關鍵詞：保障性住房建設；融資難題；原因分析；對策
**為滿足中低收入住房困難家庭，所提供的規定標準、**的住房簡稱為保障性住房，其大多是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房組成。近幾年來，由於我國的貨幣政策和財政政策存在收緊狀況，很多企業都面臨著資金困難的窘境，其中受政策調控影響最明顯的要數地方**和房地產企業。**對各地方**做出明確規定，要求擴大保障性住房的建設，導致地方**對資金的需求越來越強烈。
本文以當前形勢為基礎，**當前保障房建設的融資方法。
1保障性住房建設存在的融資難題
1.1 融資渠道窄，模式簡單
投融資平台的缺點是可持續性融資能力弱，難以突破資金瓶頸。在2023年以前籌集的保障性住房建設資金中，一半以上的是由土地出讓淨收益提取資金、一般性預算安排和住房公積金增值收益補充資金構成，其他的有將近一半的地市均是由以上三項資金做支撐。保障性住房建設之所以缺乏長期穩定的資金支援，是因為地方財政收入少，住房公積金增值收益的數額一般，公積金建設貸款無有效擔保等。
緩解這一問題的關鍵是實施「5 +1」模式和成立房產投資公司，由於缺少合理的機制來吸引激勵社會資金的參與，**投入和銀行貸款支撐著保障性住房投融資平台，該局面使得保障性住房建設資金受到**投入能力和銀行貸款能力的雙向干擾。房產投資公司與國家開發銀行等大型金融機構進行合作，為保障性住房建設集合大量資金，對金融機構貸款依賴過分會給房產投資公司資帶來的還本付息壓力是很大的。
1.2 投融資風險預警機制有所欠缺
以銀行貸款為主的融資方式存在的弊端構成**性的債務險。由於地方**債務結構較繁瑣，存在較多隱性債務，債務資訊缺乏透明度，商業銀行都不易掌握完全，更何況一些地方**自身都不清楚各級融資平台的負債以及擔保情況。銀行作為**主要債權人更難及時的了解各級**大概的負債規模形態，不能對地方**的償債能力進行準確地評估，所以商業銀行流通的風險管理手段難以落實。
現在實體經濟缺乏、各家銀行相互競爭，向**發行貸款，導致地方**負債率偏高。
保障性住房存在的問題及對策建議
盧方方南京農業大學 摘要 實施住房保障制度是 的重要責任。加大保障性住房建設力度，是改善民生的重要舉措，促進和諧社會的發展。本文分析了我國保障性住房現狀與建設存在的主要問題，並提出推進保障性住房建設的一些對策建議。關鍵詞 保障房經濟適用房廉租房現狀對策 一 我國保障性住房現狀與問題 年，我國住房制度...
保障性住房的模式選擇與政策支援
2010 09 05 共有0條點評 進入cf40研究週報第71期 保障性住房的模式選擇與政策支援 我們的觀點 完善制度建設，支援保障性住房發展 摘要 加快社會保障住房建設不僅能夠改善中低收入群體福利，也是我國加快城市化程序和保持經濟可持續增長的重要保障。加大保障性住房建設，將為2010年下半年以及2...
4 20亭亭保障性住房建設運營中的企業參與問題分析
3 間接獲得土地，增值房產 對一般情況而言，市政等基礎設施的投資 拆遷安置，公共建築的建設，保障性住房的建設都會加速人口流動的速度，帶來區域性的人口聚集，繼而帶動經濟大面積的增長，從某個層面上講，可以幫助企業實現物業資產公升值的目標。4 其他方面的利 企業參與保障性住房專案可以解決職工住宿問題，為企...