資產評估師《建築工程評估》知識點 裝飾裝修工程

2022-05-15 17:22:21 字數 2610 閱讀 7124

知識點:裝飾裝修工程

1.內牆面抹灰:

內牆面長(主牆間淨長)×內牆面高-門窗洞口和空圈

不扣除:踢腳板、掛鏡線、0.3㎡以內孔洞、牆與構件交接處的面積。

不增加:洞口側壁和頂面亦不增加。

內牆高:

①無牆裙的:室內地面(樓面)至天棚底面的高度;

②有牆裙的:牆裙頂面至天棚底面的高度;

③頂板條天棚的內牆抹灰:室內地面(樓面)至天棚底面高度再另加100mm。

2.外牆面抹灰

(1)外牆面抹灰:外牆面的垂直投影面積-門窗洞口、外牆裙、大於0.3㎡孔洞;側壁不增加。

附牆垛、梁、柱側面抹灰面積應計入外牆抹灰中。

外牆面的垂直投影面積=外牆周長×高

【原則】磚牆高到哪兒,抹灰抹到哪兒,露出多少抹多少。

外牆高:從室外地坪算起

①平屋頂有挑簷(天溝)的,算至挑簷(天溝)底面;

②平屋頂無挑簷(天溝)帶女兒牆的,算至女兒牆壓頂底面;

③坡屋頂帶簷口天棚的,算至天棚底面;

④坡屋頂帶挑簷無天棚的,算至屋面板底,跨出簷的,算至挑簷上表面。

(2)外牆裙抹灰:長度×高度-門窗洞口及大於0.3㎡孔洞,側壁不增加。

(3)窗台線、門窗套、挑簷、腰線、遮陽板等:展開在300mm以內時,按延長公尺計;展開在300mm以上時,按展開面積計。

(4)欄板、欄杆:立面垂直投影面積×2.2

(5)陽台底面:水平投影㎡計算,併入相應天棚抹灰面積內。帶懸臂梁者,再×1.3

(6)雨蓬:底面或頂面抹灰分別按水平投影面積㎡計算;帶反沿或反梁者,×1.2;帶懸臂梁者,×1.2

(7)牆面勾縫:按垂直投影面積計,扣除抹灰,不扣除門窗洞口等,附牆柱和門窗洞口側面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫,按圖示尺寸以㎡計算。【單位:㎡】

3.外牆裝飾抹灰

(1)外牆各種裝飾抹灰以實抹面積計算,扣除洞口面積,但洞口側壁面積不另增加。

(2)挑簷、天溝、腰線、欄杆、欄板、門窗套、窗台線、壓頂等均按圖示尺寸展開面積以m2計算,併入相應的外牆面積內。

4.塊料面層

(1)牆面貼塊料面層以實貼面積計算。

(2)牆裙:

高度1500mm以內為牆裙;

超過1500mm按牆計算;

低於300mm按踢腳板計算。

5.其他裝飾裝修(以㎡為單位)

(1)木隔牆、牆裙、護壁板,均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以㎡計算。

(2)玻璃隔牆按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立梃外邊線之間)以㎡計算。

(3)浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以㎡計算,門扇面積併入隔斷面積內計算。

(4)鋁合金、輕鋼隔牆、幕牆按四周框外圍面積計算。

6.獨立柱裝飾,單位㎡

一般柱抹灰、裝飾抹灰、貼塊料的,柱周長乘以柱高;

柱面裝飾,按柱外圍飾面尺寸×柱高。

7.天棚抹灰,單位㎡

(1)天棚抹灰按主牆間的淨面積計算。不扣除間壁牆垛、柱、附牆煙囪、檢查口和管道所佔的面積。帶梁天棚,梁兩側抹灰面積,併入天棚抹灰工程量內計算。

(2)密肋梁和井字梁天棚抹灰面積,按展開計算。(梁的側面都應計算)

(3)天棚抹灰如帶有裝飾線時,區別按三道線以內或五道線以內按延長公尺計算,線角的道數以乙個凸出的稜角為一道線。

(4)簷口天棚(室外)的抹灰面積,併入相同的天棚抹灰中。

(5)天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。

8.吊頂天棚龍骨工程量計算

各種吊頂天棚龍骨按主牆間淨空面積計算,不扣除間壁牆、檢查口、附牆煙囪、柱、垛和管道所佔面積。但天棚中的折線、迭落等圓弧形、高低吊燈槽等面積也不展開計算。

9.零星專案工程量計算

各種「零星專案」均按圖示尺寸以展開面積計算。

10.天棚面裝飾

(1)天棚裝飾面積,按主牆間實鋪面積以㎡計算。應扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所佔面積。

(2)天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術形式天棚面層均按展開面積計算。

【總結】天棚抹灰、龍骨、裝飾(面層)均按主牆間

11.噴塗、油漆、裱糊工程量計算

均按樓地面、天棚面、牆、柱、梁面裝飾工程的相應的工程量計算規則規定計算。

基層怎麼算的面層就怎麼算。

房屋建築工程量計算

(一)土方工程

1.平整場地

定義:指挖、填土方厚度在±30cm以內的找平工作。

計算:建築物外牆外邊線每邊各加2m,以㎡計算。

s平=(外牆外邊線長+4)×(外牆外邊線寬+4)

2.人工挖土

人工挖槽、基坑和土方的區別:

挖溝槽——寬3公尺以內,長是寬的3倍以上;

挖基坑——坑底面積在20㎡以內;

挖土方——底寬在3公尺以外,坑底面積在20㎡以外,平整場地挖土方厚度在±30cm以外

計算:均按體積計算。

人工挖溝槽:

(1)放坡:

土方邊坡坡度=h/b

h:溝槽或基坑的深度,b:邊坡的底寬。

邊坡坡度係數表

(2)工作面

【注意】挖溝槽、基坑需要支擋土板時,溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加10cm,雙面增加20cm,支擋土板後,不再計算放坡。

(3)槽長計算:外牆溝槽按中心線;內牆溝槽按淨長線。

(4)v=(a+2c+kh)×h×l

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