第一章建築篇
第一部分總平面規劃設計
恆大住宅系列戶型分類表 1
恆大住宅系列戶型分類表
1.1 每個專案在設計院立項時必須提供的基礎檔案資料如下：
(1) 建設範圍和用地紅線；
(2) 建設用地及周邊現狀地形圖；
(3) 規劃管理部門的規劃設計條件、要點、檔案及地方規範；
(4) 規劃退縮、建築物間距、日照間距要求；
(5) 市政規劃的介面條件（包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等）；
(6) 當地城市管理部門的要求（國土局、房管局、水利局及水、電、燃氣管理部門等）
及水文、地質、氣象條件；
(7) 當地房地產市場調查結果；
(8) 當地戶型設計調查(可根據當地若干個優秀工程分析，收集當地優秀戶型做為借鑑)；
(9) 規劃設計應尊重當地建築設計的主導風向和最佳朝向要求，具體參見下表及當
地設計調研報告。
部分城市建築朝向參考表
注：摘自《建築設計資料集（第二版）3》，中國建築工業出版社，2023年6月。
2.1 住宅間距需要滿足當地規劃要求的日照間距與退縮間距。
2.2 規劃設計圖必須清晰表達有關構思意圖，以正確引導建築和其他專業（包括園林專業）的設計。
2.3 規劃設計圖要表達與場地周圍市政設施的結合方式。
2.4 非採暖地區應利用地形條件，考慮設計自然通風採光的地下停車場。
2.5 高差較大的地形可以結合地形條件設計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內空間。
2.6 山地排洪、防滑坡等應該委託專項公司設計。
2.7 地下車庫：
（1）在工期許可的情況下：地下車庫應優先設於建築主體之下，不應設獨立地下車庫。
（2）宜盡量避免設定於消防通道下。
2.8 住區規劃力求規劃應力求做到人車分流。
2.9 合理考慮開發順序：
（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業管理。
（2）首期開發要確保配套物業管理用房、裝置用房（幫浦房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉站、公建配套等到位，規劃設計圖必須清楚表達。
2.10 規劃設計圖必須考慮小區物業用房的配置，其參考數值如下：
按國家規定：物業用房面積≥全小區建築面積的0.2％。
其中：（1）服務中心接待大廳面積：≥200平方公尺；
（2）行政辦公：≥200平方公尺；
（3）保潔工具房：≥50平方公尺；
（4）綠化工具房: ≥50平方公尺(有條件的設小型苗圃)；
（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；
（6）保安監控中心、消防監控中心、智慧型化監控管理中心：按規範規定；
（7）庫房；
（8）員工飯堂、員工宿舍等。
3.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地。
3.2 高層建築周圍宜設環形或沿建築的兩個長邊設定消防車道；消防車道可結合園林硬地設定；盡端式消防車道應設18m×18m回車場。
3.3 下發的園林設計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導園林設計。
4.1 山地工程規劃應委託專業豎向設計規劃公司進行設計。
4.2 總體規劃要考慮場地與周邊市政規劃道路及管線標高連線等問題。
4.3 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設計豎向標高，土方盡量做到本場地內平衡。
4.4 力求不出現高邊坡或擋土牆，遇到避免不了的高邊坡、擋土牆，必須表達擋土牆及其支護的位置，並結合景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。
4.5 場地整體坡度應滿足排水管線的埋設要求。
4.6 場地與現狀的周邊連線介面必須謹慎進行地形設計，規劃要求的建築紅線退縮等問題必須考慮周詳。
4.7 道路坡度按國家規範，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。
4.8 公共建築物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。
4.9 複雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現狀地形的對比），甚至製作地形研究模型加以詳細研究。
4.10 豎向設計圖須標註有關絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建築物±0.00的標高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。
4.11 地形複雜的地塊豎向設計完成後，設計人員應對現場地形進行踏勘，以確認設計的合理性和可行性。
4.12 場地豎向設計為下發的園林設計條件圖的內容之一。
道路寬度級別(單位：m)
注:(1) 小區主道優先選用7m路；特殊情況下（如小區入口道路）根據情況選用10m路。
(2) 住宅與道路邊緣最少距離須滿足規範要求：建築物山牆面向道路，則山牆面與道路距離一般不宜小於3m；特殊情況下：如住宅山牆面向小於6m的道路時，最小不應小於1.5m。
(3) 4m小區次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫療搶救時,可用作車通道。
(4) 道路設計中應充分結合地形條件進行設計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。
(5) 規劃市政道路在總圖中要表達行人路的邊線與小區道路的銜接。
(6) 道路最少轉彎半徑按規範要求。
6.1 規劃理念以中心大花園或大湖面作主導，配合會所設計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。
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