11月住宅成交創限購後新高島城開發商裸奔有理
品牌房企帶頭低價入市、降價樓盤打折力度公升級，進入11月後，青島開發商不得不直面樓市「裸奔」，樓市降價快跑的趨勢越來越明顯，而島城樓市迎來強力**。
據網上房地產資料顯示，11月份青島樓市新房成交8920套，在眾新盤強力推動下樓市成交井噴，超過了剛剛過去的金九銀十，環比2023年10月**4.46%。其中，在成交的8920套新房中，新建住宅佔8078套，創下了島城2月份實施限購令以來的成交量新高。
中國指數研究院「2023年11月百城住宅**指數」顯示，11月青島住宅均價為9668元/平，環比下降0.01%。 》進入11月地產分析報告專題
2023年1-11月青島住宅成交走勢
資料**：青島網上房地產
11月島城樓盤扎堆開盤，各專案都推出了不同程度的優惠，「裸奔」價頻出。業內人士認為，由於臨近年底，開發商迫切需要完成銷售任務，回籠資金，新盤直接低開吸引購房者，使得11月島城樓市成交量保持在高位執行。
資料**：青島網上房地產
從具體區域看，膠州市、城陽和李滄成交量名列前三。膠州市成為本月成交贏家，以2201套196603㎡的成交量一舉摘得成交面積排行榜冠軍，城陽區和李滄區緊隨其後，分別獲得銷售面積亞軍、季軍。成交前三甲區域可謂是以價換量，效果明顯，膠州市青島風景3000元/平的超低價支撐了膠州樓市半邊天，城陽區正陽路專案青特城領銜5字頭**戰，李滄區金水路春和景明直降2000引領"7"時代……
【2023年11月住宅銷售套數排行分析】
資料**：青島網上房地產
本月成交套數冠軍中置青島風景位於膠州灣北岸板塊，以3000多元的**震撼入市，支撐了膠州樓市半邊天。自9月22日開始認購，在乙個月時間內總數字已經超過1200套，去化率超過八成，成為青島樓市月銷售套數最多的乙個樓盤。青島風景首付5萬起，總價才20萬左右，這與周邊專案相比，每平公尺要便宜1000—2000元，以高價效比贏得剛性客戶、投資客戶、養老客戶等等的追捧。
11月成交套數第二名水岸綠城位於膠州市高新區李哥莊，於11月3日開盤。
第三名萬福馨苑位於萊西市煙台路與梅山路交匯處，於10月底開盤，現有430套多層**在售，**面積80-130平不等，起價約4300元/平。
【2023年11月住宅銷售金額排行分析】
資料**：青島網上房地產
龍湖灩瀾海岸的開盤入市給整個樓市帶來了不小的衝擊，它也不負眾望，以3.75億的成交金額位列再次月度單盤成交金額榜首。龍湖悅瀾居10月20日小高層首開，6500元/平的均價和5500元/平的低起價震驚島城樓市。
龍湖灩瀾海岸悅瀾居於11月21加推，120-140平複式，起價5950元/平，76萬起，得126平瞰河海複式。 》龍湖低開熱銷軌跡獨家解讀
保利海上羅蘭11月以2.95億的位列月度單盤成交金額榜第二名。根據保利地產銷售記錄，自10月份開盤至今，銷售額已達10億，佔膠南市商品住宅銷售額的1/4，西海岸板塊銷售額的1/10。
近日，依託熱銷趨勢，保利海上羅蘭1.2期全海景高層即將加推。保利海上羅蘭於今年10月16日首度開盤，首期海景別墅一小時售罄；隨後，1.
