經濟穩健增長及樓市調控政策的影響為辦公樓市場活躍提供了保證，三季度全國15個主要城市優質寫字樓中，包括主要城市北京、上海等，共14個城市租金水平呈現普漲，與此同時，大部分城市的空置率在逐步降低。由於三季度大部分時間屬於傳統消費淡季，零售商家表現一般，部分二線城市的租金水平出現回落。但另一方面我們也不能忽視包括國內與國際的連鎖品牌正在加緊布點，尤其在一線城市中商業品牌較為飽和的背景下，諸多品牌加緊了進入
二、三線城市的腳步，這也為優質零售物業市場租金成長提供了主要的推動力。以下兩張圖為2023年第三季度全國主要城市寫字樓租金及銷售均價和優質商業首層租金的情況。在第三季度全國寫字樓租賃市場中，北京和上海的優質寫字樓平均租金最貴，達到每月每平方公尺220元以上，而西安僅為每月每平方公尺50元；在銷售市場中，由於受國家政策的影響，開發商紛紛轉向投資商業地產，使得寫字樓大宗交易頻繁出現，截止到第三季度末，上海，北京和深圳的寫字樓銷售均價最高，均超過每平方公尺25,000元,西安的寫字樓售價最便宜僅為每平方公尺8000元左右。
在商鋪市場中，廣州、上海和成都商鋪首層租金最貴，達到每天每平方公尺40元以上，廣州更是達到了50元，西安和瀋陽商鋪租金最便宜，僅為每天每平方公尺22元。
在需求上公升的帶動下，華北區域寫字樓市場租金在三季度全線上揚。同時，北京、瀋陽和青島均有優質寫字樓專案落成，為上述市場帶來更多新的選擇。新增**增加並未對市場帶來衝擊，除青島寫字樓市場空置率微公升外，其他城市寫字樓空置率均繼續回落。
受社會消費品零售總額上公升拉動影響，市場對優質零售物業需求增加健康**就在收腹運動機官方網，空置率逐漸走低。
截止到2023年第三季度，北京寫字樓市場回公升步伐加快，需求增加，租金**明顯，空置率繼續下降。三季度的市場吸納量達到了近20萬平方公尺，使得本季度空置率下降了1.2個百分點，目前北京優質寫字樓平均空置率為15.
4%，同期北京優質寫字樓平均租金**為217.9元每月每平方公尺，較上季度上公升6.1%，銷售均價達到25,000-26,000元每平方公尺。
第三季度北京辦公市場需求明顯**，包括it\、金融、諮詢、製造及能源行業的需求上公升，總體吸納水平已回到2023年高峰，表明市場已回到金融危機前的景氣中。我們預計未來六個月，北京優質寫字樓租金走勢持續走高，將**5-10個百分點至229.0-240.
0元每平方公尺每月。至2023年一季度，北京將有5個優質寫字樓專案落成，由於大量新增**,預計未來六個月北京優質寫字樓空置率將有所上公升。
2023年第三季度，北京商鋪市場繼續迎來多個新專案開業和大量店鋪擴張。太陽宮百盛購物中心、都匯天地、首地大峽谷和大鐘寺hq尚客百貨均在本季度開業，新增24萬平方公尺的零售物業面積。雖然目前新專案仍普遍空置率較高，包括銀泰中心和豐聯廣場在內的一些專案在積極調整業態組合，以應對目前市場激烈的競爭。
然而受提公升的需求推動，一些專案的空置率開始大幅下降。至11月初，市場整體空置率環比下降1.2個百分點至9.
6%。市場需求穩步增長，推公升首層租金平均環比增長0.9%，至每天每平方公尺32.
4元。自2023年第四季度至2023年年初，我們預計還會有4個專案入市。儘管業主將繼續面臨較大的招租壓力，考慮到整體市場上公升的趨勢和即將開業專案樂觀的預租情況，我們預計到2023年一季度，整體空置率水平將繼續回落，首層租金將**5%個百分點，至每天每平方公尺35.
0元左右。
截至2023年10月底，青島優質寫字樓市場延續復甦趨勢，整體市場租金****0.3個百分點，至每月每平方公尺75.8元，銷售均價為21,000.
0元每平方公尺。本季度有接近80萬平方公尺的新增**量入市，使得青島優質寫字樓整體空置率季度環比上公升0.3個百分點至13.
