南橋北、祠南村三產安置房工程定包協議書
發包方：溫州中一房地產開發**** （以下簡稱甲方）
承包方： 溫州恆宇建設工程**** （以下簡稱乙方）
由甲方代建的南橋北、祠南村三產安置房工程專案（地塊詳見平面圖），根據甲方的《南橋北、祠南村三產安置房工程專案的招標檔案》、施工圖紙、乙方投標檔案的內容，經甲乙雙方友好協商：甲方將南橋北、祠南村三產安置房工程專案承包給乙方施工，為明確雙方的責任和義務，就相關事宜達成如下協議，以期共同信守：
一、工程概況：
1、工程名稱： 南橋北、祠南村三產安置房工程；
2、工程地點： 龍灣區永興街道 ；
3、工程規模： 50669平方（暫定）已審核後的施工圖為準；
4、工程總價暫定：10000.00 萬元（大寫：壹億元整）。以中標造價為準。
二、工程承包範圍：
甲方提供的施工圖紙中的：
①結構、建築（不含鋁合金門窗制安、室外附屬工程）；
②電氣、給排水安裝（不含空氣能或太陽能裝置，消防工程系統，智慧型化工程系統，人防、暖通、電梯）；
③該工程由乙方包工包料、包安全、包質量、包工期、包文明施工管理等（甲方另行分包的工程乙方為總承包管理，含工程質量管理、安全管理、文明施工檢查、工期要求、資料檢查督辦歸檔等；但分包單位嚴重違約，不按分包合同約定履行責任，或者不按總包進度計畫及現場規章制度施工，乙方有權按合同程式向甲方申請解除分包合同，並追究分包單位延誤工期帶來的一切損失）。
工程承包範圍內容最終以招標檔案為準。
三、工程造價計算方式：
1、套用浙江省建築工程預算定額（2010版）和相關政策性檔案；
2、工程類別判定：本工程類別為民用建築二類工程，土建按民用建築二類中值取費，水電安裝按相應類別二類中值取費；
3、根據施工圖確定工程量；
4、人工費參照人工市場資訊價以溫住建發【2011】219號檔案規定執行，開工當月人工市場資訊價與預算價的價差僅計取稅金進入預算。
5、竣工結算時人工動態調整金額僅計取稅金，具體調整方法如下：
（1）土建工程：人工費動態調整額=∑定額分析人工數量（樁基及基坑支護、地下室和主體結構部分）×[（樁基及基坑支護、地下室和主體結構階段）月人工市場資訊價算術平均數-開工當月份人工市場資訊價]。
（2）裝飾階段：人工費動態調整額=∑定額人工分析數量（裝飾部分）×（裝飾階段月人工市場資訊價平均數-開工當月份人工市場資訊價）。
（3）水電安裝人工動態調整：人工費動態調整額=∑定額分析人工數量（水電部分）×（開工至預驗收通過期間的月人工市場資訊價平均數-預算月份人工市場資訊價）。
（4）附屬工程人工動態調整：人工費動態調整額=∑定額分析人工數量（附屬部分）×（施工期間月人工市場資訊價平均數-預算月份人工市場資訊價）。
（5）暫定綜合價、核定綜合價中包含人工費按市場詢價進入結算時人工無動態調整。
根據以上計算程式、取費標準及預算定額等進行按照約定工程總造價下浮 7%(其中暫定價、核定價、人工動態調整額及材料動態管理部分不參與下浮，具體詳見招標檔案)後的價款作為本工程的最終工程總承包價，今後不論出現何種政策性的調整，均不做調整。安裝工程除所有主材詢價部分不下浮其它同土建工程造價下浮率。
四、質量要求：
合格。五、現場文明安全施工：
確保市級文明標準化工地。在施工期間所發生的安全事故一切費用由乙方承擔，並賠償因事故造成甲方的一切經濟損失。
六、工期要求：
1、本專案的總工期為 （暫按定額工期） 天。以第一根工程樁施工為開工日期。如因甲方相關手續等原因造成的工期拖延，則工期按實順延。
2、工期獎罰：未按工期完成每延誤一天罰款伍仟元，以該施工段工程造價3%為限，工期罰款金額在乙方工程款中扣除。施工期間，乙方因自身原因施工工期拖延超30日，甲方可單方解除合同，乙方在收到甲方書面通知10日內辦理材料清點及資料移交工作，所有裝置和人員退出施工現場，手續移交完畢辦理結算，乙方承擔因此引起的一切損失。
以上違約金當月兌現，從工程進度款中扣除。
3、泥漿外運、土方挖運、礦渣回填單價已包括一切的工程和外圍干擾風險費用（已含專項驗收費用）。乙方需要處理好外圍地方干擾及**部門的行政干預，甲方會全力配合，協調處理。
七、乙方在嚴格執行招標檔案、協議及相關檔案規定的基礎上，還必須做好以下工作：
1、進度方面：
（1）施工過程中，甲方或設計院可能會對建築區域性和整體進行調整，因此而引起的工期延誤，可以順延，但乙方需及時做好工期簽證。
2、分包單位配合及管理：
（1）在內外腳手架拆除後，根據其他分包單位需要，乙方在甲方或監理提出要求的情況下，需無條件同意為其他分包單位再次搭設內外腳手架，費用由提出搭設的分包單位承擔；
（2）乙方需督促其他分包單位對已通過驗收的工程內容進行必要的保護；同時要嚴格約束自身隊伍注意成品保護。總包與分包單位的施工面移交需雙方驗收簽字認可；
（3）乙方需配合其他分包單位完成收邊收口工作，如幕牆、鋁合金門窗下收口、門框周邊需要的灌漿密實等工作。如建築結構和其他工程施工發生衝突時，乙方需按甲方或監理指令積極配合解決方案的落實；
（4）乙方有責任配合甲方管理分包單位的工程質量及進度；
（5）施工場內及周邊地下管線和鄰近建築物、構築物（含文物保護建築）因乙方施工造成的破壞和損失、以及場內地下障礙物和基礎的處理【除2公尺以下不可預見障礙物或地質原因造成的費用由甲方承擔】，其餘由乙方自理自行承擔相關費用。
（6）除甲方書面同意和合同約定外，本工程嚴禁轉分包。如現場發現未經甲方代表及總監書面同意的第三方進入現場施工，甲方有權採取勒令停工、驅逐出現場或解除合同等行動，並因此造成的一切損失均由乙方承擔。
