窗戶漏水問題整改方案

一、分析原因

造成窗戶漏水原因，窗戶框架與牆體介面不嚴密，密封口的密封膠經過風吹日曬，熱脹冷縮造成牆體與窗戶框架縫隙變大密封膠開裂，造成窗戶漏水漏風。

二、解決方案

修復工作自2023年6月份已經開始，管理處聯絡窗戶防水廠家對小區窗戶漏水業戶進行統一維修共計維修13戶之多漏水問題，產生費用27308元扣除5%的保險金，該年7月份又維修了b4-1404兩個窗戶這戶的維修費用至今未付給維修廠家。今年9月份又請窗戶防水廠家維護解決了五戶窗戶漏水漏風問題。

窗戶防水廠家對窗戶的解決方案為，對漏水窗戶裂縫從新處理，清除舊膠，再按規定從新注膠將所有窗戶縫隙貼防水布，外邊再刷一層防水膠。廠家對所維修窗戶保修5年。

小區窗戶漏水的情況業主陸續在報修，物業對業主解釋說：窗戶已過維保期，可業主說幾年來我們一直在報修，一直未解決。因為我物業09年才接管文成傑座專案，又查不到以前的記錄是否有，所有想請陸總改天抽出時間或幫我們找個專家來文成幫我們分析一下，到底這責任應不應一直就這樣維修下去。

文成物業維修材料的採購流程為：各部門根據實際需要填寫採購申請單，經部門主管及物業經理批准後採購人員才能購買

由於物業庫房管理一直只有出入庫登記簽字登記制度，沒有建立材料進出庫及庫存台賬，根據公司調研整改報告要求，我公司決定對庫房進行清理，盤清庫房所有維修材料的庫存情況，有本月10日起，完善的臺帳登記制度。