關於西直門改造方案

根據中心「關於西直門宿舍小區環境整治」指示要求，同心物業公司與房產基建處共同勘察了現場，本著共建和諧社群的宗旨，為使老幹部及廣大業主在生活上過得更加舒心、放心、安心，針對院內存在的問題特提出如下改造方案。

概況【西直門小區現有住宅樓兩棟，始建於2023年，建築面積約14916平方公尺，地下室面積約720平方公尺，地上共有16層，樓內單元房200套，常住人口約700多人，該小區占地面積2820平方公尺，小區內現有鍋爐房一座，變壓器兩台，自行車庫三處，健身器材若干】

目前在大院管理上存在的主要問題：

1、暖氣溫度在寒冷時不達標，樓道窗戶老舊；

2、閒雜人員出入較多，地下室人員複雜，管理不到位；

3、院內衛生較差，地面不平整，積水嚴重；

4、信報箱太小，已不適合居民生活需要；

5、高層二次供水問題，存在汙染隱患，能否改為直供；

針對上述問題的存在，同心物業公司與房產基建處領導經過深入細緻的研究，決定提出如下改造方案。

一、鍋爐房今年供暖出水的溫度是60℃，回水溫度是48℃，暖氣管用手摸時較燙，屋裡溫度卻不高。主要原因是外牆不保溫，樓道窗戶老舊，破損嚴重。解決方案：

拆除現有公共樓道鋼窗，換成新型保溫塑鋼窗，經測算需要維修**21萬元；

二、計畫將西直門134、136號樓公共樓道粉刷，拆除不符合規定的設施裝置，經測算需要用維修**40萬元；

三、拆除134號樓門前自行車棚，飯館和院東牆水泥找平，刷外牆塗料；飯館外下水道改造，建立隔油池；院東牆安裝新型信報箱，資金大約為11萬元；

四、為符合衛生局、消防局規定，確保居民用水量的要求，決定更換院內直埋式自來水、消防水管線，院內鋪設透水磚，此項工程需要經費37萬元；

五、為了使院內乾淨整潔，決定拆除拆除136號樓北面牆現有柵欄，北牆面找平，刷外牆塗料；清理136號樓西邊雜物，拆除現有柵欄，安裝自行車架，資金大約為4萬元

六、更新改造134號樓南面自行車棚，南面改建磚院牆，部分柵欄刷防鏽漆，資金大約為6萬元；

七、針對院內安全管理不到位問題，物業站應加強院內安全管理工作，門衛值班應切實負起責任；對居住在地下室的工作人員配發出入證；取締鍋爐房後院特快專遞中轉站；院內劃停車位，增加院內攝像頭。

物業站將與居委會、老幹部活動站緊密配合，切實維護好本院的社會治安，維護好居民的生活環境。

北京同心物業管理****

二0一一年三月二十四日

西直門院內方磚更新為透水磚，資金大約為22萬元；

八、目前兩個樓5—16層的生活用水和消防用水管徑為dn50，為符合衛生局、消防局要求，確保其使用水量的要求，建議更換為dn100管線，資金大約為15萬元；

另外同自來水公司協商，更換134、136號樓低層住戶的用水管線，因為該管線鏽蝕，已經修補過多次，建議新鋪透水磚與更新自來水管線同步進行，一次性解決該問題；

九、更換134、136號樓地下室天窗瓦楞鐵，資金約2萬元。

十、取締鍋爐房後院的特快專遞中轉站。

以上共需要資金約127萬元。

另外，根據西直門活動站意見，在資金允許的情況下，能否取消鍋爐供熱，改為熱力供暖；暖氣、上下水、雨水管道更新；大院門口安裝電子推拉門；樓外安裝空調流水管等。

另附西直門活動站意見反饋表。

北京同心物業管理****

二0一一年三月三日