介紹+各賣點闡述
各部分內容：主標+內文+強制列入或主標+內文（強制列入融於內文中）
no8 摺頁、樓書：提公升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤
製作精美、內容全面、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。使客戶對開發商的實力、樓盤特點、有乙個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認同。
行文結構：v/ i序（精神提練）+形象篇+規劃篇+交通篇+ 園林篇+配套篇+物業篇+教育篇+戶型篇+團隊+背景篇+封底（專案基礎資訊）。
切入點：事實上樓書也可也看作摺頁的展開與完善，將專案有的一切與生活發生聯絡，最終展現出一幅具有吸引力的生活願景圖。
no9 平面**廣告
廣告目的： 平面**廣告是房地產廣告非常的重要、也是必要的一環，是產品與客戶即時溝通的重要紐帶，它具廣泛性、很強的時效性以及適應性，可根據市場的變化進行及時有效的靈活調整。按銷售策略大體可分：
1）**廣告。大多數的房地產廣告屬於此型別，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關資訊，吸引客戶前來購買。
2）形象廣告。以樹立開發商、樓盤的品牌形象並期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。 新浪樂居論壇
3）觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如「廣州後花園」概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之餘，去郊外居所裡享受輕鬆生活的新觀念。
4）公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入夥、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。
行文結構：大部分的基本形式都是一樣的：主標+副標+內文+強制列入。
強制列入部分：專案的基本資訊、開發、建築設計、營銷團隊，位址、物業、聯絡**、預售許可證號、宣告資訊等，這是每篇必上的內容，一般不做改動。
切入點：廣告設計和表現。這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。
①醒目的標題。廣告效果50％－70％是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采則更佳。
②簡潔的文案。廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，樓盤的眾多資訊沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即好。
③規避有歧義的創意，一則廣告如果很容易讓人產生其它方面的聯想，會偏離廣告的目的，浪費成本。
no10 手冊：
廣告目的： 手冊可以看成是產品效能說明書
產品、物業、配套、品牌團隊等，在很多**的操作過程中應用很多。由於**的專案會分多期開發，建築風格以及所體現的生活氛圍也有很大差異，手冊經常會代替樓書形式，著重從某一方面進行詳盡說明，相比樓書更具針對性，也相應增加了廣告成本。
行文結構：手冊的行文結構與樓書大致相同，不同之處在於它不是針對整個樓盤，而是樓盤中的某一部分進行詳細闡述。以硬性說明文字為主，表達要求明朗直觀。
一般都會有大量的基礎資訊，要進行提煉分清主次條理進行有序地說明，著重點也會根據專案有不同要求。
no11 電視**：廣告目的：通過直觀的鏡頭語言、以及文本來演示專案未來的整體風格，通過視覺刺激與意境薰陶來打動觀眾，留下深刻記憶。
乙個好的影視指令碼，可以將樓盤的特色表現得淋漓盡致。
行文結構：影視指令碼：三維動畫、二維動畫、實拍或綜合形式。
畫面+場景闡述+字幕+音效控制+旁白，具有衝擊力的畫面感，想像空間，多以地理位置為拍攝路線，以生活感覺為畫面線索。多參優秀的影視作品。
no12 雜誌，即直郵廣告
是指通過郵政系統將廣告直接送給廣告受眾的廣告形式
針對性強 —— 針對目標消費群進行廣告投放,使宣傳一步到位，是目標營銷的重要手段。dm可跨時間、跨空間、形式多樣地使用，資訊量大；便於收藏和傳閱，有二次、多次傳播的效果。
經濟實惠 —— 使用dm資金投入較小，回報率高。
人情味足 —— dm起源於書信，有書信特有的親切感，易為人們接受。
可測性高 —— dm能使廣告主容易獲得目標受眾的直接反饋，傳播效果易於具體衡量。
保密性強 —— 發布形式隱蔽，廣告策略不易被競爭對手察覺。
no13 dm雜誌的分類
1、按內容和形式分。
1、優惠贈券。當開展**活動時，為吸引廣大消費者參加的而附有優惠條件和措施的贈券。
2、戶型樣板間。戶型圖及文字內容詳盡地進行介紹，以戶型規劃的產品優勢直接打動對方。
3、單張海報。企業精心設計和印製的宣傳企業形象、商品、勞務等內容的單張海報。
2、按傳遞方式分。
1、報刊夾頁。與報社、雜誌編輯或當地郵局合作，將企業廣告作為報刊的夾頁隨報刊投遞到讀者手中。這種方式現在已為不少企業所應用。
2、根據顧客名錄信件寄送。多適用於大宗商品買賣。如從廠家到零售商，或從批發商到零售商。
3、僱傭人員派送。企業僱傭人員，按要求直接向潛在的目標顧客本人或其住宅、單位派送
4、銀行結算單。隨銀行帳單直接投遞到戶
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