建築產品對比分析報告

→ 市調時間：2023年3月14日

→ 市調方式：抽樣式

→ 市調物件：

★ 建築風格：海派英式

案名：新里.維多利亞公寓

一、專案基本情況：

二、建築特徵：

1、建築立面：

外觀採用咖啡色面磚，立面造型活潑有序，充分運用古典三段式立面造型，基座採用石材，英倫風格明顯。但是，由於立面上個別材質在使用上的原因，後期汙染帶來的後果較為明顯（如：天際線上的汙漬；鐵欄杆上的鏽蝕等）。

另，在落水管的處理上也不當，影響了

立面的美觀。

2、會所：會所（原售樓部），大氣穩重，既強調質感、強調厚度、強調穩重、更強調英國皇家的氣派，是整個小區最出色的建築，是典雅的現代英國似的設計，並由此體現了整個小區的高檔品質。

3、建築細節：考慮較全面，並結合整個小區風格，設計處理到位。如：配合底商的延廊；路牌；單元棟數牌等。

延廊路牌棟數牌

4、景觀、小品：「古典的英式花園元素」——是維多利亞公寓環境設計的乙個重要概念，針對專案的規劃定位，將具有古典英式花園形態的景觀元素和設計手法融入整區景觀的營造,通過設計中對雕塑、噴泉、廊道、燈光、構築物和其它小品的運用來體現。

5、特別指出該專案在空中連廊的處理上也值得借鑑。其所採用的通透方式，適合在優地c區的外廊上使用。

空中連廊

★ 建築風格：現代簡約式

案名：優品尚東

一、專案基本情況：

二、建築特徵：

1、建築立面：

簡潔、時尚、實用，色彩多以黑、白、棕、灰等深色調為主，立面整體穩重莊嚴。整體線條水平垂直，疏密有致，體現出現代主義風格。但因目前整個專案尚處在施工階段，對於材料選擇及細節處理上還不得而知，立面整體效果還不能完全看出。

單純從施工角度上說，在整個外立面尚未完工前垮架，顯得倉促，對整個專案的外觀形象有所影響。

2、會所：會所（售樓部），以鋼架及玻璃為主，通透、現代，並配合建築色調，選用深色外牆材料，體現專案建築風格；內部結構寬敞明亮，功能分割槽合理，沙盤、模型等的製作也配合專案風格，具有現代感。