報告內容：
一、 開發商簡介
二、 專案簡介
三、 專案定位及功能
四、 投資效益
五、 社會貢獻
附件：1. 《工程承包合同補充協議》範本
2. 土地證影印件
3. 公司營業執照影印件
一、 開發商簡介
1. 公司簡介
四川金恆德國際汽車產業國際物流採購中心****是股東成都金宇控股集團****（持股50%）和浙江金恆德國際物流集團****（持股50%）為運作「中國西部國際汽車城」專案於2023年10月而設立的乙個專案公司。公司註冊資本及實收資本為人民幣10,000億元，法定經營包括:銷售汽車配件、汽車用品、汽車裝潢、裝飾材料；房地產開發、銷售、租賃；物業管理。
2、股東實力
（1）成都金宇控股集團****（以下簡稱「金宇集團」）
成立於2023年6月，註冊地成都市西部汽車城綜合大樓六層。註冊資本為20018萬元，由實際控制人胡先成及其關聯企業發起設立的，是一家跨地區經營的多元化大型企業，總部設在成都，現已涉足商業地產、汽車**、併購投資等行業。
注：四川錦宇投資管理****持有專案單位的50%股權，四川錦宇投資管理****的實際控制人為金宇集團（持股100%）。
（2） 浙江金恆德國際物流集團****
一家致力於汽車後市場投資運營管理的商貿物流企業，建立於2023年。
二、 專案簡介
1. 專案概況
本專案順應時代及產業發展所需，集汽車會展、博覽、交易、服務、電子商務及汽車文化、科技、運動、休閒、購物等與一體的大型汽車文化商貿城市綜合體，是國內領先、世界一流的汽車文化博覽中心。
該專案將做到汽車流通業態與城市功能高度融合；有形市場與無形市場的有機結合；汽車產品與商業商務的高度整合；汽車文化與休閒運動的巧妙聚合。汽車產品定位以高階產品及世界頂級品牌為主，實現差異化經營。
2. 專案位置
專案位於成都市溫江區主城區的新政務中心背後（柳城鎮新華社區
四、五、七、八組，湧泉街道辦事處花土社群
四、六組，光明社群七組），
3. 專案規模
總用地面積:24.07萬平方公尺(361畝)
總建築面積: 99.60萬平方公尺 （其中地上75萬，地下24.6萬）
用地性質：商業用地
容積率：3.13
建築密度：43.3%
綠化率：29.5%
車位：6168個
4. 專案功能及分塊
專案功能布局分為5大區塊即a、b、c、d、e區塊如下：
a區塊: 綜合商業、辦公、商務公寓
用地面積： 62,737m2
建築面積：314,657 m2
b區塊: 酒店、汽車用品、新車超市、汽車文化
用地面積： 54,127 m2
建築面積：220,721 m2
c區塊: 品牌汽車置換中心、汽車文化、商務公寓、汽車用品
用地面積： 40,246 m2
建築面積：223,842 m2
d區塊: 名車坊
用地面積： 45,826 m2
建築面積：118,390 m2
e區塊: 名車坊
用地面積： 37,730 m2
建築面積：118,390 m2
5. 建設週期
專案建設週期：三年 （2023年10月至2023年9月）。
各區塊一次性同時開發
三、 專案定位
1. 專案定位
成都是西南地區治、經濟、文化、交通、商貿、科技、金融和通訊樞紐的中心,發展大市場、大流通是經濟發展的必然。目前,成都市尚未有一家真正具規模化、多元化、專業化和現代化的汽車大賣場。本專案定位：
打造中國西部地區規模最大、功能最多、品牌最全、服務最優、環境最美、信譽最高、國際知名的亞洲一流的現代化汽車主題公園，以汽車會展、汽車**、汽車後市服務、汽車文化及體驗娛樂和汽車購物為核心，並建立起中國西部的汽車資訊發布平台和服務網路。
2. 市場定位
本專案定位為中國西部地區集國內外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件**、物流配送、維修保養、裝飾美容、汽車會展等於一體的汽車**及服務中心，是西部地區規模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現代汽車城。經營品種包括：轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。
3. 總體構想
為保證專案成功，專案規劃按照「前瞻性、高起點、低進入、統一設計、分步實施」的原則，整合股東、社會、**以及行業各方面資源，積極建造全新的、高階的中國西部國際汽車城。
四、 投資效益
1、專案總投資：45億元。
2、專案總銷售收入：20億元
3、專案投資**期：
專案建成後，銷售全部實現，尚有約25億元的投資沉澱在資產中，需要通過經營性專案來收回。
專案的經營性收益由三塊構成，
一是物業統一運營的收益；二是汽車**等自營性收益；三是展會、電子商務等收入。根據測算，總的租賃和經營利潤為2.22億元/年。
因此專案的投資**期約為11.3年，投資**週期合理，並且專案品質高、業態先進、社會影響力大、產業帶動性強，因而還是具有較好的投資收益的
五、 社會貢獻
由於專案業態新、規模大、品質高，因此其建成後將具有良好的社會價值。具體如下：
