別墅話題之一 ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ
我們目前所說的"別墅"實際上對應著國外的兩種物業型別：一種是ｈｏｕｓｅ，一種是ｖｉｌｌａ。如果直譯過來，ｈｏｕｓｅ應該是"房子、住宅"；而ｖｉｌｌａ才應當是"別墅"。
可事實上，我們國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅，並不是指ｖｉｌｌａ，而是指ｈｏｕｓｅ。
ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ的區別，主要並不是體現在物業型別、地點分布和戶型的差異化上，而主要是體現在其使用狀態的不同--ｖｉｌｌａ是第二居所，或者叫而ｈｏｕｓｅ則是第一居所，是乙個家。當人們的生活進入了後小康時代，那麼，人們的居所也會發生第一居所和第二居所的分工。換句話說，人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得浪漫；不但要生活在此處，還要生活在彼處。
這樣，就有了別墅。最早在中國則叫做"別業"，從字面上可以理解為自己的第二處物業。它承擔了人們在現實生活之外的另外一種休閒生活，一種屬於自己理想的生活，一種不太沾煙火氣的生活。
在中國的傳統建築中，這種"別業"也就是中國式的ｖｉｌｌａ 多數表現為私家園林。我們現在分析中國園林時，往往感慨於空間過渡的完美，借景藝術的高超。其實這都不是中國私家園林的本質--就其本質而言，中國私家園林的意義是非常個人化，非常隱秘，並不具備與人共享的可能，它是中國士大夫階層真正的ｖｉｌｌａ。
它詮釋了乙個人對於自己理想生活的夢想，正是因為這種原因，所以對中國園林才表現出與中國傳統城市布局完全不同的品質--一方面是中國傳統城市橫平豎直的裡坊制布局，而且對於各種等級的大門形式都做了嚴格的約定--這是每個人不得不扮演的現實角色。而在個人營造的私家園林中，卻幾乎找不到一根對稱的軸線，一切都是隨意的，自由的。這才是中國人的理想家居體現--正所謂"可以居，可以遊"。
只有這樣，這些士大夫們才能夠寄情山水，當然這裡所謂的山水，是指他們在私家園林中模擬的山水--比如在園林的水池中營造的"三山五嶽"（當然是假山！），這是一種"罐頭化了的自然"。但無論如何，它是這些營造者真實夢想的寫照，一種屬於夢想的家，乙個ｖｉｌｌａ。
所以，與ｈｏｕｓｅ對比，ｖｉｌｌａ屬於理想，而ｈｏｕｓｅ則屬於現實。設計ｈｏｕｓｅ時，我們想到的更多是布局如何合理，分割槽如何明確，家裡要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都是與鍋碗瓢盆有關係的--這是居家過日子。而設計ｖｉｌｌａ時，最重要的是要看它符不符合我們的理想：
如果親水是你的理想，那麼就要看這個ｖｉｌｌａ是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那麼就可以乾脆把ｖｉｌｌａ的地面設計為原來的岩石--這樣的地面當然不會是最好用了，但是這沒關係，反正也不是天天在這裡過日子，最重要的是住在裡面能夠暫時忘卻現實，忘卻日常的瑣碎生活，"偷得浮生半日閒"。所以ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ在分布地點上也有了明顯的不同，ｈｏｕｓｅ在城裡或者靠近城裡，而ｖｉｌｌａ則多在山野之間。
別墅話題之二 ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ
在上次的話題中，我們說到了ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ的區別，那麼，許多人肯定會問，我們今天中國房地產市場中開發的這些"別墅"，到底是ｖｉｌｌａ還是ｈｏｕｓｅ呢？ 我們說這些目前開發的別墅，既有ｖｉｌｌａ也有ｈｏｕｓｅ，但更多的是介乎於兩者之間。換言之，這種別墅所代表的生活模式是介乎於理想和現實之間--多數是一些帶有一定ｖｉｌｌａ夢想色彩的ｈｏｕｓｅ，少部分則是一些具備ｈｏｕｓｅ生活功能的ｖｉｌｌａ。
第一種情況之所以出現，是由於別墅在目前的中國房地產市場中，多數是作為一種"公升級換代"產品出現的。記得在房地產市場剛剛出現時，買房對普通人而言還是一件可望而不可及的事情，這時候，無論是誰，只要向大家說一句"我要買房了！"就會引來一片敬佩的目光。
但是到今天，買房已經成了一件極其普通的事件，已經"飛入尋常百姓家"了，這也就使得首批買房的"先富起來"的人有了一種失落感。他們迫切希望有一種新的物業型別，能夠讓他們與一般人的居所區別開來。
於是，在沉寂了多年以後，中國的別墅市場開始重新復甦，相對於以往炒地熱中的別墅市場而言，這個別墅市場是健康的，是有真實需求的。而既然是作為普遍住宅的替代產品，這種別墅自它誕生之日起，就不僅僅是一種尋常的ｈｏｕｓｅ，而必須具有一定的"詩意"。而"詩之所以為詩，是因為它屬於理想"，換句話說，購房者對於這種別墅的需求，不能僅僅是功能合理、居家方便--這應當是美國人對於自己ｈｏｕｓｅ的需求，因為它是標準的第一居所。
而中國今天的別墅，則是一種理想化的現實生活，或者是一種現實化的理想生活的載體。它必須在功能合理、居家方便的基礎上，更加入一些ｖｉｌｌａ的品質。
於是，我們看到目前中國的別墅，即使作為第一居所，也多數需要優質的景觀。就拿北京而言，要麼處在溫榆河河岸，要麼靠近北京的西山，要麼依託京順路兩側的樹林，或者就乾脆置身於某個環境優雅的公園裡。在國外，就一般的ｈｏｕｓｅ而言，可絕對沒有這樣苛刻的地點限制。
同時，我們也看到，在戶型的設計上，這些別墅也常會採用一些ｖｉｌｌａ才有的設計手法。挑空的二層空間，大露台，陽光室等等，通常做得比國外的ｈｏｕｓｅ要誇張一些。更有一些"有藝術追求"的別墅，設計手法上更為誇張：
岩石砌成的壁爐、石板鋪成的地面、原木做成的牆面等等，這都是標準的ｖｉｌｌａ的設計手法。從這種意義上說，這些別墅可以說是具有ｈｏｕｓｅ功能的ｖｉｌｌａ。但這樣比較極端的做法畢竟還是少數，更多的情況下，我們目前的別墅還是表現在處於ｖｉｌｌａ和ｈｏｕｓｅ之間，而更偏向ｈｏｕｓｅ。
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