鋁合金門窗框邊滲漏情況較多，也是施工管理中質量的薄弱環節，在門窗滲漏這一施工現象，總包與分包經常出現扯皮的現象；同時門窗框邊滲漏是最常見的質量通病之一，也是交房驗收後小業主投訴的主要問題，因此，對我們施工管理提出了更高的要求，針對這突出的質量通病，在門窗框邊的施工管理中專案部提出了如下的節點要求：
一、門窗框出現滲漏介面確定：
1、如果在副框與牆體之間出現滲漏所涉及到的修補工作由總包負責；
2、如果在副框與主框之間出現滲漏所涉及到的修補工作由門窗分包負責。
3、門窗分包必須納入總包管理中，服從總包統一管理，滿足業主的進度、質量和安全施工要求，同時門窗分包在進度、質量及安全出現任何問題總包則必須承擔連帶責任。
二、施工節點要求：
1、門窗副框安裝必須用鍍鋅鐵片與牆體水泥磚連線，嚴禁直接釘在磚砌塊上；
2、連線件的位置最上和最下處高度不大於180㎜，中間間距不大於600㎜，且平均分布；
3、副框上口連線件施工釘在過梁上時，如果連線件較長，則要求連線件不得超過牆體結構的外側面，施工時將連線件斜著設定，防止雨水滲入粉刷層後沿著連線件滲入室內的現象；
4、副框安裝前必須提供經複核的」三線」標準：室內水平線（50線）、窗戶縱線及外牆灰餅（副框安裝一定參照外牆立面的灰餅安裝）；
5、副框焊接必須通過監理全數檢查驗收，主要檢查副框原材料是否滿足設計要求，焊接點是否到位，飽滿，焊點是否打磨處理，副框是否方正，焊點是否防腐處理等，嚴禁出現漏焊現象；
6、副框安裝完後必須通過監理的全數檢查驗收；
7、副框下口用1:3水泥砂漿塞縫處理，塞縫施工必須份兩次進行，不得一次處理完成（詳見附圖）；
8、副框兩側下口150㎜範圍內同副框下口一樣同時處理（詳見附圖）；
9、副框與牆體連線的其餘部位均由門窗公司負責打發泡劑處理；
10、發泡劑施工要求：
（1）、如果洞口尺寸偏大，副框安裝完後，副框與牆體之間的空隙大於20㎜，則由總包先在門窗洞內側（靠副框的部位）用水泥砂漿分層粉刷至空隙20㎜，然後由門窗公司在打發泡劑；
（2）、發泡劑施工時，發泡劑一打完及時收邊處理，完工後的發泡劑寬度略小於副框寬度，不得超出副框，超出的必須在發泡劑施工的同時處理完成(發泡劑施工必須一次成型)，避免粉刷時不到位，易出現滲漏現象；
11、為了增加防水效果，盡量杜絕副框與牆體之間的滲漏隱患，因此在沿著副框邊（包括副框）外圍200㎜範圍內增加一道js防水塗膜，厚度15㎜；防水塗膜在副框塞縫和發泡劑打完後就刷在牆體與副框上（包括窗下口用塞縫及發泡劑），塗膜刷完後經監理驗收後在粉刷外牆的介面砂漿；
12、外牆粉刷門窗上口必須粉刷成老鷹嘴，從完成面往內側預留30㎜貼滴水線條；上口內側完成麵同副框下口平，粉刷時及時預留圓弧凹槽；外牆粉刷門窗下口（窗台部位）必須做好找坡要求，坡度控制在3%，窗台內側完成麵同副框上口略低於上口1-1.5㎜，並及時預留圓弧凹槽；外牆粉刷門窗兩側完成麵同副框內側（與正框連線面）面，副框凸出約1㎜，並及時預留圓弧凹槽；
13、門窗外側四面必須預留圓弧凹槽（如12條中所述），用於正框安裝完後正副框之間打密封膠處理，密封膠施工必修在外牆塗料施工前完成；
14、正副框之間的連線、固定及防水處理必須由門窗公司在施工前提供專項方案報監理和業主審批同意後在執行，本次就不在重複要求。
以上節點要求，請總包認真交底、檢查和驗收，監理必須及時跟蹤檢查驗收，確保施工質量要求。
北水塘專案部
2023年9月9日
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