陝西省住宅工程質量分戶驗收作業指導書
目錄第一節住宅分戶驗收規定 3
第二節驗收內容及方法 6
一、戶內驗收專案及方法 6
1、空間尺寸 6
2、門窗工程 8
3、室內地面 9
4、室內牆面、頂棚抹灰工程 12
5、防水工程 15
6、護欄和扶手工程 17
7、室內採暖系統 18
8、給排水工程 20
9、電氣工程 23
10、智慧型建築 25
二、公共部位及節能工程驗收 27
11、樓梯 27
12、地下室 27
13、其他 28
13.1、煙道、透氣孔 28
13.2、通風道 28
13.3、室外牆面觀感質量 28
14、建築節能 29
第三節住宅分戶驗收工作紀錄用表 29
室內地面、室內樓梯、室內牆面、室內頂棚抹灰、門窗驗收記錄表 30
給排水、室內採暖、電氣、智慧型建築工程驗收質量記錄表 32
公共部位工程驗收記錄表 33
牆體節能工程檢驗批質量驗收記錄表 34
幕牆節能工程檢驗批質量驗收記錄表 35
門窗節能工程檢驗批質量驗收記錄表 36
屋面節能工程檢驗批質量驗收記錄表 37
門窗節能工程檢驗批質量驗收記錄表 38
採暖節能工程檢驗批質量驗收記錄表 39
通風與空調節能工程檢驗批質量驗收記錄表 40
配電與照明節能工程檢驗批質量驗收記錄表 42
監測與控制節能工程檢驗批質量驗收記錄表 43
第四節陝西省住宅工程質量分戶驗收表 44
附表一住宅工程質量分戶驗收表（戶內） 45
附表二住宅工程質量分戶驗收表（公共部位） 46
附表三住宅工程質量分戶驗收彙總表 47
工程標牌 48
前言我國最早實行住宅工程質量分戶驗收的城市是北京，2023年11月14日北京市建設委員會以京建質[2005]999號檔案公布了北京市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和北京市建設委員會《關於實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。2023年3月7日原建設部工程質量安全監督與行業發展司以建質質函[2006]17號檔案將北京市上述規定和指導意見**各省、自治區建設廳，直轄市建委，要求各地結合本地區實際以及建築節能工作要求，逐步建立住宅工程「一戶一驗」制度，進一步推動住宅工程質量（包括建築節能）整體水平的提高。
我省的住宅工程質量分戶驗收工作始於2023年12月27日（西安市自2023年4月開始，就先行開始試點實行了分戶驗收新制度），陝西省建設廳和質量技術監督局於2023年12月27日聯合擬發陝建發[2010]280號檔案，公布了陝西省《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》。
此前，國家實行的施工質量驗收規範規定的是抽樣驗收，抽檢數量為全部竣工交付樓盤總戶數的1%～3%，這也就出現了一些整棟驗收合格的住宅工程對個體業主而言可能仍有質量缺陷，從而導致了消費者投訴不斷。西安市開始試點實行住宅工程質量分戶驗收以來，總體效果很好。業主反響非常好，試點住宅因房屋質量問題的投訴大大減少。
一旦出現質量問題，責任主體也十分明確，有利於問題及時有效解決。
《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》規定：分戶驗收施行後，建設單位必須按戶出具《住宅工程分戶驗收表(戶內)》，並作為《住房質量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收如果不合格，不能進行住宅的整體竣工驗收。
參加驗收的建設、施工、監理等單位要嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽字確認。
為了使現場監理人員盡快學習掌握《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，適應新辦法帶來的驗收工作變革，本指導書重點對住宅工程分戶驗收專案、驗收方法方面進行了梳理，依據現行規範制訂了分戶驗收辦法，設計了相應的工作用表，以便為大家更好地履行監理職責提供幫助。
住宅工程質量分戶驗收作業指導書
第一節住宅分戶驗收規定
1、成立驗收組織
住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業管理公司的，物業管理公司也應參加。
2、編制驗收方案
建設單位應組織監理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，驗收方案內容：
（1）分戶驗收小組
建設單位專案負責人擔任分戶驗收小組組長，監理單位總監理工程師、施工單位專案負責人擔任副組長；
成員：施工單位專案技術負責人、專業工長、專業監理工程師、分包單位專案負責人、物業公司人員等為小組成員；
已預售的商品住宅，應當有業主代表參加。
（2）檢查部位和數量
確定檢驗部位和數量，並在施工圖紙上註明；
（3）相關檢測工具
針對檢測部位配備相關檢測工具，檢測儀器應經計量鑑定合格；
（4）檢查方法
分戶驗收應逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改後應重新組織驗收；
（5）出具《住宅工程質量分戶驗收表》
