城市規劃對
地價的影響
世邦魏理仕****
二零零四年三月十六日
內容香港城市規劃簡介
更改規劃用途
規劃許可申請的主要原因城市規劃對地價的影響–個案研究分割槽計畫大綱圖的演變(觀塘區)
香港城市規劃簡介城市規劃是一項引導和管制土地發展及用途的工作目的:–促進社群的生、安全、便利及一般福
利–為市民締造乙個組織更完善、效率
更高和更稱心的居住和工作環境。
香港城市規劃簡介(續)
城市規劃條例(香港法例第131 章)
–擬備和核准香港各地區的布局設計及適
宜在該等地區內建立的建築物型別的圖
則–擬備和核准須有許可發展地區的圖則和
訂定條文
香港城市規劃簡介(續)
城市規劃委員會
–根據城市規劃條例第2 條成立的法
定組織–擬備行政長官所指示的香港某些地
區的分割槽計畫大綱圖及發展審批地
區圖–根據條例第16 及17 條的規定，考慮和覆核規劃許可申請
香港城市規劃簡介(續)
城規會的結構
分割槽計畫大綱圖-觀塘
香港城市規劃簡介(續)
更改規劃用途的機制
–16 條文: 就圖則而申請許可
………. 對批給該等許可的申請須向
規劃委員會提出
–17 條文: 覆核的權利
–建議修改分割槽計畫大綱圖
規劃許可申請的主要原因例子: 觀塘工業區
工業結構轉型
–自80 年代開始，工業轉型服務行業
–勞工密集型工業，多遷移至內地或其
他地方–香港的工業生產佔本地經濟的總生
產額的比率逐步下降
n 個案研究(一) –工業用地市場價偏低
**土地**紀錄（自1998）――工業用地城市規劃對地價的影響
(續)n 個案研究(一) –工業用地市場價偏低其他類似工業地盤(續)n 個案研究(一) –工業用地vs 商業用地(續)n 新鴻基地產發展****
（新鴻基）正在觀塘區發
展大型的商業專案創紀之
城n 新鴻基計畫分階段發展該專案n
第一及第二期包括商場裙
樓和兩座辦公室大廈
n 個案研究(一) –有商業用地潛力地價高很多(續)個案研究(二)
–契約修改補地價/批租地價個案
(續)觀塘偉業街223-231號
協光工業大廈
王氏港建大廈
新規劃圖以[ 商貿] 為主二零零一年
十月十九日刊憲
演變(觀塘區) (續)
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城市規劃對地價的影響(完)
香港城景國際酒店
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申請香港城市大學,必須填報一志願
香港城市大學 城大 已加入全國普通高等學校統一招生計畫 統招 每年均在全國31個招生省市區分別投放固定的本科招生名額錄取內地高考生。所以，內地的高考生若是想報考城大，就可以像申請內地大學一樣，在 提前批次 志願表上填報香港城市大學就可以了。但是，申請香港城市大學的程式裡面又有一些你必須知道的雷區！華...
香港城市大學各專業收費標準及獎學金
香港城市大學商科專業的留學費用 金融學大約hk 131，000 金融服務大約hk 131，000 金融工程大約hk 131，000 應用經濟學大約hk 110，700 國際會計大約hk 96，720 專業會計與企業管制大約hk 88，560 市場營銷大約hk 136，200 香港留學獎學金 以香港城...