1.0 目的
本指引概括出新電梯進入保養時，維修監督及維修技工進行計畫性保養工作的步驟及要求。確保維修人員能清晰知道保養計畫，並能按計畫性保養要求進行工作。保證電梯的保養質量，預防電梯故障，保證保養工作的安全性，和為客戶提供全面和規範的優質服務。
2.0 範圍
本指引適用於維修部的維修人員。
3.0 參考資料
3.1保養進場和退場的工作指引（fod(m)-001-01-iso9001）
3.2 召修處理工作指引 （fod(m)-001-03-iso9001）
4.0 規定
計畫性保養：
組成電梯的各個部件在不斷的執行過程中，會出現磨損、位置偏移或效能發生改變而產生故障，通過定期的保養、調整和更換已磨損、效能發生改變的零部件來預防故障發生的工作。
5.0 程式
5.1 維修技工的業務技能
5.1.1每一位公司維修技工要掌握計畫性保養工作分月表,並通過相應的考核,以確保維修技工有足夠的有關維修和安全方面的知識和技能。
5.1.2 維修監督根據技工的水平調配各組的技術力量，並擬訂轄內的培訓計畫。
5.2 進行計畫性保養
5.2.1維修技工根據保養計畫表（fod（m）-001-01-iso9001-fm1）的安排，攜帶保養工作必備工具及檔案，到保養工地進行計畫性保養工作
5.2.2維修技工到達工地，應致電公司考勤員報到。維修技工與業主取得聯絡，詢問電梯近期情況，並取得進行保養所需的工具和鎖匙，並按業主要求進行登記。
5.2.3維修組長召開班前安全會議，使技工熟知當天工作內容及安全注意事項,並在「保養報告」上作好記錄
5.2.4維修技工根據電梯保養分月表的要求，遵守《工地安全標準》，進行清潔工作、常規工作和本次保養特別規定的保養工作。
。5.2.5保養結束後，維修技工填寫「保養報告」。並把發現的各類問題，直接報告監督或用保養報告向監督反映
5.2.6填寫機房「計畫性保養工作表」並簽名。
對於主機和底坑緩衝裝置等主要部件的加油和換油情況則記錄在log book 後的加油記錄頁上,如有故障修理也記錄在logbook 上。
5.2.7向業主歸還借用的工具和鎖匙，簡單講述保養情況，請業主代表在保養報告上簽名，並留底乙份給業主。原件在每週例會連同工時單一起交監督處。
5.2.8 結束保養，致電公司召修排程員通知離開。
5.3 計畫性保養被臨時中斷的處理
5.3.1如計畫性保養工作因召修而臨時中斷，則按召修處理指引（fod(m)-001-03-iso9001）處理。
5.3.2如臨時中斷計畫性保養的工作屬一些調整專案，則應向監督申**班做完
被中斷的工作。如當日加班無法完成，則應報告監督，由監督安排在十個工作日內完成。
5.4 維修工每週例會
5.4.1維修工每週例會由維修監督主持，主要目的是監督向維修工傳達公司通知，了解工地情況，分派任務和更新保養計畫及講述安全問題。
5.4.2 維修工在每週例會上向監督上交保養報告、工時單（每月一次）。
6.0 各種圖表
6.1 流程圖（fod(m)-001-02-iso9001-fc1）
6.2 電梯保養報告（fod(m)-001-02-iso9001-fm2）
6.3 計畫性保養工作表（fod(m)-001-02-iso90015-fm3）
6.4 xizi otis保養手冊（logbook）（fod(m)-001-02-iso9001-fm4）
6.5保養計畫表 （fod(m)-001-01-iso9001-fm1）
6.6 電梯保養分月表
電梯保養工作內容
一.每週一次 機房 機組裝置運轉狀況巡查 電機 m g等之轉動，異音 異溫 異味 漏油等 滑環式電機 dc發電機 電動機 bcd等之滑環 鋼頭 炭刷清掃。控制屏掃塵及主要接觸器 大拍 接觸情況，動作情況檢查 鋼接頭及炭精清潔。選層器接觸點清潔，動作情況及基準線檢查。制動器檢查 行程，動作靈活性及活動...
電梯維修保養工作細則
該細則主要對電梯的只要部件的維修操作方法作出了規定和思想指導，其主要內容包括 一 主要部件的維修保養 1 減速箱保養 2 制動器保養 3 交流電動機日常維護 4 電動機滑動軸承過熱，抱軸 現象處理及其軸承保養5 曳引鋼絲繩的保養 6 限速器保養 7 自動開門機檢查保養 8 控制櫃 訊號櫃的檢查保養 ...
維修保養工作計畫
13 提供二十四小時緊急維修服務。當消防系統發生故障時，乙方接到通知後，在24小內派遣技術人員到場做緊急修理。一般故障應在當天修理完畢。遇重大故障 各類重大故障乙方均在5天之內修理完畢。修復期含 時段，即自報修時日開始至 修理完畢，修復正常。14 乙方進入甲方場地工作須嚴格遵守甲方安全條例 消防條例...