a、貸款用途合理
按照行業慣例，每做貸前溝通時，信貸員都會逢人必問「你申請貸款的用途是什麼？」。之所以丟擲此問題，歸因於按照規定，銀行消費貸款，只得流向購車、裝修、旅遊、醫療、進修、購買耐用品等消費領域，不得用於以貸還貸、以貸還卡、投資、購房等高風險地段，以確保貸款資金能夠有借有還，而非覆水難收。
此外，為了確保貸款資金有「專款專用」，貸前直接將資金匯至商戶賬戶，或貸後要求借款人提供用途類，都可能是銀行採取的資金監管手段。
b、個人資質良好
很多人認為房屋抵押貸款是「有房即可貸」，如果你錯把銀行當售樓處可就大錯特錯了。銀行開展房屋抵押貸款的初衷，不是為了有朝一日「收購」房產，而是為貸款資金保駕護航，對貸款資金的正常收回建立安全感。所以，貸前確保借款人個人資質良好，對其誠信度和還款能力做是必做的風控措施。
要求說起來並非多嚴苛，只要你過去建立了良好的還款行為，兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，並且具有穩定的工作，作為還款**。通常來講，都會被歸列為資質良好的借款人隊伍當中。
c、抵押房屋合規
追求保守，不具探險精神的銀行，只接受變現能力強勁的房屋作抵押。一般來說，貸款尚未結清的房產；房齡大於20年或房屋面積小於50平公尺；購買未滿5年期的經濟適用房；沒有產權證明的小產權房；部分已購公房，譬如，不能提供購房協議的房產和不能提供上市相關證明的央產房等，由於大多只是有價無市，所以很難直接攀上銀行「低利貸」的高枝。
d、徵得房主同意
通情達理的銀行，雖可接受借款人以他人名下的房產作抵押，但卻不乏有自己的原則和底線，即避免捲入財產糾紛的鬧劇。所以，要求抵押人出具同意抵押房產的書面同意書，並要求其出面到房產局辦理房屋抵押登記手續，是銀行規定的要求，反之，如果違背此規定，借款人私自拿他人房產作抵押，恐很難闖過成功獲貸的關口。
辦理天津房屋抵押貸款的詳細流程
1 借款人向金融機構提出貸款用途 金額及期限等申請 如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。2 遞交申請材料，身份證，戶口簿，婚姻證明，房產證，如果是到銀行辦理抵押貸款還需要準備近六個月的流水 工作證明 徵信報告等銀行要求的其他證明 銀行不同要求的材料也略有不同 企業抵押房產...
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