樓地基與基礎質
量評估報
告目錄工程概況
工程施工過程簡要
質量評定依據
監理對質量控制的工作情況
本工程的質量受控狀態
1. 原材料的質量合格證及質量鑑定檔案
2. 檢測試驗及見證取樣檔案
3. 施工記錄及隱蔽工程驗收檔案
4. 強制性條文執**況
5. 鋼筋保護層厚度抽查實測
驗收批的劃分及分部工程質量評定
安全及使用功能的檢測與觀感的評定
監理評估結論
一、工程概況
本工程為古城開發公司開發的百```````住宅樓, 建築面積39740m2，開工日期2023年4月23日，基礎竣工日期2023年5月10日。本工程各方主體均具有合法資質，工程建設開展依照法定程式，辦理了相應的手續，各種審批檔案齊全。
本工程基礎分部已具備下列驗收條件：
1）建築基礎分部工程已全部完成，工程施工質量符合工程勘察、設計檔案的要求及相關專業驗收規範的規定；
2）質量控制資料基本齊全，並整理裝訂成冊；
3）備有各分項工程企業自評資料；施工單位已自驗通過；
4）建築垃圾等雜物清理乾淨。
工程參建單位及負責人：
二、施工過程簡要
本工程於2005 年4月23日開挖基槽；
2005 年5 月8 日基礎鋼筋驗收；
2023年5月10日完成地下室底板鋼筋混凝土澆築；
2023年5月22日完成地下室剪力牆鋼筋混凝土澆築；
2023年5月27日完成地下室頂板鋼筋混凝土澆築；
三、質量評定依據
本工程參照相關國家標準，採用實測實量方法進行評定。主要評定標準和依據如下：
3.1國家、地方現行有關建築工程（或其他工程）質量管理辦法、規定；
3.2建築安裝工程質量檢驗評定標準、施工驗收規範及相應的國家、地方現行標準，特別是強制性標準條文的要求，主要有:
《建築工程施工質量驗收統一標準》 （gb50300——2001）
《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》（gb50202——2002）
《混凝土結構工程施工質量驗收規範》 （gb50204——2002）
《砌體工程施工質量驗收規範》 （gb50203——2002）
3.3試驗、檢測所遵循的技術標準、規程、規範；
3.4經審查通過的設計檔案及設計變更；
3.5《施工承包合同》和《建設監理合同》約定的工程質量控制目標；
四、監理對質量控制的工作情況
4.1、督促承建單位建立工程專案質量保證體系，有明確的質量管理目標和質量管理職責，以及完善的質量管理程式和辦法，運作情況和效果良好。
4.2、監理人員充分熟悉圖紙，並對施工圖進行審核，發現問題及時向設計單位提出建議。施工圖設計檔案修改、變更、商洽、交底記錄程式符合要求，檢查具備施工圖審查報告。
並嚴格要求承包單位按圖施工，按規程操作和接受監理對質量存在的問題進行整改的狀況。
4.3、在施工前準備階段，事先做好各工序工種的質量控制，檢查各工序工種的配合情況及相應的技術措施。審查承建單位編制的施工組織設計和技術措施，選擇最佳施工方案。
要求施工日誌要有專人在當天實事求是填寫，專案經理閱籤。
4.4、嚴格按標準檢查和驗收進場的裝置、材料、成品和半成品的質量，嚴禁無合格證或複試不合格的材料用於工程。對工程所使用的全部原材料及現場製作的混凝土、砂漿所有試塊，均實行由監理見證取樣、送樣制度，其中重點是影響結構及使用功能的原材料（水泥、鋼筋、混凝土和砂漿試塊、防水材料等）。
4.5、合理的設立施工過程質量控制點，通過巡查和旁站，加強工序控制，對關鍵部位或關鍵工序實行重點監控，進行中間檢查和技術複核。督促和檢查承建單位嚴格按照施工規範、驗收標準和設計圖紙進行施工。
