時代天驕海誼華廈
裙樓商場策劃意念綱要
本專案位於廣州市東山區東華西路，專案所處地段為東山區的乙個傳統老城區地帶，周邊建築物較為陳舊，專案附近有中華廣場、流行前線、海印體育名店城等大型的商用物業，而由中華廣場為代表的該商業圈為廣州內繼兩大步行街（北京路、上下九路）和天河城外乙個新興的商業中心，而該商圈以潮流、時尚、前衛等特色吸引了越來越多的年輕一代消費群體，使本專案所處的整個中山三路商圈形成乙個以經營時尚潮流精品為主的商業圈。而專案所處的東華西路由於地段、交通等因素制約，現時還沒有形成中山三路一級商圈的商業氣氛，現時周邊的商業氣氛主要靠臨街商鋪來支撐。
專案主要技術指標
傳統業態以摩配和通訊產品為主
中山三路商圈是較為傳統的廣州市電單車配件和通訊產品（以手機為主）交易的集中區域，其中電單車配件原先以較場西路為主要分布，自從中華廣場開業後，大部分商家都被遷到中華廣場負一層進行經營，但經營效果一般，再加上現時在郊區也興起了多間摩配專業市場（如羅沖圍、廣源路等地），對較場西摩配市場帶來了很大的衝擊，使現時的較場西的摩配商家面臨慘淡經營的局面。而通訊產品市場則在廣州市有很高的知名度，提起買手機廣州市民通常都會首先想到「陵園西手機一條街」，再加上金蒂濠通訊產品交易廣場、中華廣場以及國訊等共同組成了中山三路商圈的較具規模的通訊產品中心。
新興的商業中心區域
地鐵的開通帶旺了沿線的商用物業，中山三路商圈更是以其優越的地理位置成為了廣州市乙個新興的商業中心區域，隨著地鐵物業中華廣場、流行前線的開業，以其時尚、潮流的定位成為了除北京路、上下九和天河城之外又一消閒購物的好去處，吸引了越來越多的消費者（特別是年輕一代）。
時尚潮流精品為主導行業
地處中山三路商圈的商場如金凱、流行前線、中華廣場等，雖然各自的定位、檔次和經營條件等方面都有一定的差異，但其目標消費群體都是面向追趕潮流的年輕一族，因此在此商圈經營的商家大多看中了該商圈消費特性，選擇在此經營時尚潮流精品（如服裝、飾物為主），由於該商圈具有與北京路、上下九不同的硬體條件，如擁有足夠的大廣場等，使之能夠經常舉辦各種時尚文化show和各種活動，使該商圈形成了一種與其他商圈不同的潮流文化，這更為在該商圈經營時尚潮流精品奠定了堅實的基礎。
從定位、消費客源層面、經營特色等方面分析
中華廣場
中華廣場是該商圈最大型的綜合性購物中心，是現時廣州市內除天河城外經營得較為成功的地鐵物業，其經營定位是集衣、食、住、玩為一體的綜合性現代**，是該商圈的標誌性物業，其規模和硬體條件等困素決定其目標消費群較廣，而且引入了「吉之島」超市，為**吸引消費者起到很大的作用。該**在開業後一段時間由於經營方面的原因導致其在較長一段時期內都難以旺場，但隨著地鐵入口開通和經營方式的轉變，現時這種情況得到了較大的改觀，
中華廣場資料一覽表
流行前線
地鐵上蓋物業「流行前線」由於較準確地將目標消費群定在年青一族，加上選擇極佳的開業時機（與廣大市民期待已久的地鐵開通時間一致），有國際著名品牌店的助陣（「麥當勞」的加盟），商場內的商品組合也面向廣大追趕潮流的年輕消費者，因而使令到「流行前線」一炮而紅，成為年輕人的新的購物天堂。但由於「流行前線」受到經營條件的限制，使其經營環境相對較差，商品組合無序，經營檔次較低。
流行前線資料一覽表
金凱商業城（老鼠街）
