c．各療責任明確
d．物業使用率提高
11、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意願租賃，是按( )劃分的。
a．房屋所有權的性質
b．物業租金的內涵
c．房屋租賃期限的長短
d．房屋租賃期限約定模式的不同
12、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
13、市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
a．經營成本
b．物業檔次
c．業主目標收益要求
d．同類物業的市場供求關係
14、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
15、承租人無正當理由拖欠房屋租金達( )個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。
a．3b．6c．9
d．12
16、業主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據為能夠抵償( )之和。
a．抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失
b．人工費用、建造費用和空置損失
c．抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失
d．經營費用、建造費用和空置損失
17、物業服務企業持續經營的前提條件是( )。
a．資金運用
b．資金消耗
c．資金收回
d．資金分配
18、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意願租賃，是按( )劃分的。
a．房屋所有權的性質
b．物業租金的內涵
c．房屋租賃期限的長短
d．房屋租賃期限約定模式的不同
19、關於拍賣底價的說法，錯誤的是( )。
a．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
b．拍賣底價又稱為保留價
c．競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
d．拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價
20、寫字樓物業的市場營銷，不宜採取的操作方式是( )。
a．圍繞物業的交通便利性展開市場宣傳
b．圍繞物業的設施裝置的先進性展開市場宣傳
c．將擬出租房間對外開放，以供參觀
d．以租金遞減的方法吸引租戶
21、關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
a．淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
b．淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
c．淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
d．淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
22、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
23、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
24、市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
a．經營成本
b．物業檔次
c．業主目標收益要求
d．同類物業的市場供求關係
25、資本利潤率又稱為( )。
a．資產收益率
b．資產利潤率
c．淨資產收益率
d．資金回報率
26、關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
a．淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
b．淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
c．淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
d．淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
27、某城市2023年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2023年竣工量為
242萬m2，吸納量為228 m2，則2023年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。
a．138
b．202
c．242
d．266
28、某租售型寫字樓，總建築面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標準層每層面積為1萬m2，標準層業主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。
a．56％
b．70％
c．80％
d．i00％
29、國有企事業單位管理自管公房，應持有( )。
a．「房地產權證」或「房屋使用權證」
b．「房地產權證」或「房屋所有權證」
c．「房地產權證」或「房屋租賃證」
d．「房屋占有權證」或「房屋租賃證」
30、下列指標中，不屬於物業管理績效評價基本指標的是( )狀況指標。
a．財務效益
b．資產營運
c．償債能力
d．經營發展
31、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
32、與邀請招標相比，公開招標的優點是( )。
a．節約招標費用
b．在較廣泛的範圍內選擇承包商
c．節省招標時間
d．減少工作量
2023年甘肅省物業管理師考試複習的誤區考試
1 是對有一定智慧型程度的住宅小區的統稱。a.智慧型小區 b.智慧型建築 c.智慧型住宅 d.智慧型公寓 2 1984年，世界第一座智慧型建築誕生於 a.日本 b.美國 c.英國 d.香港 3 智慧型建築 具有資訊匯集.綜合管理各個子系統和共享資訊資源三個功能。a.總控制系統 b.整合控制系統 c....
2023年甘肅省物業管理師技能考試試題考試試題庫
1 是測試消防裝置的有效手段.它不僅能全面測試消防裝置的運 況，發現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發生火警時由於緊張而產生錯誤的判斷和操作失當。a.建立消防裝置巡視.檢查.測試制度 b.消防演習 c.配備消防設施主管人員 d.建立消防裝置.設施技術檔案 2 材料在水飽和狀態下，能經受多次凍融...
2023年甘肅省物業管理師備考中的大禁忌考試
1 建築中水系統是將 等經適當處理後，回用於建築作為生活雜用水的壓力供水系統。a.屋面的雨水和冰雪融化水 b.建築中排放的廢.汙水及冷卻水.雨雪水 c.室外的雨水和冰雪融化水 d.工業廠房排放的汙水 2 是根據建築物高度.用水量.配水點布置及室外給水管網的壓力和水量等因素確定的。a.排水方案 b.建...