經過對已交付使用房屋的廁浴間檢查及物業公司近年經營維護中的情況，發現廁浴間的滲漏多發生在一下部位：
1、廁浴間牆體的下部及陰陽角滲漏，造成廁浴間相鄰房間，牆體的面層出現脫落、起鼓、發霉等。
主要原因：
1）牆體根部防水層搭接不嚴或未作增強處理。
2）輕體牆未作混凝土基礎或混凝土基礎高度不符合規範（200mm）要求。
3）廁浴間找坡層坡度小、倒坡或廁浴間門口未設防水擋簷，使得廁浴間的水沿門口流出，再沿廁浴間牆外側吸收到牆面。
2、管道根部滲漏：下一層廁浴間頂棚漏水。
主要原因：
1）施工不細緻，原管道預留洞口封堵未按規範施工。
2）防水層塗刷不到位，接縫不嚴或接縫寬度不夠。
3）下道工序破壞後未恢復。
3、裝置器具與地面（牆面）連線處滲漏：
主要原因：
1）現在的廁浴間多設計為暗裝管道，冷熱水管道敷設在牆體或地面內，暗裝管道密封不嚴，空氣順管道壁與去牆體的間隙滲入，造成管道及連線部件氧化腐蝕的滲漏。
2）裝置及器具安裝在牆體或地面，防水工作不便操作，造成塗刷不嚴形成滲漏。
3）防水實驗完成後，再次安裝裝置器具，造成防水層的破壞。
4、廁浴間外過廊牆體和地面飾面滲水造成飾面脫落、發霉等質量缺陷。
主要原因 ：
1）衛生間所選瓷磚吸水率大或瓷磚縫隙滲漏，水進入瓷磚下面的粘接層。
2）往往是地漏排水點高於粘接層，比瓷磚的面層低5mm，粘接層的水不能及時順排水管排走，造成粘接層內長期積水。
3）廁浴間地面內，敷設管道後，使得廁浴間地面與過廊地面平齊，在門口形不成防水擋，致使粘接層的水沿門口流出，造成過廊地面面層的損壞（木地板起鼓、瓷磚表面處水鹼等質量問題）。
本工程材料選用單組份1.5厚聚氨酯防水塗膜。
結合以上廁浴間質量問題的分析，分別說明廁浴間的防水構造及注意事項。
1、建築結構樓板
現在廁浴間樓板多為現澆混凝土整體樓板，按照規範要求，廁浴間地面要低於房間地面20mm 。廁浴間穿樓板管道預留洞：為了方便封堵預留洞與管道的間隙，在預留孔洞時要採用底小頂大漏斗狀的預留洞。
2、找平層
用配合比1:2.5或1:3的水泥砂漿找平厚度10～20mm，抹平压光。
地面與牆根用水泥砂漿抹「八」字角，以便防水層塗刷，粘接更牢固。
3、找坡層（防水基層）
1）用配合比1:2.5或1:3的水泥砂漿，廁浴間地面坡度不低於2%坡向地漏，地漏周圍不低於5%。
2）廁浴間門口要設防水擋。
4、廁浴間管線溝、槽預留
1）廁浴間的冷、熱水管地面和牆面敷設，應在防水基層施工前預留好溝、槽，溝、槽的大小和深度，要結合地面、牆面做法的厚度。管徑大小，還要考慮管道交叉的高度，依據施工圖紙設計的管道走向，在做防水基層前將冷熱水管道預製完成並試裝完成，待防水層隱蔽後再正式安裝，管道固定採用砂漿固定法，不能使用鋼卡固定，避免損傷防水層。（如附圖一）
2）地面管線如果需要穿牆及穿樓板的要做防水套管，套管作法符合《防水套管》02s404圖集剛性套管的要求（附圖
二、附圖四）。
3）廁浴間穿樓板的管道要增設套管，一般的套管長度高於淨地面20mm，套管內徑比穿管外徑大5至8mm空隙內嵌填密封膏。
4）地漏的選擇：為了解決廁浴間的水進入粘接層後不能及時排走，廁浴間的地漏應採用雙層復合地漏，地漏底層與找坡層平齊，防水層直接刷到地漏碗內，詳見（附圖三）地漏上層低瓷磚面層3mm。
5、防水層
1）防水層施工首先要將防水基層的汙物清理乾淨，不得有浮塵、雜物、明水等。
2）對地漏、管根、牆根（陰陽角）等易發生漏水的部位，先進行密封或加強處理。搭接寬度不小於100mm，先刷一遍防水塗料，再做增強胎體，最後再刷一遍防水塗料（js防水塗料）。
3）對預留的管道溝、槽較狹窄，防水處理要細緻塗刷到位。
4）第一遍塗刷晾乾後方能塗刷第二遍防水塗料。
5）防水層塗刷厚度不低於1.5mm。卷邊上返牆面不得小於250mm。淋浴間牆面防水層高度不低於1.8公尺。並於地面防水連線成一體。
6、保護層
防水層試驗合格後，在防水層上面做20mm砂漿保護層，防止防水層破損。
7、管道層
保護層的強度達到80%以上，就可以進行廁浴間的管道安裝了，把原來預製好的冷熱水管道安裝在廁浴間的地面或牆體預留的溝槽內，為了避免管道固定時損壞防水層，固定的方法採用砂漿固定點法固定。待管道水壓試驗合格後，在將剩餘部分封堵齊。
8、瓷磚面層：瓷磚面層是廁浴間防水的第一道設防，施工要精細，選材要合理。
1）瓷磚要選擇吸水率小的防滑磚。
2）瓷磚貼上完成後的瓷磚縫隙及管根、地漏處的縫隙封堵要選用防滲效能好的材料進行封堵，封堵要嚴密。
1、施工順序
彈出建築標高線→冷熱水管道定位→預留剔鑿冷熱水管道溝槽→地面、牆面找平找坡層→驗收找平找坡層→基層處理→牆根、管道根部容易漏水部位增強處理→地面、牆面防水層施工→第一次蓄水試驗並驗收→防水保護層→冷熱水管道安裝冷熱水管道水壓試驗並驗收合格→冷熱水管道隱蔽驗收→抹地面底灰貼牆面和地面面磚及密封瓷磚縫隙→潔具安裝→潔具配管→→第二次蓄水試驗並驗收
2、施工操作要求
根據圖紙的標高，用水平儀在每個廁浴間牆內壁上彈出500mm或1000mm水平線作為找坡及管道安裝的基準線。
1）根據圖紙設計要求的座標位置和管徑，在地面和牆面上確定冷熱水管線的位置。
2）管道溝槽預留：結合土建作法，計算管道是否能夠暗埋到地面或牆面內，如果不能或達不到深度，就要在建構面上進行管道溝槽預留，計算時要考慮溝槽內找平層防水的厚度。
3）地面找坡層及找平層施工：找坡層的坡度要符合設計要求，設計無要求是、時，要符合規範要求的2%，地漏周圍50mm內不低於5%，做到坡度準確，排水流暢，找坡層厚度小於30mm時採用水泥混合砂漿，厚度大於30mm時採用豆石混凝土，找坡層在牆根處設八字角，管道預留的溝槽要找平，並且要和找坡層一樣表面做压光處理。排水立管、地漏及排水口要等應在防水層施工前安裝牢固，管根處密封膏嵌填密實。
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