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2023年度個人工作總結
暨2023年工作思路
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足。回顧過去的一年，現將工作總結如下：
一、2023年度工作完成情況
今年以來，按照王總工作部署和任務指示，依據《城鎮土地估價規程》（gb/t 18508-2014）、《城鎮土地分等定級規程》（gb/t 18507-2014）、《城鎮地籍調查規程》（tdt1001-2012）、《土地利用現狀分類》（gb/t 21010-2007）開展相關評估工作，內容涉及招拍掛土地備案，企業、個人房地產抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、糧食局資產處置等方面。
（1）招拍掛土地備案
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告25份，其中備案報告10份（包括商業用地4份，商業、住宅用地3份，工業用地3份）。
（2）企業、個人房地產抵押
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規，本年度共完成企業、個人房地產抵押評估報告73份，其中企業抵押類報告52份（包括土地30份，房產22份），個人抵押類報告21份（包括土地9份，房產12份）。
（3）丹投土地收儲
根據《關於印發《丹陽市城區工業企業退城進園（區）暫行辦法》的通知》，本年度共完成土地收儲類報告31份，其中工業6份，商業25份。
（4）化治辦土地整治
根據《關於印發《關於第三輪化工行業專項整治期間對關閉、轉產、搬遷化工生產企業實行獎勵補償的意見》的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告32份，其中工業17份，商業15份。
（5）糧食局資產處置
本年度共完成資產處置類報告1份，用途為工業，使用權型別為國有出讓，委託方為丹陽市糧食購銷總公司。
二、2023年度工作方式方法
（一）重點問題密切關注，難點問題及時討論
2023年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批註等難點。堅持「不達目的，絕不罷休」的思想，充分利用業餘工作時間與公司同事協商案例選擇可比性並反覆斟酌報告批註，做到最快、最優、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告備案任務。
（二）實行「三檢制」，直線降低報告錯誤率
乙份評估報告出錯，直接對委託方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質信譽。為了解決這一問題，實行「看第一遍，杜絕技術錯誤；看第二遍，解決表述不當；看第三邊，深挖符號格式」的「三檢制」，有效提高報告正確率。
三、2023年度工作中存在的問題及解決方法
（1）錙銖必較，因小失大
房地產評估報告旨在為委託方做出決策提供實質性的**參考，但在寫技術報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：《（蘇）蘇地行dy（2015）土估字第025號》中關於在使用評估方法的問題，總公司技術人員明確提出不可採用基準地價係數修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了後期工作壓力。
以後工作中，將繼續學習並靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（2）林林總總,不一而足
2023年10月底，總公司年度業務培訓撞上了土地估價師年度學習。公司人手極度緊缺，但業務量卻只增不減，此時需要處理好招拍掛報告、化工整治報告、銀行抵押報告之間的先後關係。因沒很好區分主次，工作不一而足。
以後工作中，將區別工作輕重，做到工作任務條理清晰，事半工倍。
四、2023年度工作思路
在學習上，將繼續學習評估業務知識，力爭通過土地估價師實務考試和房地產估價師考試。
在工作上，2023年工作不足之處將立刻改正，一絲不苟完成評估報告，敏而好學解決工作難題。
在生活上，與同事打成一片，在不降低工作質量的同時也能盡情享受生活樂趣，體驗五味人生。
五、公司寄語
字裡行間透露的是小朱對公司未來的希望和對工作的熱情，希望王總秉承綠色生活的原則，少抽菸、少喝酒的同時對小朱2023年度工作不足之處提出指導，並給予實質性肯定和鼓勵。小朱會不遺餘力的為公司的未來發展使出實實在在的乙份薄力。
朱昌晴二〇
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