物業共用裝置
**空調、供配電房裝置、電梯、鍋爐、熱水交換裝置、暖通裝置、立體公升降車庫裝置、發電機、水淨化裝置、游泳池裝置、霧森裝置、樓宇自動化辦公裝置、火災報警控制聯動裝置、閉路電視監控裝置、周界防越裝置、可視對講門禁、出入口車輛進出管理裝置、背景**裝置、巡更系統、衛星電視裝置、不間斷電源系統、生活/消防/空調/熱水/淨化供水幫浦裝置、排汙/景觀提公升幫浦裝置、會議裝置、洗衣房裝置、廚房裝置、維修/綠化/保潔/辦公裝置。
道路、消防設施、防雷接地、人防設施、公共圍牆、屋頂、簷溝、外立面、門樓、樓道、門廳、結構承重牆、管井道、地下室、各類配電箱/開關/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調/熱水/淨化供水的管網/閥門/檢測儀表、排汙管網、景觀設施、公共標識、健身/遊樂/休閒設施、噴灌系統、室外綜合管路系統。
在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業產權資料
1、 專案開發批准報告
2、 規劃許可證
3、 專案規劃設計方案
綜合/竣工驗收資料
竣工資料（竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、分幢分層平面圖和套型圖，物業區域內道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料）
1、竣工總平面圖
2、各系統竣工圖
3、單體竣工驗收資料
4、配套設施竣工驗收資料
5、地下管網工程竣工圖
設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料
（一）弱電系統需要的技術資料
1、各弱電系統的操作和維護保養手冊，包括消防自動報警系統、防盜監控系統、閉路電視系統、**和綜合佈線系統、背景音響系統、車庫管理系統等
2、弱電系統裝置明細表、承包商資料及產品合格證
3、裝置原理圖計算機軟體程式和說明等
二）電氣系統需要的技術資料
1、高壓、低壓和變配電裝置操作和維護保養手冊
2、電氣裝置明細表、承包商資料及產品合格證
（三）給排水系統需要的技術資料
1、給排水系統的操作和維護保養手冊
2、噴淋、消火栓系統操作和維護保養手冊
3、消防噴淋、消火栓、給排水系統裝置明細表、承包商資料及產品合格證明
（四）空調系統需要的技術資料
1、空調系統、送排風系統操作和維護保養手冊
2、空調機組、新風機組、熱交換器入風機盤管等裝置明細表、承包商資料及產品合格證
（五）鍋爐裝置需要的技術資料
1、鍋爐裝置操作和維護保養手冊（鍋爐質量證明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產品介紹書）
2、鍋爐裝置的除錯報告、產品合格證書
3、煤氣管道的試壓報告
（六）電梯裝置需要的技術資料
1、電梯技術規格說明書
2、電梯出廠合格證
3、電梯裝箱清單
4、電梯管理與使用手冊
5、電梯一般安裝標準
6、電梯操作說明書
7、電梯維修保養手冊
8、電梯安裝圖紙
9、電梯機械及電氣控制圖紙
10、電梯備品備件清單
11、電梯操作培訓手冊
物業質量保修檔案和物業使用說明檔案
1、住宅質量保證書
2、住宅使用說明書
物業管理必須的其他資料
1、物業管理用房和物業維修**
（1）物業管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權證、分割土地使用權證
（2）商業用房的房屋所有權證、分割土地使用權證
（3）杭州市物業管理用房交接清單
（4）杭州市物業維修**和用房繳交確認單
2、地名確認書、通郵許可證
3、已購房業主姓名、位置、面積、聯絡**
已選定物業管理公司的，建設單位應在竣工驗收後及時將分戶檢驗資料移交物業管理公司保管。
接管驗收遺留問題及資料類的記錄
接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續等，具體可包括：
a) 《綜合資料移交明細表》；
b) 《專案各類資料未移交明細表》；
c) 《接管驗收資料遺留問題清單》；
d) 《接管驗收設施裝置遺留問題清單》；
e) 《住宅小區物業接管驗收備忘錄（參考）》；
f) 《新接物業鑰匙交接記錄》；
g) 《標識驗收表》；
h) 《物業移交清單》；
i) 《物業移交書（參考）》；
j) 《物業共用/設施裝置移交明細表》。
公司驗收規程及表單
一、業主戶內驗收檢查表
1、房屋驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-13】
2、精裝修房屋驗收表. 【gt-qr-×××】
3、私家泳池檢查表. 【gt-qr-×××】
4、自動噴、滴灌檢查表. 【gt-qr-×××】
5、戶外燃氣燒烤爐檢查表. 【gt-qr-×××】
6、ise廚房垃圾處理機驗收表. 【gt-qr-×××】
7、戶外龍頭驗收表. 【gt-qr-×××】
二、 設施裝置驗收檢查表
1、電梯驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-23】
2、電梯機房驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-24】
3、無機房電梯驗收檢查表. 【gt-qr-×××】
4、水幫浦房驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-28】
5、配電房驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-15】
6、排汙幫浦驗收檢查記錄表. 【gt-qr-8.2.4-29】
7、消防設施驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-25】
8、安防設施驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-32】
9、風機房驗收檢查記錄表. 【gt-qr-8.2.4-20】
10、人防設施裝置驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-18】
11、公共設施驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-22】
三、 公共區域驗收檢查表
1、單元配電房驗收檢查記錄表. 【gt-qr-8.2.4-21】
2、單元門廳驗收檢查記錄表. 【gt-qr-8.2.4-16】
