根據領導指示，我部於3月9日上周五至華陽華府大道與劍南大道交匯處（歐
尚超市旁）對專案土地進行了初步考察，考察結果如下：
第一，已核實專案土地位置，專案擬建地與華陽歐尚超市毗鄰，周邊多為住
宅小區，農家樂，離大型的商業生活配套有一定的距離。交通方面，離華陽和市區都較遠，大部分公交路線為城鄉公交，所以如果在市區上班往返比較費精力和時間，自駕車才會比較方便。但是，該專案擬建地距離規劃中的地鐵五號線「華府大道站」僅100公尺，未來增長空間較大。
第二，周邊樓盤多為高層電梯公寓，以嘉美地，光明城市，暮和南道，坎城
灣南外灘最具比較意義，這四個樓盤距離本專案擬建地的距離均在1公里以內，根據我部對這四個樓盤的實地走訪，目前各樓盤實際銷售均價（清水）在6500元/平公尺-7000元/平公尺，銷售量普遍在75%以上。
第三，專案周邊位於「大源組團區域」已經開盤的專案，必將對該片區購房
的客戶形成一定分流，專案將不可避免地面對此競爭。我們部分同意本案的商業定位，突出文化、娛樂、休閒屬性、依託歐尚大型超市人氣，打造以文化人聚集、休閒、交流的獨特商業街區和院落，使專案更具市場競爭力，但是我部對建設五星級高檔酒店表示懷疑，該地段周邊以小區居民為主，企業偏少，其商業標籤應該以廉價親民為主導。因此，並未見得此地建立五星級酒店的優勢。
第四，我部認為對專案戶型的定位可選擇在60-80平公尺的小戶型，客戶定位
主要集中在80-90後在cbd地區工作的年輕人。嘉美地樓盤與該擬建地地理位置非常接近，可作為樓盤擬建的重要參考依據。該樓盤主打48-89的精裝小戶，自開盤以來銷售非常火爆，目前**僅餘兩套。
分析其成功原因，我部認為它的戶型定位及客戶定位非常準確，多為初入社會的年輕人，首付僅需要10幾萬，不需要花費裝修款，僅需添置部分家電即可入駐，壓力較小。未來隨著成都cbd地區的成熟，相信有更多的年輕人渴望在此區域附近購置房產，而隨著地鐵五號線的開通，相信客戶群會更加廣泛。
專案考察報告
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