摘要：本文從專案工程設計方案的總平面設計，建築設計，綠化設計等方面進行分析，體現著保障性住房的居住和舒適性等特點。
關鍵詞：住宅；建築設計；經濟性
一、專案概況
舟山新城保障房專案位於舟山臨城新區，總用地面積為64731平方公尺；東臨高雲路，南臨規劃中的綜合公共管理與服務區，西臨象山（自然山體），北臨新城大道及新城隧道，周邊有舟山中學及大型商住區。
專案定位為舟山市保障性住房，主要為公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，為舟山引進型人才，安置戶，城鎮低收入居民提供良好的居住環境，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。針對居住區服務物件，使每乙個居民都能平等的享受居住區的公共服務設施和生態綠化環境，體現公平原則。
二、總平面設計
本設計方案中，住宅區的主入口設在地塊的東側，開向高雲路；次要出入口通過一條規劃支路開向高雲路，住宅區整體布局依周邊地勢，層數由11層至17層起伏，中心區域按中軸線布置，沿新城大道設定點式樓，在主入口附近沿高雲路設定2幢11層住宅，其中底層為公租房配套用房及社群服務用房。11#底層設定部分物業用房及消防控制室。
1.建築布局
布局充分利用不同區域的用地價值，在東、北沿街以小於90平方公尺的戶型為主，西側靠近象山區域以大戶型為主，提高住宅的空間利用價值，以人才公寓為主。
（1）住宅區南北方向上由南到北樓層層數逐漸變多，建築高度逐漸公升高，形成南低北高，北側點式樓中間複式樓的形態豐富的天際線。
（2）在住宅區東側布置了兩排較高的住宅，圍合出較大的高層組團。在東側、北側沿街高層下設定兩層商鋪，可滿足住宅區的使用需要，也為周邊區域提供了方便。會所位於住宅區中部的高層住宅20#樓下，設定活動用房、物業辦公用房等，既方便了住戶的使用，更豐富了住宅區的公共空間。
（3）多層住宅可組成不同的組團，在布局上形成以半圍半合形式為主，同時通過不同戶型的錯落組合，打破組團較封閉的形式，使組團內、外的景觀相互滲透。每個組團通過建築的板、點結合形成圍合感，增加組團住戶間的傳統鄰里感。
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