3、單元樓道驗收檢查記錄表. 【gt-qr-8.2.4-17】
4、單元屋頂驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-11】
5、地下庫驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-12】
6、公共衛生間驗收檢查表. 【gt-qr-8.2.4-19】
7、房屋養水試驗檢查表. 【gt-qr-8.2.4-14】
四、接管驗收表單
1、接管驗收資料遺留問題清單 【gt-qr-8.2.4-02】
2、接管驗收設施裝置遺留問題清單 【gt-qr-8.2.4-03】
3、共用設施裝置系統移交明細表 【gt-qr-8.2.4-04】
4、共用設施裝置系統資料/備品備件移交明細表 【gt-qr-8.2.4-05】
5、消防設施裝置聯動檢測驗收記錄表 【gt-qr-8.2.4-26】
6、消防設施驗收單 【gt-qr-8.2.4-27】
7、背景音響系統接管驗收表 【gt-qr-8.2.4-30】
8、門禁系統接管驗收表 【gt-qr-8.2.4-31】
公司驗收規程
一、交付前工作準備計畫(綜管)
二、物業接管驗收規範
三、接管驗收規程
1.接管專案交付前準備工作操作規程 【gt-zc-7.5.3-02】
2.新接物業接管驗收規範 【gt-zc-7.5.3-03】
3.樓宇質量要求及檢驗方法 【gt-zc-7.5.3-04】
4.房屋室內接管驗收標準及作業規程 【gt-zc-7.5.3-05】
5.會所接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-06】
6.共用設施接管驗收標準及作業規程 【gt-zc-7.5.3-07】
7.電梯接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-08】
8.消防系統接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-09】
9.水幫浦接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-10】
10.弱電系統接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-11】
11.室內給排水接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-12】
12.水系迴圈系統接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-13】
13.供暖系統接管驗收規程 【gt-zc-7.5.3-14】
14.電氣工程驗收工作標準 【gt-zc-7.5.3-15】
15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗收工作標準 【gt-zc-7.5.3-16】
16.綠化工程接管驗收作業規程 【gt-zc-7.5.3-17】
17.接管物業需接收資料清單 【gt-zc-7.5.3-18】
共用設施接管驗收
（一）單元樓道
1、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明顯汙漬。（檢查方法：觀察）
2、扶手：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸控；用力輕搖無晃動）
3、牆面：抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無汙漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣牆面。
如發現裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發現裂縫、空鼓、汙漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）
4、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動並緊貼牆面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。）
5、照明燈具：燈罩完好，無明顯汙漬；照明正常（觀察；開啟燈具檢查電源接通是否正常，燈具發光是否正常）
6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與牆面無間隙，關閉後不晃動；配件齊全門鎖、把手無鏽蝕，開啟靈活。（檢查方法：
觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與牆接縫處出現裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行操作，檢查是否靈活、有無鏽蝕，從室內輕搖晃門鎖與門連線牢固；關閉戶門後，用手推門，如有明顯晃動，即為不合格。）
7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作，和可視對講操作）
單元樓道檢查記錄表
物業承接驗收工作流程內容 1
一 人員準備 物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水 電 土建人員 客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員 記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。二 物業詳細清單 建築圖紙 相關驗收證明材料 1 物業產權資料 專案開發批准報告 ...
物業接管驗收
物業管理接管驗收應收資料 樓宇接管移交資料目錄 序號名稱樣式 一專案建設資料 1 國家建設徵用土地通知書 及紅線圖影印件 2 同意使用土地通知書影印件 3 建設用地批准書影印件 4 固定資產投資許可證影印件 5 建設工程規劃許可證影印件 6 市規劃局 建設工程報建審核書 影印件 7 規劃報建圖影印件...
專項驗收內容
建設工程7項大專項驗收 竣工驗收及備案準備資料清單一 七大驗收類別 檔案驗收 消防驗收 規劃驗收 防雷驗收 環保驗收 園林綠化驗收 節能驗收 二 檔案驗收 三 防雷驗收 四 消防驗收 公安機關消防機構備案 網上備案 申報材料 建設工程竣工驗收消防備案表 被抽查到的建設單位應當在收到備案憑證之日起5日...