設計說明
一、區位環境分析
該地塊位於準噶爾路以北、青年路以西,該用地北側、東側、西側均為現狀住宅小區,現狀為市印刷廠用地,現由奎屯聖德房產公司進行舊城改造規劃為綠源裡居住小區。現狀用地較為平坦,整體地勢東高西低、南高北低。
二、規劃設計構思
規劃總用地為面積為1.3155公頃,總建築面積19319.7平方公尺,其中規劃住宅建築面積為18033平方公尺,規劃商業建築面積為1286.7平方公尺,該小區共規劃住宅樓四棟。
1、規劃布局呈組團圍合布置形成很強的院落空間感。以多層圍合布局形式,選擇最佳朝向和合理的間距,使住宅內部擁有舒適的環境。
2、規劃部分採用中國傳統的四合院形式布置,構思新穎、布局合理、環境景觀與自然相協調的原則,針對居民的休息、觀賞、娛樂的要求,為居民塑造輕鬆愉悅的休閒空間。體現出一種閒雅、寧靜、逸然的氛圍,環境優雅,適宜居住。沿準噶爾路布置底商住宅,一層為商鋪,二-六層為住宅,有便於居民的生活需求。
三、道路交通規劃
小區主入口接南側城市幹道準噶爾路。
結合用地特點與空間布局,在強化小區形象特色並便利內外交通的同時,強調城市空間整體性與景觀性的和諧,使各組團內部交通組織相對獨立。
按照設計條件,0.3輛/戶,地上停車位57個,停車位設定在綠地中間,方便居民停車。
四.綠地景觀規劃
小區綠化是小區建設的乙個重要組成部分。隨著社會經濟的發展和人民物質與文化生活水平的提高、環保意識的增強, 小區綠化越來越受到廣泛的重視。綠源裡小區綠化樹種的選擇以鄉土樹種為主,喬木、灌木、草坪的有機搭配,層次豐富,給人一種清新的感覺,綠意盎然,生機勃勃。
喬木品種可選擇白蠟、圓冠榆、大葉榆,小喬木選擇火炬、紅海棠、;花灌木選擇紫丁香、重瓣榆葉梅、紫穗槐和紅瑞木、金銀木等,常青樹選擇樟子松、雲杉,造型植物選擇紅葉小孽、水蠟和多年生宿根花卉如地被石竹、綠化菊、荷蘭菊、萱草、鳶尾等。
五、主要經濟技術指標
規劃總用地面積:1.3155公頃
總建築面積:19319.7平方公尺
建築基底面積:3884.1平方公尺
規劃商業建築面積:1286.7平方公尺
規劃住宅建築面積:18033平方公尺
建築密度:29.5%
容積率:1.46
綠地率:35.5%
居住總戶數:190戶
居住總人數:608人
地上停車位:57個
新華築建築設計有限責任公司
2009.4
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