1、有利於國家支援的現代服務業及新興產業電子商務業的發展：這個高起點的、高規格的專案建設不僅對於完善成都汽車產業鏈有著重要的作用，對於提公升成都汽車產業形象、商業形象、旅遊形象和改善城市交通，都具有積極的作用；同時對電子商務業的發展將帶來極大的促進作用。
2、形成汽車後產業標桿，帶動區域經濟發展：從成都目前的產業布局來說，雖然東部、南部和北部都有汽車園區正在進行建設，但西部地尚需乙個以汽車商貿產業為代表的題材來帶動。而本專案的建設無疑是具有地標意義的，以其全方位多形態的業態突破和價值提公升，必將產生強大的聚核效應與帶動效應。
3、實現第三代汽車商貿業態的超越：專案以汽車文化為核心，通過對汽車商貿、旅遊、電子商務、教育等全方位的功能整合，通過由傳統4s店銷售模式提公升至實現四個結合即會展與商場相結合；電子商務平台與物流配送相結合；實體平台與虛擬平台相結合；展會與網購大會相結合的汽車商業業態，成為國內領先、世界一流的汽車文化博覽中心，支撐起中國汽車後市場服務業全面發展變革的新格局，推動成都溫江區融入全球經濟、走向世界的一張新名片。
4、專案全部建成後，產值貢獻將突破192億元，具有良好的產值貢獻能力。
經營產值**
5、稅收貢獻將突破5億元（未含物業銷售稅收）。
6、專案全部建成後將提供10000個以上就業崗位。
附件一：
《工程承包合同補充協議書》範本
專案名稱：
專案位址：
承包範圍：
一、工作內容：土建工程、土方工程、樁基工程、防水工程、裝修工程、水電安裝工程、保溫工程、玻璃幕牆工程等圖紙設計所有的人、材、機以及完成工作內容所必需的措施；
二、計價原則：
1、實體專案按照四川省2009清單定額及四川省2008規範計價和相關配套檔案匯編執行；材料按施工期間南充市造價資訊平均價；人工費的調差按照當地的相關規定執行。
2、土建主材調價明細表（未列入明細表中的材料不允許調價）；
3、安裝主材調價明細表（未列入明細表中的材料不允許調價）；
備註：土建和安裝主材由發包方提供：鋼材五種品牌，其他主材三種品牌供承包方選擇。
4、臨時用機械台班：不同機械，按實際發生台班額計取現場簽證費用；
5、現場簽證確認原則：當需要現場簽證時，必須有施工單位、監理單位、發包方三方蓋章和簽字才能作為經濟簽證的依據（承包方及監理可以使用專案章）；現場簽證凡是能計量的以工程量計算簽證，凡不能計量的以金額計算簽證。金額簽證只計算稅金，不再計取其他費用；
6、裝修計價：裝修按照2009清單定額，主材**按市場當月資訊平均價確認**，先報樣品和廠家，經發包方同意且蓋章確認後，承包方方才可以進行採購。確認檔案發包方留存乙份。
如遇特殊材料雙方共同協商解決；
7、承包方分包：承包方如需將自行承包的工程內容分包，必須經發包方同意且加蓋公章，方能分包，同時，上報乙份分包合同原件給發包方。禁止未經許可將承包的工作內容分包出去；
8、裝置、主要材料：裝置、主要材料的採購合同必須提供給發包方原件乙份（如無原件，須提供加蓋鮮章的合同影印件）；
三、特殊條款：由於工程在施工進度和開發商在資金等方面的安排需要，有志參與施工建設的單位，須在6月25日前，繳交一億元履約保證金（或分地塊繳交履約保證金1000萬~2000萬元）。
在工程開工前，施工單位如要退出工程建設，（無需原因）則所交的款項，甲方可按1%的利息連同本金全額退回。
四、質量標準：合格
五、安全標準：必須達到安全文明工地標準。如因承包人原因造成的所有安全事故均由承包人承擔；
六、工期要求：總工期： 日曆天，
七、付款方式：當主體工程出正負零，經審查後15日內支付1000萬元進度款（審查期限為20天，如超過20天無異議則視為審查通過），當主體結構封頂驗收，經審查後15日內支付已完工程量的75%；進入裝修施工階段，裝修施工按當月所完工程量的75%支付裝修工程進度款；裝修施工每月25號上報當月所完工程量，經審查後，下月10號（節假日順延）前支付所完工程量的75%；工程竣工初驗合格，工程量經審核後30日內支付已完工程量的進度款累計達到85%（審查期限為20天，如超過20天無異議則視為審查通過），工程全部資料齊全結算後40日內支付工程款金額累計達到結算金額的97%（結算期間從資料齊全後起算為60天，如雙方無異議，則視為通過），並預留3%作為質保金，保修期土建一年、安裝兩年、防水五年，保修期內承包方必須在接到發包方的維修通知的48小時內進場處理，否則，發包單位有權另找他人維修，費用從質保金中扣除，每一分項質保期屆滿，在依法扣除相關費用後10日內，將本分項質保金餘額支付承包方。
如果發包方未按照上述約定支付節點進度款超過45天，承包方有權停工。
八、履約保證金支付：履約保證金待工程竣工初驗合格後15日內退還。
九、總包服務費：
1、發包方暫定直接分包的專案：支護及降水、消防、通風空調、電梯裝置、天燃氣、監控、通訊、景觀道路綠化等；
2、總包服務費用：按照本專案工程結算總價的0. 6 %計取，並一併進入決算。
3、總包單位未達到合同約定的服務內容，不收取總包服務費；
4、空調裝置、電梯等發包人提供的材料裝置不計取總包服務費，承包人有義務免費服務；
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