眉山城區規劃管理規定要求

2022-07-11 00:30:03 字數 1757 閱讀 2034

一、建築間距:

1、多層正面對多層正面:按1:1控制(6層或6+1f按≥18公尺控制,5層或5+1f按≥15公尺控制);

2、多層正面對多層山牆:按≥9公尺控制;

3、多層山牆對多層山牆:按≥6公尺控制;

4、多層正面對高層主要朝向:高層位於多層南側,按高層建築高度的0.5倍且≥27公尺控制;高層位於多層東、西、北側,按多層建築高度的1.3倍且≥18公尺控制。

5、多層正面對高層次要朝向:大於次要朝向面寬且≥13公尺。

6、多層山牆對高層主要朝向:大於多層山牆面寬且≥10公尺。

8、多層山牆對高層次要朝向:≥9公尺。

9、高層主要朝向對高層主要朝向:按高層建築高度的0.5倍且≥27公尺。

10、高層主要朝向對高層次要朝向:大於次要朝向面寬且≥13公尺。

11、高層次要朝向對高層次要朝向:≥13公尺。

注:(1)高層建築主要朝向:

a、高層居住建築中主要房間如臥室、起居室、書房等的開窗面的朝向;

b、高層建築中面寬大於20公尺的各類朝向。

(2)高層建築次要朝向:

次要朝向可設定衛生間、廚房、儲物間、樓梯間以及內走廊窗等。

(3)多層建築長邊(正面):

主要功能房間開窗面及面寬大於18公尺的山牆。

(4)多層建築山牆:

面寬小於18公尺的短邊。山牆面可設定走道窗、樓梯間窗、衛生間窗。

二、建築退界:

1、多層建築退界:

多層建築的正面退界按建築高度的0.5倍來控制,山牆面退界按≥3公尺控制。

2、高層建築退界:

高層建築的主要朝向按建築高度的0.3倍且≥15公尺控制,次要朝向退界按建築高度的0.2倍且≥9公尺控制。

三、停車位的配置標準

1、住宅:按戶型建築面積90㎡以上每2戶一車位,90㎡以下每4戶一車位。

2、商業:按商業面積每200㎡乙個車位。

四、住宅小區配建的公共設施

所有的小區應配套設定物管用房、門衛治安用房、對內公廁、老年兒童活動場地、垃圾收集點(站)、機動車和非機動車停車場(庫)、瀝青路面等公共設施,占地面積大於50畝或建築面積大於5萬平方公尺的小區還應設定不低於120平方公尺的社群用房(無償為社群提供)、會所等公共設施。

五、名詞解釋:

(一)建築容積率

指地上總建築面積與建設總用地面積的比值。

建築容積率計算公式:

far=s1/s2

其中:far——建築容積率;

s1——地上總建築面積;

s2——建設用地面積。

地上總建築面積的計算:除地下室各類建築面積、用作開放空間的建築面積以及國家相關規範不計入建築面積的部分外,其餘均計入地上總建築面積。

建設用地面積的計算:土地的面積或土地出讓合同面積,有退讓公共用地面積的,一併計入。

(二)建築密度

指一定地塊內所有建築物的投影總面積佔建設用地面積的比值(用百分比表示)。

建築密度的計算公式:

d=s2/s3×100%

其中:d——建築密度;

s2——建設用地面積;

s3——建築投影總面積。

(三)綠地率:建設用地範圍內各類地上綠地面積的總和佔建設用地面積的比率(%)。

(四)低層建築

指建築高度不大於11公尺且地面地上層數不大於3層的建築。

(五)多層建築

9層及9層以下的純住宅和高度小於24公尺的建築。

(六)高層建築

10層及10層以上的純住宅和高度大於24公尺的建築。

(七)裙房

指與高層建築緊密相連,組成乙個整體的多、低層建築,建築高度不超過24公尺的建築。

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