金凱商業城是原來東濠湧邊舊鼠街的商戶遷移組合而成，其特點是經營一些名牌服飾、精品及化妝品的「水貨」和一些檔次較低但又迎合年輕一族的潮流商品，由於其**比一般商場的正牌貨低得多，因而吸引了眾多追求時尚而又消費力不強的年輕一族。
海印運動名店城
海印東川名店運動城是廣州市規模最大、匯聚名店最多的運動主題式商場，為消費者提供乙個休閒、購物、運動、放鬆的極好場所。為將購物與運動休閒更好地結合，運動城投資興建了門前廣場的各種運動場地，為年輕人提供了乙個戶外運動的好場所，並依靠經常組織各類體育活動，吸引了一大批愛好運動的消費者。
地王廣場
地王廣場和新英雄廣場及體育公園直接相連，為廣州最大的地下**，共有地下三層，其中負二層連通地鐵陵園西站台，西鄰中華廣場，北與流行前線相連，其經營定位與流行前線相仿，但其規劃檔次比流行前線更高。由於資金方面的原因，一再推遲開業日期，預計明年6月開業。
利用鄰近中山三路商圈的優勢，可為專案帶來相當部分的消費**；
東川路也是商業氣氛較濃的地段，相信會對帶旺本專案起一定作用；
專案周邊學校林立，相當數量的學生是專案可針對的重要消費群體；
專案占地面積較小，商業面積相對不足；
專案與中山三路商圈有一段距離，入口位處的東華西路休閒購物**較少，對商業零售將帶來一定影響；
充分利用本專案所處地段的優勢，最大限度地為本專案獲取較高的回報是專案定位的方向所在，為此，建議將本專案規劃為獨立性強、經營主題新穎的主題**，並採用靈活多變的經營模式，才能使商場在激烈的競爭中求生存。鑑於年輕一族是專案商圈消費市場的主力群體之一，而且他們容易接受新事物，並具有強烈的消費衝動、消費資訊傳播迅速等特點，因而備受商家的歡迎。
根據上述的情況，敝司建議本專案在整體規劃定位上應盡全力發掘專案的客觀優勢，充分利用本區域已成型的商業氛圍，面對市場消費潛力巨大的年輕一族，針對鄰近商場的不足，將本專案定位為以年輕族群為目標消費物件，立足於引領時尚潮流的地位，集購物、娛樂、飲食為一體的綜合性購物商場。
因為現時南韓和日本前衛文化對香港、澳門乃至廣州的年青人極具影響力，形成一種「香港追韓日潮流——廣州追香港潮流」的潮流文化，而本專案可利用最新資訊將日本最流行的時裝、飾物、化妝品等直接引入，直接緊追韓日潮流，縮短潮流傳播時間和途徑，以強烈的新鮮感去迎合年青一族追逐時尚的心態，從而激發其購買慾望。
同時綜觀廣州市的消費市場，經營韓日潮流特色精品的商家有相當多的數量，但分布較散，零星分布在北京路、上下
九、狀元坊、流行前線等地，還沒有乙個集中經營的地方，可見這是乙個市場空白點。因此，本專案如將經營定位瞄準這一龐大的市場，相信會有很大的市場空間。
廣州首個韓日潮流特色精品**。
韓日精彩、活力展現——盡在東山「韓日坊」
西有潮流「狀元坊」、東有動感「韓日坊」
利用中山三路商圈的優勢，因為現時中山三路商圈已成為廣州市乙個代表著前衛和潮流新商圈；
專案的目標消費群體針對16—28歲的年輕消費者，而這一年齡段的消費群體在各商業區域中所佔的例超過七成；
韓日文化正通過各種**影響著當今的年輕一代，而年輕一代也較熱衷於接受韓日文化所帶來的時尚和潮流的感覺，購買和使用韓日特色服飾和精品是年輕人接受韓日文化的乙個表現；
消費潛力巨大
