交房時注意事項
一、索要「三書一證一表」：「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》（管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），有時也附在《住宅使用說明書》中）。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。這兩件東西請收好，準備回去鎖抽屜裡。《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，建議查閱原件，或查閱影印件時同組至少有一人負責核對原件與影印件是否一致。
其中《竣工驗收備案表》是最應注意的檔案，應仔細察看各個分項是否已全部進行備案。缺少任何一項該樓盤都不能入住。「三書一證一表」如有缺少或重要專案不完備的，請列明缺失檔案或專案，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發商承諾辦妥書、證、表的具體時間並簽章確認）。
要提醒的是，不要接受開發商、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收後出具的《竣工驗收報告》以替代《竣工驗收備案表》的做法，前者不構成小區已達可交房狀態的法定檔案，其約束力遠弱於後者。
二、《面積實測表》：了解實測面積得知道公攤面積到底有多少、攤的都是哪些東西。這就得索取原件看看，做到心知肚明。
三、提供房屋的設計圖紙：避免在裝修過程中損壞房屋結構
四、當房屋在沒有大的問題下，可簽定《房屋驗收交接單》。
五、《住宅鑰匙收到書》在沒有驗收房屋之前，不能簽署
【室內驗收】
驗收房子
序號專案驗收方法、標準驗收結果
1 看牆壁
仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題
門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)
內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)
牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
a.屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行無妨，呈45°斜角，說明有結構問題）
b.承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）
c.房間與陽台的連線處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位）
d.牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
e.從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？
f.牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）
g.內牆、廚房衛生間頂面、外牆是否有水跡？
h.內牆牆面上是否有石灰爆點（麻點）？
i.牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
j.牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？
2 看地面
仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係
a. 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）
3 驗地平
測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5公尺或1公尺處畫乙個標誌。
然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然後再做乙個標誌。
接著用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘公尺左右是正常的，3厘公尺在可以接受的範疇。
如果出這個範圍，你就得注意了
4 查滲水
檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕
5 防盜門
要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)
a.門框是否穩固、周正，安裝牢固
b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？
c.門把是否牢固，操作靈活？
d.軸是否平整牢固，轉動平穩？
是否太緊或太鬆(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音
門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到牆、消防箱等
內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控開啟。
6 窗戶
窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、乾淨、明亮，窗台下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，檢視密封膠條是否完整牢固。
陽台護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!
a.窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）
b.窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？
c.窗框是否穩固、周正，表面平整？
d.窗戶玻璃是否完好？
e.把手是否完好、牢固、靈活？
f.窗台下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）
g.窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙？
7 層高
看淨高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致
8 衛生間
a.坐廁下水是否順暢？
b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
9 廚房
a.電、水、煤氣表是否齊全？
b.電、水、煤氣表的度數是否從零開始？
c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
d.供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可淨化管內水質）
10 天花板
a.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）
b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
c.衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？
d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？
11 上下水
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給乙個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：
水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什麼問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，並保持一段時間;二是用打壓機(加水壓裝置)：
冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。)
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，開啟地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
12 驗防水
廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：
用水泥沙漿做乙個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：
樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
13 查電路
關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉
電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設定控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。
距離地面30厘公尺高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;
a.電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是檢視電閘能否控制各個電源）
b.戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？
c.各個開關、插座是否牢固？（別忘開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設）
d.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）
檢查開關、插座的牢固程度;**、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?
開關是否正常?有線電視線是否通?**線路是否通?
網路線是否通?
14 燃氣管道
是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置
a.居室、客廳有否各種管線外露？
15 隔音
將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
室內清掃乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束後，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。
同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
樣板驗收清單
建築工程驗收資料清單 1 申請函 2 法人授權委託書 3 代辦人身份證影印件 4 法人身份證影印件 5 建設單位營業執照 6 竣工驗收報告 7 驗收申報表 8 審核意見書影印件 9 原建築審核與驗收意見書影印件 10 場地租賃合同 11 裝修設計 施工單位資質 12 消防設計 施工單位資質 13 消...
工程驗收清單
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分部工程驗收清單
施工單位應準備分部工程驗收資料 目錄1 施工管理工作報告 1 工程概況 2 工程投標 3 施工總布置 總進度和完成的主要工程量 4 主要施工方法 施工方案 施工程式和方法 5 施工質量管理 1 質量管理措施 質量保證體系和質量保證措施 2 過程控制，單元工程質量控制與評定及原材料 中間產品質量控制 ...