2期海景別墅半小時售罄、1.1期全海景高層持續熱銷，使得保利.海上羅蘭成為島城最熱**專案。
【2023年11月住宅成交面積構成分析】
11月份成交面積構成
11月份成交面積統計
資料**：青島網上房地產
11月份成交面積構成中，60-90平公尺中小戶型的市場份額繼續放大，成交4741套。在總成交套數的佔比由10月的46%上公升到了58%，其次仍是90-120平公尺戶型，成交2034套，佔總成交套數的25%。
【2023年11月住宅成交金額構成分析】
11月份成交金額構成
11月份成交**統計
資料**：青島網上房地產
11月成交**構成中，較10月成交在**區間的佔比上有所波動。從成交金額比例的變化可以看出，本月簽約的套數中保障房的比例有所提公升，單價6000-8000元/平公尺**是比較符合市場的**。
【2023年11月青島樓市區域成交分析】
城陽李滄樓市以價換量成交回暖明顯
城陽李滄而以價換量形成風氣，城陽區正陽路專案青特城領銜5字頭**戰，李滄區金水路春和景明直降2000引領"7"時代，成交也出現較為明顯的回暖。
李滄區11月成交1257套，本月成交套數的冠軍是海岸華府，本月賣出69套，均價8000元/㎡。第2名李滄萬達廣場本月賣出59套，均價9700元/㎡。萬科生態城成交68套名列第3，均價7500元/㎡（洋房和小高層）。
價效比高是李滄銷冠海岸華府專案最大的聚焦亮點。目前對於東李滄西部周邊來說，起價6000元/公尺，均價6000-8000元/公尺基本算是很低的價位了。該專案與10月底開盤，一小時熱銷近200套。
11月中旬，萬科生態城打出「起價為6885元/平，其中含有1200元/平的精裝修」的廣告。專案開盤共推出1332套**，當天**售出達1197套，創下青島年度單盤去化之最。這是大鱷在調控樓市下的順勢而為，但其作為也為周邊專案帶來了巨大的銷售壓力。
》萬科生態城「蘿蔔價」入市李滄東部剛需搶房爆棚。11月末，同樣位於李滄金水路一樓盤春和景明丟擲準現房6300元/平起價的大幅廣告，這一價位比之前銷售的**一平公尺下調了至少2000元，該專案僅11月25日早上7:30-8:
30一小時的時間，就創造了勁銷186套。》金水路再喊降?春和景明6300元起真降or噱頭。
城陽區11月成交1075套，本月成交套數的冠軍仍然是是龍湖灩瀾海岸悅瀾居，本月賣出164套，最低價5950元/㎡。第2名青啤taha時區本月賣出130套，最低價6300元/㎡，星光之城成交79套名列第3，均價6800元/㎡。
數度震撼島城的龍湖灩瀾海岸悅瀾居，於2023年10月20日首期**正式公開發售，當天共計推出421套**，抵達現場選房的客戶多達1000人，3個小時，**全部售罄，銷售金額4億多元。龍湖灩瀾海岸悅瀾居於11月21加推，120-140平複式，起價5950元/平，76萬起，得126平瞰河海複式。青啤taha時區一期在9月底開盤，開盤當日實現了日售300的佳績，創城陽銷冠，現在青啤taha時區為答謝客戶，二期傾情加推。
taha時區二期將加推300套左右**，起價6300元/平。星光之城二期時光裡2#和3#1單元於10月28日加推，開盤熱銷80%。
市南市北成交不冷不熱商業地產重頭戲
市南11月成交387套，本月市南成交商品房冠軍是凱悅中心，本月賣出18套，均價42000元/㎡，第2名海信璞園成交17套，成交均價10841元/㎡，青島棧橋奧特萊斯商業廣場成交16套獲得第3名，最**36000元/㎡。
市北區11月成交340套，本月成交套數冠軍是萬科藍山，本月賣出81套，均價15600元/㎡。第2名卓越大廈本月賣出33套，最低價18990元/㎡。良辰美景成交29套名列第3，均價14600元/㎡。
嶗山區成交大跌遠洋風景持續熱銷
嶗山區11月成交216套，本月成交套數的冠軍仍然是遠洋風景，本月賣出24套，均價19000元/㎡。第2名香邑暖山本月賣出11套，最低價13850元/㎡。天寶國際本月成交10套名列第3，均價16000元/㎡。
四方區成交大增保障房唱壓軸戲
四方區11月成交881套，本月成交套數的冠軍是萬科城，本月賣出18套，均價13000元/㎡。第2名海信淮安郡本月賣出17套，均價13000元/㎡。保利裡院裡成交14套名列第3，均價11000元/㎡。