分戶驗收合格後，應當按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。
3、分戶驗收應具備的條件：
（1）工程已完成設計和合同約定的工作內容；
（2）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；
（3）工程質量控制資料完整；
（4）主要功能專案的抽查結果均符合要求；
（5）有關安全和功能的檢測資料完整。
對於精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成後，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。
4、分戶驗收檢查內容
（1）戶內驗收：
1）室內空間尺寸偏差；
2）門窗安裝質量；
3）地面、牆面和頂棚質量；
4）防水工程質量；
5）欄杆安裝質量；
6）採暖系統安裝質量；
7）給排水系統安裝質量；
8）室內電氣工程安裝質量；
9）其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容；
10）有關合同中規定的其他內容。
（2）公共部位驗收：
1）外牆面施工質量；
2）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
3）建築節能施工質量。
5、分戶驗收資料
（1）分戶驗收方案；
（2）分戶驗收小組成員組成；
（3）《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》（附表一）；
（4）《住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）》（附表二）；
（5）《住宅工程質量分戶驗收彙總表》（附表三）；
（6）分戶驗收小組發出的整改通知及責任方的整改報告等。
6、分戶驗收資料的保管及流向
（1）分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項儲存，存檔期限不應少於10年。
（2）建設單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收彙總表報監督該工程的建設工程質量安全監督機構備案。
（3）建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給業主。
7、分戶驗收和竣工驗收
住宅工程未組織分戶驗收或出現分戶驗收質量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格後，施工單位應在建築工程外牆製作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。
8、分戶驗收核查
住宅工程竣工驗收時，建設工程質量安全監督機構應當對驗收過程進行監督，並對分戶驗收工作進行隨機核查。
第二節驗收內容及方法
（同大監理作業標準）
總則1、精裝修住宅工程質量分戶驗收，應分初裝修交接驗收和精裝修分戶驗收兩步進行。應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精裝修住宅工程的專項驗收方案。
2、合格標準
每一檢查單元計量檢查的專案中有80%及以上檢查點在允許偏差範圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。
一、戶內驗收專案及方法
1、空間尺寸
1.1詞語解釋
1.1.1空間尺寸
廣東省住宅工程質量分戶驗收管理規定
廣東省建設廳關於實行住宅工程質量分戶驗收的指導意見 粵建管字 2008 96號 廣州市建委 各地級以上市建設局，省直各有關單位 為加強住宅工程質量監督管理，強化各責任主體的質量意識，保證竣工住宅的使用功能和觀感質量，促進住宅工程質量整體水平的提高，根據住房和城鄉建設部有關檔案精神，我廳決定在全省實施...
安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則
關於印發 安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則 建質 2010 92號 1607 各市住房和城鄉建委 城鄉建委 為貫徹住房和城鄉建設部 關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知 建質 2009 291號 的要求，提高住宅工程質量，我廳在徵求各市意見的基礎上，制定了 安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則 現...
河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表
工程名稱序號1 驗收專案 樓地面 牆面和天棚 祥和園小區4 住宅樓樓地面空鼓 裂縫 起砂牆面 天棚空鼓 裂縫 脫層和爆灰牆面抹灰質量地面表面坡度 2門窗 欄杆 外窗台高度窗扇及玻璃密封膠條外窗滲漏門窗開啟安全玻璃認證標識 抹灰表面應光滑 潔淨，接搓平整不得有倒泛水和積水現象 窗台或落地窗防護欄杆高度...