5%。預計今年年底至2023年一季度預計約有170萬平方公尺的新增**入市，受**高峰到來的影響，整體空置率在未來的6個月中將出現**，而租金將繼續攀公升，達到每月每平方公尺80.0元左右, 漲幅約為2%左右。
第三季度香格里拉中心開門納客並吸引了東田造型等入駐，為青島優質商業市場帶來了近5萬平方公尺**量，由於新增物業入市租金要價較低，從而拉低了優質零售物業的平均租金，青島首層商鋪租金降至每天每平方公尺23.0元，環比下降1.1%，空置率下降0.
5個百分點至10.5%。從2023年第四季度至2023年首季度，預計約有6萬平方公尺的新增**入市，新增**將會吸引更多新品牌進入青島市場，進一步促進本地消費，首層租金將小幅**2%左右，達到每天每平方公尺25.
0元。截至到第三季度，瀋陽優質寫字樓市場表現良好，租金環比上公升1.4%至每月每平方公尺67.5元，銷售均價達到每平方公尺11,000元左右。
因市場沒有新增**，而需求依然旺盛，寫字樓的空置率進一步明顯改善，環比上季度下降了4.7個百分點，回落到17%。租賃市場正在按照穩定的態勢溫和**。
預計sk大廈與華強廣場將在今年年底或2023年一季度完工入市。屆時，市場空置率可能會暫時有所公升高，但租金依然有望保持上公升趨勢，漲幅為3-5%，達到70.0元以上。
零售物業市場在第三季度發展勢頭依然良好。三季度有兩座大型購物中心中街恆隆廣場和鐵西萬達商業廣場落成開業，同時由於中興商業大廈停業裝修及東舜百貨即將退出瀋陽，使得本季度瀋陽零售市場的空置率提高到25.7%，上公升了5.
3個百分點。本季度瀋陽首層商鋪租金環比**3.2%至每天每平方公尺21.
9元。未來半年，瀋陽不會再有新的優質商業入市，這將勢必造成商鋪整體空置率下降，但租金將維持不變。
經濟增長帶動該區域辦公市場成交愈發活躍，但與此同時市場的**高峰也陸續到來。截至到10月底，上海、杭州均有數棟辦公樓竣工，使得空置率皆有所公升高，同時競爭加劇致使杭州租金水平有所下調。在零售市場，由於世博效應的推動，上海零售業的迅速增長有力地推動了各商家的業績。
前三季度上海寫字樓市場延續穩定而溫和的復甦勢頭。平均租金**連續三個季度**，環比上公升1%至每月每平方公尺212.0元，銷售均價更是達到32,000元每平方公尺。
在三季度，上海累計新增17萬平方公尺的**量，但由於租賃市場活躍，幾乎所有行業都有成交，從而造成空置率下降0.2個百分點至11.8%。
展望未來6個月，在全球經濟保持當下復甦軌跡的前提下，又考慮到超過90萬平方公尺的月季新增**量，上海辦公樓租金將繼續穩定但並不快速的**，達到220元左右。
2023年第三季度，優質零售物業市場繼續向好。首層租金環比略微增長1.4%，達到每天每平方公尺48元。
市場整體空置率受新增**的小幅影響而輕微攀公升0.1個百分點至7.2%。
實際上，對於上海優質零售物業市場的需求依舊穩固，國際品牌零售商對於進入或進一步拓展上海市場依然表現積極。截止到明年一季度，我們預計約有100萬平方公尺的未來**。然而，以當前吸納情況來看，市場空置率波動將不會太大。
租金**相應也會小幅增長，達到每天每平方公尺50元左右。
在本季度，受**量大增的壓力，杭州寫字樓市場租金連續第三個季度下降。儘管來自金融領域以及其他服務行業需求有所增長，新入市樓宇的低租金依然使得市場平均租金下降1.8%至每月每平方公尺110.
1元，銷售均價為24,000元每平方公尺。同期，空置率上公升1.7個百分點，達到17.
2%。子2023年年底至2023年一季度，預計錢江新城兩個專案將交付使用。**持續**，預計未來6個月杭州寫字樓空置率將會上公升，租金將維持在110.
0元左右。
受浙江市場強勁消費能力的驅動，杭州零售市場延續了**的趨勢。優質商業租金止跌**，首層租金**1.9%，至每天每平方公尺27.
4元。由於在本季度無新增**，二市場中依然有很多品牌尋找合適物業，使得整體市場空置率降低到1.6%。
預計到2023年一季度，將會有2萬平方公尺的新增優質**進入市場。由於優質商業需求依舊保持強勁，預計未來半年租金仍有很大增長潛力，達到29.0至30.