開發區成交波瀾不驚橋隧利好提前透支
開發區11月成交506套，環比**5.35%。開發區本月成交套數的冠軍是西海景苑，本月賣出86套，均價9300元/㎡。
第2名萊茵小鎮，成交45套，最低價6600元/㎡。崑崙山莊成交44套名列第3，均價6959元/㎡。
膠州市11月2201套，本月成交套數的冠軍是中置青島風景，本月賣860套，均價3000元/㎡。第2名水岸綠城本月賣出90套，成交均價3306元/㎡。龍秀山莊成交134套名列第3，成交均價3867元/㎡。
位於膠州灣北岸板塊的**中置青島風景，以3000多元的**震撼入市，支撐了膠州樓市半邊天。自9月22日開始認購，在乙個月時間內總數字已經超過1200套，去化率超過八成，成為青島樓市月銷售套數最多的乙個樓盤。青島風景首付5萬起，總價才20萬左右，這與周邊專案相比，每平公尺要便宜1000—2000元，以高價效比贏得剛性客戶、投資客戶、養老客戶等等的追捧。
膠南市11月成交772套，本月成交套數的冠軍是康大鑫都匯，本月賣出132套，均價7000元/㎡。第2名保利海上羅蘭本月賣出123套，最低價6688元/㎡。天一畔城成交89套名列第3，最低價5088元/㎡。
即墨市11月成交424套，本月成交套數的冠軍是世貿商都，本月賣出85套，最低價10000元/㎡。第2名信特景苑廣場本月賣出71套，最低價5380元/㎡。頤欣家園成交40套名列第3，均價5644元/㎡。
平度市11月成交350套，本月成交套數的冠軍是星光華府，本月賣出148套，均價4370元/㎡。第2名水岸豪庭本月賣出20套，均價4733元/㎡。金海花園成交18套名列第3，均價3669元/㎡。
萊西市11月成交494套，本月成交套數的冠軍是萬福馨苑，本月賣出180套，最低價4300元/㎡。第2名翡翠城本月賣出123套，均價4400元/㎡。美好家園成交28套名列第3，成交均價3718元/㎡。
【2023年11月青島土地成交分析】
11月青島土地成交54宗住宅24宗成絕對主力
11月份青島土地市場較上月漲幅較大，推出方面，11月份青島市共推出土地78宗，與10月推出33宗相比，漲幅達到136%。成交方面，青島共成交土地54宗，比10月份成交的25宗**了116%。
11月份青島市共推出土地78宗，建築用地面積226.86萬平方公尺，規劃建築面積306.06萬平方公尺，其中住宅用地推出32宗，商業辦公用地14宗，工業用地32宗。
11月份青島共成交土地54宗，11月份青島共成交土地54宗，總建築用地面積149.75萬平方公尺，其中住宅用地成交24宗，商業辦公用地11宗，工業用地19宗。
11月土地共推出78宗與去年同期基本持平
11月份青島市共推出土地78宗，去年同期推出76宗土地，建築用地面積226.86萬平方公尺，較去年同期的217.06萬平方公尺，同比**4.
52%。規劃建築面積306.06萬平方公尺，同比下降1.
39%。其中住宅用地推出32宗，商業辦公用地14宗，工業用地32宗。
11月述職報告
述職報告 尊敬的各位領導，各位同事 你們好！轉眼來到北蘇電站近兩個月了，在專案經理的領導下，我們熱控專業除了全力做好北蘇電站現場裝置缺陷彙總與管理維護工作，同時為北蘇電站pln熱控提供充分的技術服務指導，保證機組安全，經濟，穩定執行。兩個月的時間，不僅了解了北蘇電站現場及pln熱控的工作情況，也為今...
11月故障分析報告
瑞標集團 2011年11月裝置故障統計分析報告 2011年的裝置故障停機率總體成上公升趨勢，在5月份和9月份雖有回落，但回落點不大，總體依然上公升，情況不容樂觀，11月的故障停機率為1.72 與前三個月相比，資料回落較大，與上月2.5 相比下降了0.75個百分點，資料顯示依然依然未達標，主要原因為公...
實習報告金工11月實習報告
實習之前，我對金工實習的認識只侷限於它是個非常講究手工操作的科目，然而現在，我對金工實習有了更深一步的了解。實習之前，我對金工實習充滿了好奇，也充滿了期待。終於，我們來到了此次實習基地 華南理工大學工業培訓中心。我們的第一節課是工業生產安全教育，這節課後我們內心的興奮消失得無影無蹤，而心裡卻是一絲絲...