萬科.松山湖1號**表制訂原則**
一、 總價區間建議
1、 選取參照樓盤案例依據：
● 區域比重：
地塊區域屬性東莞，東莞與深圳客戶的來訪比例約為6：4；
深圳客戶購買本專案投資行為較為明顯，同時考慮深圳客戶異地投資的因素，選擇深圳本土和惠州的樓盤作為參照區域，按照2.5：1.5比例分配；
東莞：深圳：惠州區域樓盤總體參照比例為：59%：26%：15%
● 區域樓盤選擇：
深圳萬科城、東海岸
東莞：森林湖、世紀公館、碧水天源
惠州：半島一號、棕櫚島、合生新城
以上樓盤選擇主要以townhouse產品為主，個別樓盤如：碧水天源以獨立別墅為參照案例，棕櫚島和世紀公館以疊加house
為參照案例；東海岸以今年中原海世界及水雲間地鋪的二手townhouse平均**為參照。
2、 總價區間計算
根據市場比較法推算**區間，詳見下表：
根據上述計算，本專案參照**為12718元/平公尺，建議將**上下浮動各 1000元，本專案的**區間為：
12200-13200之間
二、整體實收折實**計算**：
1、 影響**的主要因素及在本專案中所佔的權重建議：
2、 各項因素的評分標準：
（1） 常規六大因素
（2）其它因素（建議）
● 花園
花園**按照每平公尺600元計算，記入房價；
● 露台
露台**按照建築成本1500元，再加1000元，每平公尺2500元計入房價；
● 地下室
地下室**按照建築成本2500元，再加1000元，每平公尺3500元計入房價。
（3）特殊因素
**表中設計了5次調整**的調整表，以便在不影響總體**體系的前提下，進行個別單位微調。
中原萬科.松山湖.一號專案組
2023年10月13日
松山湖園區概況
區位交通 在寸土寸金的珠江三角洲腹地，松山湖占地72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖，是溝通廣州 香港及珠江口兩岸深圳 珠海的交通樞紐，擁有 物流快捷便利的突出優勢。注釋 到深圳市區只需20分鐘車程，到深圳機場只需30分鐘車程，到深圳皇崗口岸也只需40分鐘車程 到廣州市區1小時車程，到廣州新白雲機場...
松山湖專案空調方案分析
海洋王松山湖專案 空調系統方案分析 目前在深圳 廣州 東莞等南方城市集中 空調採用較多的方案有常規 空調系統 方案一 冰蓄冷 空調系統 方案二 水蓄冷 空調系統 方案三 風冷多聯變頻 空調系統等。方案二或方案三是指建築物空調時間所需要冷量的部分或全部在非空調時間利用蓄冰 或蓄水 介質的顯熱及其相變過...
松山湖1號三期專案工程管理策劃書
松山湖 1 號花園三期 專案工程管理策劃書 松山湖專案部 本專案用地位於東莞市松山湖科技產業園區，東臨莞深高速，西擁松山湖，北倚已建一期別墅區,西北與松山湖管委會 凱悅大酒店隔湖相望。東面為本期已規劃的別墅住宅區用地。地塊整體呈現出高地起伏地形，依山傍水,位置優越，自然條件得天獨厚。本設計用地160...