（8）指定施工現場垃圾堆放點，督促甲方直接發包單位將各自施工產生的垃圾及時清運至指定地點，乙方負責定期清運，保證施工現場達到文明標準。指定地點外的現場垃圾由乙方確認責任單位，當無法分清責任單位時，由乙方自行負責清理至堆放點。
3、工程質量管理：
（1）工程質量管理應該嚴格遵照施工規範組織施工，並服從甲方現場工程師和現場監理的監督管理，發現問題及時整改；施工過程中，全部資料及時提交乙份原件在甲方專案部備案；竣工資料彙編應規範、完整，及時審查，移交檔案館；
（2）隱蔽工程（附有影像資料）必須得到總監批准後才能覆蓋；
（3）工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，並在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字後，乙方可進行隱蔽和繼續施工。
驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改後重新驗收。
（4）當甲方代表和監理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝露，並在檢驗後重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，賠償乙方損失並相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用及相應違約金，工期不予順延。
（5）乙方在施工過程中未按施工規範和相應圖集施工對質量造成影響，乙方必須返工並賠償經濟損失。
（6）施工過程中的質量缺陷、瑕疵，必須在甲方或監理指定時間內按要求整改修復；修復部位的質量必須滿足規範及設計、甲方、監理方的要求
4、現場文明施工：
（1）乙方達不到市文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，並通報有關部門。乙方在施工過程中應事先預防由於施工可能對周邊居民和企事業單位產生的各種影響，因乙方未採取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關費用及責任。
（2）施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建築垃圾等，做到工完場清；工程建設中每個樓層的多餘材料、建築垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權另行委託他人進行拆除清運，相關費用另加20%管理費從乙方合同價款中扣除。
（3）乙方應嚴格遵守地方**和有關部門的規定，辦理施工場地交通、環境衛生和場外汙染等有關手續，造成的罰款全部由乙方承擔。
（4）考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發電機、水池等設施，費用在**中措施費中考慮。
（5）現場臨時用水用電裝置維護、安全管理、使用等由總包單位統一管理，自行繳納，甲分包或乙分包單位的用水用電應安裝水表、電表進行計量，由總包方代付，從工程款中扣回。
5、簽證及配合定價：
（1）甲方指定品牌、指定廠家的裝置、材料屬定價範圍，詢價後定價有時效性，乙方簽字確認時間為7日內，超過時間為預設，乙方不能藉故拖延，影響定價。
（2）工程指令、設計變更須經甲方經辦人員簽字並蓋章後以書面形式下發方生效。未按上述要求發出的變更與指令，乙方可拒絕實施。
（3）甲方發出的的有效設計變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔；但乙方認為變更指令不合理，降低設計標準及違反驗收標準，乙方有權提出修改意見並拒絕按指令施工，反之由甲方承擔所有損失費用。
（4）現設計變更與工程指令有違反國家規定、影響工程質量或存在明顯不合理浪費之處，應在48小時內通知甲方和設計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方採用，甲方可根據實際情況予以獎勵。
（5）乙方收到甲方變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢後2日內請監理公司和甲方專案部現場查驗，乙方收到變更指令7日內上報變更造價於甲方合約部，超過時限甲方有權拒絕確認，相關費用由乙方自行承擔；甲方收到乙方報告後7天內未進行計量確認，從第8天起上報的工程量造價即視為確認，作為工程價款支付的依據。
6、對標、辦理結算：
（1）辦理結算，乙方提交的結算檔案、合同檔案、簽證單（有效的現場簽證單、工程聯絡單應有甲方和監理簽字蓋章）等有關資料必須是完整、真實、合法的檔案。
（2）乙方不得高估冒算，如乙方結算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔違約金：違約金＝(乙方結算送審造價－甲方結算審定價*1.05)×5%，此費用施工單位直接支付給諮詢單位或甲方；並降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。
（3）結算資料報送甲方後，原則上不再調整，但經甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由於自身原因申請調增結算價款的，由乙方按調增金額的5%作為違約金支付給甲方，甲方結算審核時間相應順延。
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