為進一步規範我市建設專案中地下室、陽台、飄窗、裝置平台和露台等建築面積的計算規則，結合其它城市經驗和本地實際情況，現對《合肥市城市規劃管理技術規定》、《關於印發合肥市建築面積和容積率指標計算有關規定的通知》（合規【2010】45號）、《合肥市房屋建築面積補充規定規定》（合房【2010】196號）中涉及的內容作如下解釋和補充規定：
一、《合肥市關於地下室、陽台等建築面積計算的規定》（簡稱本規定）適用於我市行政區範圍內的各類建設專案。
二、建築面積以房產測繪部門最終實測成果為準；房產測繪部門除按照《房產測繪規範》（gb/t17986-2000）以外，還應依據《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房【2002】74號）、《關於印發合肥市建築面積和容積率指標計算有關規定的通知》、《合肥市房屋建築面積補充規定規定》（合房【2010】196號）、《合肥市關於地下室、陽台等建築面積計算的規定》以及本地的房屋建築面積計算實施細則進行測繪。
容積率以規劃部門核准的計入容積率建築面積除以基地面積為準；計入容積率建築面積依據房產最終實測結果和《合肥市城市規劃管理技術規定》、《關於印發合肥市建築面積和容積率指標計算有關規定的通知》、《合肥市關於地下室、陽台等建築面積計算的規定》等進行核算。
總建築面積分為計入容積率建築面積和不計入容積率建築面積。
涉及以下內容的，按照下列條款執行：
（一）、地下室和半地下室
（1）地下室和半地下室的定義：房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2、且除地落車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯、台階）進入室內的為地下室。房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2的為半地下室。
（2）地下室建築面積不計入建築密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（h）不超過１.5公尺的不計入建築密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（h）超過１.5公尺的，按下式計算建築面積，建築密度按ｋ值係數折減：
ａ』＝ｋ×ａ
式中：ａ』—折算的建築面積，ｋ—半地下室外地平面（h）以上的高度與其層高之比，ａ—半地下室建築面積。
（3）如因建築物周邊室外地平面標高不一致難以判斷為地下室和半地下室時，則建築物在室外地平面以上部分的高度（h）按各個面的算術平均值確定，如下式：
h=（h1+h2+h3+…+hn）/n。
其中：h為建築物在室外地平面以上部分的高度的算術平均值；
h1、h2……hn為建築物每個折角處在室外地平面以上部分的高度；
n為地下室折轉邊數。
如建築物為連續曲面，則應按周長均勻分布選取不少於4個點進行計算。
按上式計算得出h值後，再按第（一）和（二）條計算建築密度和容積率。
建築物每個折角處的室外地平面標高以周邊最近城市道路、小區道路（周邊沒有城市道路、小區道路的取小區消防通道或步行道）的中心標高加上0.3公尺作為計算值。
（二）、陽台
居住建築每層陽台（含各類形式的陽台、入戶花園、空中花園、活動平台等非公共活動空間）水平投影面積之和不應超過該層建築水平投影面積的15%，陽台（含各類形式的陽台、入戶花園、空中花園、活動平台等非公共活動空間）進深應不大於2.0公尺，陽台寬度應不大於陽台所連線居室開間寬度（限乙個居室），每套住宅陽台個數應不大於2個；商業、辦公、酒店等公共建築的每層陽台水平投影面積不大於該層建築水平投影面積的10%。如超出，則超出部分應按水平投影面積計算全部建築面積並計入容積率。
住宅類上蓋高度達到或超過兩個自然層的有頂蓋陽台參照本款執行。
（三）、飄窗
飄窗是指與房屋室內相連通，為房間採光和美化造型而設定的突出外牆的窗。
飄窗的窗台高度（窗台面與室內地面的高差）不應小於0.45公尺，高度不應大於2.2公尺，進深（自外牆外緣至飄窗外邊線）不應大於0.6公尺。
當飄窗窗台高度小於0.45公尺或進深大於0.6公尺，且飄窗窗台上方空間的結構高度不小於2.2公尺時，按挑出外牆部分的水平投影面積計算全部建築面積並計入容積率。
（四）、裝置平台
裝置平台是指供空調外機、熱水機組等裝置擱置、檢修且與建築內部空間及陽台空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。
嚴格控制建築物的裝置平台面積，裝置平台面積應根據裝置尺寸合理確定，不得任意放大。
每套住宅用於放置集中空調外機等的裝置平台只限乙個，且水平投影面積不應大於4.0平方公尺。每套住宅（含公寓式住宅）用於放置分體式空調外機的裝置平台的數量不得超過居室（臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內居住房間）個數。
每個裝置平台水平投影面積不應大於1.0平方公尺。
當裝置平台的結構外簷水平投影面積及其數量不大於上述規定，不計算建築面積；當裝置平台水平投影面積及其數量大於上述規定，按其水平投影面積計算全部建築面積並計入容積率。
（五）、露台
露台是指房屋中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中設定的無頂蓋平台。在房屋登記計算建築面積時，露台不計算建築面積。
三、本規定自印發之日起施行。在此之前已批准的建設專案總平面方案、建築單體方案或建設工程規劃許可證仍按已批准的執行。
四、本規定的有效期為二年。
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