知識點：市場法
一、市場法含義
1.定義
利用市場上同樣或類似資產的近期交易**，經過直接比較或模擬分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。
2.市場法的理論依據 【替代原則】
根據替代原則，採用比較和模擬的思想及其方法判斷資產價值的評估技術規程。
3.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一。
二、市場法的基本前提
1.要有乙個活躍的公開市場。
2.公開市場上要有可比的資產及其交易活動：
（1）參照物與評估物件在功能上具有可比性，包括用途、效能上的相似或相同；
（2）參照物與評估物件面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關係、競爭狀況和交易條件等；
（3）參照物成交時間與評估基準日時間間隔不能夠過長，同時時間對資產價值的影響是可以調整的。
三、市場法的基本程式及有關指標
（一）通過市場法進行評估大體要經歷以下程式：
⑤分析評定結果
（二）運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有：
1.資產的功能
資產的功能是資產使用價值的主體，是影響資產價值的重要因素之一。
2.資產的實體特徵和質量
資產的實體特徵主要是指資產的外觀、結構、役齡和規格型號等。
資產的質量主要是指資產本身的建造或製造工藝水平。
3.市場條件
主要是考慮參照物成交時與評估時的市場條件及供求關係的變化情況。
一般情況下，供不應求時，**偏高；供過於求，**偏低。
4.交易條件
交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等。
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