房貸利息計算方法，主要有：等額本息法(平均還貸法)，等額本金法(遞減法)。兩者有什麼聯絡和區別呢，我們分別來介紹一下。
一、等額本息法：通俗點講，就是每個月所還金額相同的一種利息計算方式。
優點：計算簡便，每個月金額相同，便於月供者安排資金。
原理：每月還款額，按現行利率折現到貸款時點，求出每個月固定還款額。
a*(p/a，i，n)=p
a----- 每月還款額
i –--- 現行月利率(公積金利率或者商業貸款利率)n----- 還款期數
p-----貸款總額
(p/a，i，n)---年金現值係數 (可查年金現值係數表獲得)等額本金法：指每個月還的本金相同，但利息不同，這樣每個月還款總數就不相同，由於本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。
優點：年限較長的話，總體利息比較低。
原理：每月還款額=每月還的固定本金+利息
b=p/n+i(遞減)
b-----第乙個月還款額
p-----貸款總額
n-----還款期數
i-----還的利息
最新房產抵押貸款利率表（基準）
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