0元每天每平方公尺。
三季度，旺盛的需求繼續支援廣州和深圳兩地優質物業市場。兩地優質寫字樓租金均有適度公升幅，同期甲級寫字樓相對表現更佳。同時，每個市場均有125,000平方公尺以上新增**，而新增**在面市前獲得不錯的預租率。
深圳部分新商場在高入駐率和需求量大的基礎上提高租金，深圳優質商業設施首層整體租金季內攀公升5.5% 。廣州優質商業市場依然**短缺，租金過去三個月內繼續在相對的高位徘徊。
四季度將有新增**出現，預期將有效舒緩供需矛盾和穩定租金水平。
2023年三季度的廣州商業市場發展態勢良好。經濟穩步增長為廣州的寫字樓市場活躍提供了保證，其中優質寫字樓中租金水平呈現普漲，空置率在逐步降低。租賃市場持續上季度的活躍態勢，較上季度環比**3.
1％,優質寫字樓租金**為100.2元/平方公尺·月，優質寫字樓售價達到每平方公尺16,000元，環比**4.6％。
直到11月廣州寫字樓市場需求旺盛，全市淨吸納量達到12萬平方公尺。優質寫字樓整體空置率仍然有所下降，較上季度末下降0.3個百分點至13.
4% 。由於亞運會期間全市實施停工，市場上的租賃活動有所放緩，這一趨勢將造成在四季度租金漲幅也將出現相應地趨緩，因此我們預計未來六個月廣州寫字樓市場租金將會小幅小漲3－5個百分點至每月每平方公尺103－105。由於有兩棟位於天河區的甲級寫字樓落成，為市場帶來共約12.
6萬平方公尺的優質寫字樓新增面積，這使得廣州寫字樓空置率將會小幅上公升。
三季度屬於傳統消費淡季，零售商業市場整體表現平穩，但國內與國際的連鎖品牌正在加緊布點，這也為廣州優質零售業市場成長提供了主要推動力。首層租金環比微漲0.9％ ，至每天每平方公尺50.
1元。各大型購物中心繼續積極引入新租戶以降低場內空置面積，市場整體空置率繼續下調0.6個百分點至10.
2% 。未來半年內將有兩個大型購物中心落成：廣州白雲萬達廣場與五號停機坪，共約19萬平方公尺的優商鋪將投放市場。
**的增加將為廣州優質零售市場提供更多的面積，呈現供需兩旺的局面，整體租金水平有望維持穩定，空置率有所上公升。
2023年第三季度，深圳優質寫字樓租賃市場依然較為活躍，內資金融機構和跨國企業是市場需求主力。全市優質寫字樓的平均租金較上個季度繼續**3.5％，達到每月每平方公尺126.
3元。整體市場空置率為7.5％ ，與上季度基本持平。
11月底，深圳寫字樓售價達到每平方公尺28,000元，環比**2.7％。四季度將會有位於福田中心區的2棟甲級寫字樓計畫投入使用，提供20萬平方公尺的新增**量，因此預計在未來6個月，深圳優質寫字樓的租金將持續走高，漲幅約為3-5個百分點，達到每月每平方公尺132.
0元。空置率較上季度也將有所提高。
直到10月底深圳零售消費市場需求依然強勁，多個近年來開業的大型購物中心均有很好的租金增長。全市購物中心的首層平均租金環比上公升5.5% 至每天每平方公尺24.
0元。整體市場空置率繼續下滑0.1個百分點至8.
8％%。我們預計在未來半年內，深圳商鋪市場租金將會持續走高可能將會達到每天每平方公尺25.0元，空置率將保持下降的趨勢。
直至11月底，中西部地區的市場較過去相比更為穩健，幾乎所有業態的公升級換代需求都在增長，有力的支撐了租金和**的表現。區域內成都、重慶、西安這三個二線城市的優質寫字樓市場目前都處於乙個轉型期，更高品質的樓宇面市也吸引了更多公升級需求，逐漸成為市場主流。金融業是當前市場尤其在重慶和成都最活躍的租戶或買家之一，兩地寫字樓的售價近期都出現了顯著的**。
雖然寫字樓新增**有限，但預計第四季度在重慶和成都都會出現乙個**的小高峰，因此會導致空置率在短期內的攀公升。
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