今日山東等地出台公積金住房貸款新政策，取消貸款額與職工賬戶繳存餘額掛鉤限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。住房公積金貸款率在85%以下的城市要積極開展「商轉公」業務，允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
什麼是住房公積金貸款額度？相信很多人都不是很清楚。其實所謂的住房公積金貸款額度是指個人在使用住房公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。
下面；就讓「恒易融」帶大家一起來了解一下住房公積金貸款額度的相關知識。
一、住房公積金個人住房貸款條件有哪些
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支援基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方公尺(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、住房公積金貸款利率是多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.
5675%，三季度以來和2023年初由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
現行公積金貸款利率是2023年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。
2012公積金貸款利率表，從2023年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支援保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
三、住房公積金貸款利率怎麼算
5年或以下貸款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
5年以上30年以下貸款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
貸款額度：個人或夫妻雙方貨款額度均不得高於其公積金賬戶餘額的8倍，個人最高額度為46萬，夫妻最高額度為66萬。
貸款期限：30年，借款人年齡加貸款年限不得超過65年。
利率說明：現行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2023年7月公布的利率執行，全國統一。
首付比例：購買首套住房的，首付比例不得少於房屋總價的30%，使用住房公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低於50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
提示：第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
四、公積金貸款計算
以房屋**計算貸款：貸款額度 = 房屋**×貸款比例(第一套住房為70%，第二套為50%)。
公積金賬戶餘額計算：公積金貸款額度 = 公積金賬戶餘額(含共同申請人賬戶)總和×8。
以貸款最高額度計算：個人最高貸款限額為46萬，夫妻共同申請的，住房公積金貸款最高限額為66萬。
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