春節樓市黯淡收場年後,約嗎

中原地產首席分析師張大偉認為，今年春節樓市的主要特點為：受春節因素影響，2月成交量將出現明顯下調，樓市難以走強；一二線城市受節日影響基本處於暫停狀態，大部分專案從假期結束後才逐步開售，而2月資料低迷，將影響到3月上半月。

區域分化愈演愈烈

在整體交易平淡的表象下，房地產市場的區域分化態勢不斷加劇。據悉，在山東南部某城市的新區，過去兩三年間新建的大量商品房，如今仍有大部分庫存尚未消化，凸顯出一幅「空城」景象。儘管當地**部門出台了減免稅費、發放購房補貼等政策，吸引農民進城購房、務工人員回鄉置業，但效果不佳。

為控制庫存規模，當地**已於去年叫停了新區的開發。但在今年春節期間，該地屢屢出現討薪事件，主因在於房地產商因資金回籠乏力而無力支付工人薪水。這種情況成為三四線城市樓市風險的乙個縮影。

相比之下，一線城市的春節樓市雖然亦無甚亮點，但市場基本面有所不同。以北京為例，進入2023年以來，北京土地市場密集成交，截至春節之前，北京土地市場的公開成交額已達到452.29億元。

短短不到兩個月，土地成交水平相當於2023年全年的25%。2023年北京1916.9億元的土地出讓金，已經創下歷史新高。

在一線城市中，除深圳因地理條件限制無法大規模推出土地外，北上廣三地的土地市場均在2023年迅速公升溫。表現最為突出的北京出現樓面價、溢價率、競價次數不斷攀高的態勢，上海和廣州的土地也受到市場熱捧。

分析人士指出，土地市場公升溫，主要是因為一線城市的供需關係仍然緊張，其作為「避風港」的作用不斷顯現，並加劇了房地產企業的回歸勢頭。這種情況雖可增加一線城市的土地**，但土地成本提高將給2023年一線城市房價的抬公升埋下伏筆。

一線城市有望回暖

隨著春節假期的結束，樓市有望恢復到節前的成交狀態。一方面，去年前三季度房地產市場交易冷淡，不少需求可能在歲末年初集中釋放；另一方面，一系列政策利好將進一步刺激這種釋放。因此，今年3月樓市成交量有望迅速恢復至1月水平。

而在此前連續降息、降準的刺激下，預計3月份後再次降準、降息的可能性依然較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力，3月份可能會出現首套房85折左右的優惠折扣。他還指出，各地方**也有望從其他政策角度給樓市鬆綁。

值得注意的是，《不動產登記暫行條例》出台實施臨近也可能給市場帶來短期刺激。從全國範圍看，由於供求基本面的變化，市場交易雖然可能出現一定程度恢復，但很難恢復至歷史高位。