成都青城山別墅專案介紹
1、區域市場概況
專案位於世界文化遺產、以「青城天下幽」而著名的青城山核心區域。青城山是成都乃至西南地區最具影響力的高檔別墅熱點開發區域，別墅用地極為稀缺。
目前青城山區域市場匯集了中信、龍湖、泰達、遠鴻、置信等知名樓盤。聯排別墅均價在1.5萬元/平方公尺左右，獨棟別墅均價在2萬元/平方公尺左右。
2、專案概況
專案緊靠青城山麓，與西南地區最大的72洞高爾夫球場（待建）一路之隔，毗鄰青城山高爾夫球場（已運營）。通過成青快速幹道、高速公路及城際快鐵，40分鐘可直達成都。
專案占地501畝，為一類居住用地，容積率0.8，是青城山區域規模最大的別墅專案。
專案土地**135萬元/畝（距專案約3公里的龍湖地塊2023年摘牌價為242.6萬元/畝）。通過初步測算，專案投資利潤率在60%以上。
目前專案已整理為淨地，各項土地手續與土地指標齊備。當地**已出具正式承諾函承諾該用地在2023年6月30日之前掛牌出讓。
3、合作方式
投資方通過收購股權等方式與當地合作方成立專案公司。合作方為當地一家有影響的商業地產公司，由其負責在2023年6月30日之前通過摘牌方式將專案用地過至專案公司名下。按照合作方之前與**簽訂的相關協議，專案公司摘得土地無須再向**支付土地款。
投資方只需在2023年6月30日之前向合作方支付約2.3億便可控股專案公司，並通過協商支付合作方土地溢價（即135萬元/畝扣除土地整理、回遷成本，約每畝45萬，可分期支付）獲得專案公司77%的股權。（即投資方在支付2.
3億元相關費用後，就可獲取專案，開始建設和資本運作。）
（專案詳細資料及投資效益分析可進一步提供）
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