———龍門池村的改造與發展
實踐時間：20xx年 x 月 1x 日-1x 日
實踐地點：湖南省郴州市蘇仙區白鹿洞鎮龍門池村實踐地點
實踐內容：龍門池村的改造與發展實踐內容實踐形式：走入農村，村民洽談，拍照取景，文獻參考
實踐目的：進一步了解龍門池城中村的改造工程，目前的規劃方案和改造後的發展前景，確切落實科學發展觀。
20xx年x月1x日，我投入到了「三下鄉」社會實踐活動的浪潮中，感受這份來之不易的實踐機會，學習自己在課堂上無法學到的東西。
一·龍門池村改造背景龍門池村改造背景
近年來，郴州市城區城市建設開發的浪潮高漲。城市日益變大、變美的同時，掩蔽於高樓大廈後的「城中村」問題也凸顯出來。因為經營、管理體制的二元模式，這些「城中村」裡存在的諸如環境髒亂差、違法建築濫、火災隱患多、治安形勢險等現象，已在城市中造成了不良的負面影響，損害了市民的利益，也破壞了郴州的形象。
因而，城中村改造已納入城市建設的議事日程，這是和諧郴城的需要，這也是我市加快城市化步伐、提公升城市品位、提公升城市形象，提高城市現代水平的必由之路。 蘇仙區佔郴州中心城區約一半面積， 「城中村」城市公共基礎設施薄弱，管理職責不明，衛生環境差，少部分成為城市形象的「傷疤」。「城中村」的存在和無序發展，已影響到建設宜居蘇仙、文明蘇仙工作，影響到蘇仙區經濟社會的可持續發展，制約了中心城區城市整體形象和品位的提公升。
對「城中村」的強力改造已成為我區經濟社會發展的必然選擇， 也是加快「兩城」建設、實現「三城」建立和「一區三中心」目標的現實需要! 郴州市龍門池城中村改造工程屬市重點利民惠民工程， 龍門池村地處青年大道邊， 南塔嶺腳下，是未來城市發展的核心區之一。然而在城中村改造的工程中，必須切實保障農民切身利益，如實補償拆遷補償金和保障安置房等，這樣才可以實現和諧城鄉改造，進一步提公升城市品位。
二·實踐報告
1·前期改造試點工作 ·
根據20xx年x月24日市委常委擴大會議精神 ，市委 、市**決定對市中心城區建成區 、規劃建設區村莊( 以下簡稱「城中村 」)進行改造 。為推進「城中村」改造工作順利實施，經市**同意，就加快開展「城中村 」改造前期工作做了研究與決定。 全力推進「城中村」改造試點工作。
市委、 市**決定在蘇仙區白鹿洞鎮龍門池村朱家組等5 個區域先行開展「城中村」改造試點工作。北湖區**、蘇仙區**、市直相關部門要按照「**主導、市場運作，市區聯動、以區為主，規劃先行、改造跟進，完善功能、改善民生」的原則全力推進「城中村」改造試點工作，將上述區域打造成城鄉建設的「亮點」和「城中村」改造的「樣板」，為「城中村」改造工作探索好的經驗和做法。
在 20xx年 12 月 13 日下午， 總投資 1 億元的蘇仙區白鹿洞鎮龍門池村朱家組「城中村」 合作開發改造專案正式簽約。這是我市首個「城中村」合作開發改造專案。 該專案是我市「城中村」改造的試點專案， 位於蘇仙區白鹿洞鎮龍門池村境內， 總占地面積 59.
9 畝，總建築面積 2 多萬平方公尺。專案計畫總投資 1 億元，建設工期計畫為 3 年， 將打造成為乙個集金融、商住、寫字樓於一體的多功能高檔商貿、住宅社群。按照計畫，專案投資方廈門華程投資開發****將先期注入運作資金 1 億元， 用於該項目的前期啟動工作。
改造簽約現場
2·農村居民對待「城中村」改造的希望與困惑 ·農村居民對待「城中村」
目前「城中村」已成為進城務工人員主要容納地，成為城市人口密度最高的區域。以最典型的郴江鎮三里田村三里田組為例，其常住人口 x52 人，但承租人口達 3 餘人，全村 1 多戶中 9%的有房屋出租，有 6x%的依靠房屋出租維持基本生活，房租月收入也從幾百元到上萬元不等。而這種以租為業的思想在白鹿洞鎮的村民中也很有市場，將近 9% 的城鄉村民希望通過建房來取得租金收入，並把建房作為最大投入。
村民對「城中村」的態度也日趨複雜。據調查，有 x%以上的受訪者期待「城中村」改造或者搬遷，但又擔心失去房租收入;有 32%的受訪者表示保持原狀，但又渴望加大基礎設施改造，改善其居住環境。
城中村」 3· 「城中村」改造基本原則和思路
改造「城中村」是城市管理的需要，為群眾創宜居環境。 市場化運作原則。 市場化運作原則。
按照「**引導、招商引資、政策推動、市場運作」的工作思路，積極探索農民公寓建設和舊村居改造的可經營性專案市場化運作，引入競爭機制，以專案和利益招商，吸引房地產商參與城中村改造，實現多方共贏。 以人為本的原則。城市的發展是讓城市居民的生活更美好，改造「城中村」，多以人為本的原則。
聽群眾呼聲，多協調，使村民思想變通，行動支援，權益保障。 因地制宜，先試點後推開。 因地制宜，先試點後推開。
從 21 年起，力爭到 2xx 年底完成我區「城中村」 改造試點工作，選取白鹿洞鎮龍門池村等幾個村組作為區「城中村」改造專案， 形成樣板工程，積累經驗後，再逐步在其他「城中村」推開，形成蘇仙模式。
4·龍門池「城中村」改造井然有序的逐步展開(列舉四例) ·龍門池「城中村」改造井然有序的逐步展開(列舉四例)
(一 )郴州市規劃局
關於龍門池村龍家組、袁家組村莊建設規劃(調整)方案公示
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