現時廣州市經營韓日特色精品最為集中的地方在狀元坊，狀元坊由於其商品種類繁多、款式新穎潮流、**便宜，吸引了眾多的年輕一族，包括廣州市內離狀元狀較為偏遠的天河、東山區等地的消費者，但由於狀元坊經營場地有限，導致其遠遠不能滿足消費者進行購物的要求，如果在廣州再設乙個類似於狀元坊的集中經營場所（如在本專案所處的東山區），而且其購物環境比狀元坊更為舒適，可吸引鄰近東山區的年輕消費者到本專案消費，再加上鄰近地鐵的優勢，其市場空間和市場潛力均十分巨大。
消費需求多樣化
由於本專案的定位為經營韓日潮流特色精品，為滿足消費者對韓日貨的多方面需求，商場的商品組合也應迎合消費者需求多樣化的要求，完善商場的功能規劃，與韓日文化相關的精品、新潮玩物等力求包羅萬有，在廣州市場上做到引領潮流，
商鋪投資者青睞小面積商鋪
根據精品、服飾類的商品特性，以及「狀元坊」式的商家要求，商鋪的間隔不宜過大，而且小面積商鋪的總價相對不高，無論對業主或租戶來說都比較容易接受，
商場內部主要以柱位及消防分割槽作為間隔依據。具體見詳細的平面圖（二層）；
鋪位間隔要根據商場內部的柱位、電梯、步梯、通道等布局，加強商場內的整體視覺效果與商鋪實用率，而且各商鋪應具備可以相互打通的可能性，靈活間隔，方便客戶使用；
另外，在標準層的平面布局中，將西面中部的三個裝置房及消防梯改為靠牆設計，使得整個平面形成乙個通透迴圈的布局（具體見二層平面間隔示意圖）。
交易會期間，本商場可作為交易會的場外館，接待各方商會團體。例如，可作為玩具、工藝品專場展示，亦可承攬某地區的商家作為地區專場。
如交易會期間供不應求的工藝品專場的價位約為8萬元/展位（約9平方公尺），但往往被市場炒高至20多萬，仍供不應求。周邊可供用於展覽的場地**量奇缺。
通過本專案投入市場後，應根據本專案的功能定位迅速建立其市場形象，擴大知名度，為招商工作打好基礎；
與省市外經委、商委、行業協會、香港貿促會、各國駐穗商務處建立合作關係，如邀請外經委作為本專案的指導機構，以提公升本專案的市場地位，增加市場影響力；
成立或聘請專業的經營管理隊伍，制定相應的經營管理措施，對入場經營的商家實施統一的經營管理，包括組織商家舉辦商品展覽活動、洽談會、招商會等，承攬對外小型商品交易會，或與各商業機構、行業協會合作提供展覽、交易場地等；
商場活動策劃案
陽光 新天地迎新年現場宣傳活動策劃案 第一 活動時間 2014年新年前 第二 活動地點 商場門口或大廳一樓場地 第三 周年慶活動主題 喜迎新春節節有禮 活動思路 針對春節的到來，抓住這一契機。充分通過 宣傳，活動，提高銷售，爭創銷售高峰。打造成為屬於商場與消費者特有的消費節日，取得銷售業績和社會效應...
商場開業公關策劃案
2008年9月久久商場開業策劃案 第一部分 活動概要 一 活動主題 久久商場天長地久，服務九月系列活動。二 主題要素 開業酬賓優惠服務 三 主題含義 主題突出了久久商場 為顧客天長地久服務 的心願，以及 天長地久，服務久久 的服務理念。天長地久之 久 諧音於九月的九，與開業的時期很好的切合起來。由此...
某某商場開業策劃案
一 分析 某地為乙個二級城市，當地人文環境屬於內斂型。市場營銷方式較為初級，缺乏系統，連續的方案設計，一些營銷方案只是當純為了銷售而作，沒有體現出規劃性。地處某地中山路繁華街區，整個區域板塊主要為服裝 服飾類消費品，重疊性較大，並且已經形成商業圈，在消費者中間已有認知度存在。為二樓服裝 服飾類賣場，...