首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝,感謝你們為我的順利實習所作的幫助和努力。
我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業法學領域獲得了實際的工作經驗，鞏固並檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解並參與了大量民事訴訟的庭審過程,在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作,並且對部分參與案件提出了自己的想法。
在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法,對程式問題有了更深的理解,將理論與實踐有機結合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。
實習期間我主要對關於郭繼魁與四平市中興經貿****、四平市中興建築公司、四平市中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，並被特許參加合議庭評議。
案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經過郭繼魁與中興經貿****、中興建築公司、中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區人民法院201x年4月29日作出(201x)四西民二初字第349號民事判決。宣判後，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院於201x年7月4日立案，並依法組成合議庭，公開**進行了審理，上訴人郭繼魁、委託**人蓋如濤，被上訴人四平市中興經貿****(以下簡稱經貿公司)委託**人胡振儒，被上訴人四平市中興建築公司(以下簡稱建築公司)委託**人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產開發公司(以下簡稱開發公司)委託**人付佳賓，被上訴人尹杰、委託**人竇樹法到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
二、當事人和其他訴訟參加人情況上訴人(原審原告)：郭繼魁委託**人：蓋如濤。
被上訴人(原審被告)：中興經貿****。法定代表人：
劉連貴委託**人：胡振儒被上訴人(原審被告)：中興建築公司法定代表人：
劉連貴委託**人：蘇軍，被上訴人(原審被告)：中興房地產開發公司法定代表人：
吳孝貴委託**人：付佳賓，被上訴人(原審第三人)尹杰，委託**人：竇樹法
三、原判要點和上訴的主要內容原告郭繼魁訴稱：2023年6月7日原告與被告四平市中興建築公司簽訂商品房**協議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0a-b軸約86平方公尺商網**給原告，原告按合同約定交房款30萬元，後又於2023年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經貿****至今未履行合同，交付房屋。
此房於201x年5月被被告四平市中興房地產開發公司賣給第三人尹杰，是重複買賣，這種行為是無效的。現原告訴至法院，要求被告四平市中興經貿****履行合同交付房屋，並承擔訴訟費。被告四平市中興經貿****(以下簡稱經貿公司)辯稱：
原告所述無異議。被告四平市中興建築公司與原告所簽的合同是受經貿公司的委託，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產開發公司所簽購房合同是重複買賣行為，開發公司發現重複**後，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經貿公司可以按照規定賠償第三人損失。
被告四平市中興建築公司(以下簡稱建築公司)辯稱：被告建築公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽訂了購房合同屬於重複買賣，是無效合同，不應支援。被告四平市中興房地產開發公司(以下簡稱開發公司)在法定期限內未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人於201x年4月6日與被告開發公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經貿公司已確認了第三人的買賣關係;他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。原審法院認為：
與原告簽合同的被告建築公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早於第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權問題，原告與被告建築公司簽訂的《購房協議書》無效。但被告建築公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經貿公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經貿公司以持有《商品房**許可證》為由，願將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在201x年7月取得的，不能對抗以前的買賣行為。
被告開發公司發現該商網重複**後，於201x年9月6日向第三人發出通知，因無權**此房，要求解除合同。但被告經貿公司於201x年5月17日給第三人更換了交付房款的收據，換收據的行為就是被告中興經貿公司同意將此房**給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發公司所簽購房合同是合法有效的。
依照《中華人民共和國合同法》
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