1總體定位要準確
通過對三亞市巨集觀發展態勢的綜合判斷,根據上位規劃及相關規劃的系統解讀,結合對大東海片區的土地資源、現狀特徵、特色資源、開發潛力等要素的綜合分析,本次規劃將大東海片區的整體定位為:三亞市獨具地域魅力的體驗式生活港灣;最具城市活力的城市型濱海度假區。
具體要做到以下兩點：
1.明確定位、指引方向
通過盤點三亞市一港四灣濱海旅遊度假區的發展現狀、城市功能的配置狀況,為大東海明確地域主題式度假生活方向的引導。全域性統籌、綜合考慮將大東海的沙灘、海洋以及周邊山體環境,共同納入到整個規劃研究範圍,從城市的土地價值、生態價值、社會價值三重價值的構建作為整個研究的基礎。
2.以點帶面、實現聯動
針對大東海片區起步較早、建設相對成熟、可開發與可改造的機遇塊相對較少的現實,本次規劃提出結合城市山水環境分析為基礎,以利用和補充最有價值的城市功能要素作為改造依據,以機遇地塊的調整與優化為主導思路的設計方法。
2 總體布局要合理
大東海片區總體布局在功能上依據不同的用地性質,形成逐層展開的布局方式,經由不同型別的縱向廊道實現城市生活與度假空間的遞進,並在縱向通廊與度假功能帶相交處形成節點,實現功能和空間的轉換,從而形成大東海片區總體規劃結構:「四帶、雙廊、多節點」。
1.橫向展開一一「四帶」
現狀用地布局混亂,功能混雜,規劃在尊重現狀建設的前提下對用地進行梳理,形成清晰的用地布局結構。用地布局自濱海地區向陸地地區分為四個功能帶,即濱海綠化帶、濱海一線酒店帶、混合開發利用帶和城市生活綜合帶。
2.縱向滲透一一「雙廊」
規劃通過大東海片區內的山海空間廊道和鹿嶺路視線廊道,聯絡不同層次功能組團的同時,將遊客和市民活動引入大東海濱海地區,逐層實現城市生活向體閒度假體驗的空間過渡。
3.節點串聯一一「多節點」
在縱向機動車通廊與濱海綠化帶相交的節點形成機動車交通與慢行交通的轉換節點,以實現濱海地區的完全慢行化,在提公升環境品質的同時為旅遊度假活動提供安全、優質的濱海空間。
3 實行交通引導策略
城市道路系統由城市主幹道、城市次幹道、城市支路、濱海慢行專用道四級道路組成。規劃在現狀道路的基礎上,著重梳理用地中部地區至海濱的通道以全面提公升用地內的土地價值。同時,在用地中部新增兩條東西向支路與外圍路網聯通,形成完整連續的路網系統。
考慮大東海片區的旅遊設施建設的特點,結合濱海一線綠化帶內設定濱海慢行專用道,採取林蔭道的形式設定。以通行電瓶車為主,通過設定交通管理標識及地面障礙以最大程度限制電瓶車通行，首要滿足規劃區內的慢行觀光度假需求。
4 空間景觀規劃要實現聯動
建築景觀和綠化景觀相互交織、相互提公升,形成了規劃區內高品質的景觀系統。針對大東海所處的地理位置和實際情況，具體應做到：
1.城市道路景觀軸線及城市介面
依託規劃區內的主幹道榆亞大道打造大東海的城市景觀主軸,規劃通過對道路兩側機遇地塊的空間控制,提出建築退線、建築高度、空間形體等的規劃要求,逐步提公升榆亞大道兩側城市風貌水平,保證街道空間品質。
2.城市特色風情街道介面
規劃主要打造海韻路、東海路、海花路特色景觀街道軸線。對道路兩側城市建設建議通過設定底商的形式,吸引最具活力的功能入駐,為濱化綠化帶餐飲娛樂功能的轉移預留空間,並形成連續完整的特色風情街道空間介面。
5 進一步規範景觀建築
濱海一線酒店區域為本次規劃的景觀建築控制核心區,是景觀營造的重要組成部分。在對現有酒店進行改建、新建之時應注重酒店建築本身及景觀環境的一體化設計,並注重濱海半開敞空間的營造。通過城市設計引導,逐步規範一線酒店的開發建設,提公升地區的環境品質。
主要包括：
1.大氣生態的綠化景觀
規劃區北部的狗嶺山脈,西部的鹿回頭嶺形成天然的山體綠化屏障與自然景觀本底條件。大東海濱海沿線的綠化景觀帶不僅為地區提供綠化開敞活動空間,也是重要的濱海景觀要素,是大東海片區景觀系統的重要組成部分。
2.活力四射的景觀節點
規劃區內的空間節點主要為空間景觀節點和濱海景觀節點組成。空間景觀節點主要控制各片區內以綠化開敞為核心的空間景觀節點區域,提公升片區的城市空間環境。開放空間節點主要控制垂直於濱海方向道路對景處的濱海綠帶景觀形象。
3.道路沿線城市建設控制
規劃重點控制榆亞大道、東海路、海星路、海花路沿線的城市建設,保證沿街立面的完整連續和宜人的尺度,重塑道路沿線的綠化介面,成為展示大東海的視窗。
4.綠地景觀系統重構
規劃保護該地區山-海空間氣質,打通通往濱海地區的道路綠地、林蔭道和濱海綠化活力帶。加強城市中白然山體與水體的直接聯絡,通過對城市各類開放空間的整合、重構,結合綠地系統規劃組織城市景觀廊道,形成山水相連、視線通暢的景觀體系。結合城市步道系統的設計,加強人的活動與城市景觀的聯絡。
大東海片區擁有良好的自然資源,山、水、城特徵明顯。陽光、碧水、沙灘、綠樹構成了一幅迷人的熱帶風光圖畫。面對現實條件,抓住可開發、可改造的寶貴機遇地塊資源,將沙灘、海洋共同融入到規劃區域統籌考慮、統一規劃,是大東海片區價值提公升的必然選擇。
海南三亞大東海景區導遊詞
親愛的朋友們，現在讓我來給大家介紹一下海南著名的海灘之一 三亞大東海。三亞大東海是海南著名的海灘之一。大東海素有 福如東海 之含義，這裡椰樹婀 e1音屙 娜 nuo2音挪 空氣清新，沙灘潔白細膩，海水清澈透明，是海南優秀旅遊區和著名休閒度假區。大東海於1985年對外開放，1992年與亞龍灣一同被國家...