4.6、及時對各分項分部工程進行檢查驗收，確保隱蔽驗收切實達標，對符合標準規定的專案進行簽認。堅持組織每週例會，對前一階段工作的完成情況進行評價和總結，對後一階段的工作進行布置。
抽檢、複檢成果彙總和分析（如軸線、標高、垂直度、平整度、截面尺寸等方面的資料）沉降觀測成果彙總與分析意見。
五、本工程的質量受控狀態
5.1原材料的質量鑑定檔案控制
本工程施工中對進場材料均按規定進行報驗，對進場的材料首先審核材料的品種規格是否符合設計要求，其次審核材料的外觀質量及質量保證資料，均符合要求後對規定須複檢的材料，按規定見證取樣陪送至試驗室檢測，待檢測合格後方可在工程中使用。並要求供貨單位同時提供合格的放射性報告。保證用在工程上的原材料的質量、檢驗專案、批量和檢驗方法，應符合國家現行標準和設計的規定。
主要原材料的質量控制資料的核查表
5.2檢測試驗及見證取樣檔案的控制
本工程的試塊均在監理見證下隨機抽樣製作，樣本數符合規定，砂漿、混凝土養護符合規範規定要求。
5.3監理對各項施工記錄內容等檔案的控制
1. 旁站記錄: 記錄完整,符合要求。
2. 監理抽查資料
按施工單位的抽測比率的60%做了監理抽查。
3. 放驗線記錄:
工程定位、基槽驗線、樓層標高、軸線、結構尺寸等測量複核記錄完整。並對基礎、砌體、模板、層高、砂漿配合比，牆身軸線，預留孔位置等嚴格控制檢查和複核。
4. 隱蔽工程檢查記錄:
隱蔽工程驗收手續基本上與施工進度同步，隱蔽驗收資料基本齊全。對±0.00以下的基礎施工，隱蔽前進行隱蔽檢查驗收。
5. 分項工程質量驗收記錄
5.1對基槽的地質情況嚴格按設計要求進行檢查，基礎回填土符合規範要求。
5.2檢查水、電預埋管線標高、位置、坡度、尺寸、規格、品種。
5.3現澆鋼筋混凝土構配件，檢查鋼筋型號、規格、數量、錨固長度、模板尺寸、模板支撐、預埋件、混凝土配合比、混凝土澆築和混凝土養護符合要求。
5.4混凝土成型質量較好,未出現有孔洞、漏筋和蜂窩等的質量缺陷問題,存在小面積的麻麵現象,已經監理的現場鑑定後,及時的採取了處理措施,消除了質量隱患。
5.5紅磚砌體的排列和組砌等均符合規範要求。
5.7控制拆模時間,保證了結構有足夠的強度來承受限定的施工荷載。
本工程各項施工記錄內容齊全、結論明確、簽認手續完整、日期交圈、對問題採取措施處理、驗收依據準確，各方人員具有與其所擔當的工作相稱的實際工作能力和水準並具有相應資格。
5.4強制性條文執**況
在本工程施工當中，專案監理部開展了專項的強制性條文執**況檢查，整個監理過程中，也非常注意了這方面的檢查。
六、驗收批的劃分及分部工程質量評定
根據本分部工程的功能特點，按照建築工程施工質量驗收統一標準，本工程的檢驗批按以下要求進行的劃分，並按驗評標準和方法提出分部工程質量評定意見:
基礎分部工程質量評定表
七、安全及使用功能的檢測與觀感的評定
涉及安全和使用功能的分部工程，在核對資料無誤的情況下，所有的檢測試驗由現場監理人員旁站監督進行，在合格的基礎下及時對資料簽認。
會同業主駐工地代表及參建相關人員，由監理組所有人員參加，對工程的觀感進行評驗，確定結果如下：觀感一般。
八、基礎分部工程施工質量評估意見
經過對工程質量控制資料、工程實體質量檢查情況進行彙總後形成驗收意見如下：
8.1本工程已完成合同約定的內容，符合經建設局審批的設計施工圖及相應設計變更要求，且完成的工程質量符合施工規範與強制性標準中的有關條文，已基本具備驗收的要求條件；
8.2質量控制資料完整有效；
8.3安全和功能檢查符合要求；
8.4工程觀感質量一般；
8.5評估意見：同意驗收。
第一監理組2023年5月12日
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